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永旺幻想（北京）儿童游乐有限公司 深圳地区 沙湾公园里项目资料 公园里地理位置图 罗湖 福田 东湖水库 俊园 沙湾关 沙湾路 东湖水库 万科公园里 提案物件 项目处于深圳组团规划中的中部物流 组团，其功能定位为特区综合服务功能 外溢区，是全市重要的物流基地； 项目紧贴城市中心组团，是城市向外发 展的首要受益地带。 交通条件 万科公园里 布沙路 深惠路 丹沙路 沙湾路 丹坪快速 公园里位于路网交汇处， 周边既有快速路，又有 主干路，通达性非常强： 向南：通过丹坪快速、 沙湾路连接 向北：通过丹沙路连接 向东：通过深惠路与 盐排高速连接 向西：通过布沙路连接 快速路：丹坪快速 主干路： 深惠路 布沙路 丹沙路 沙湾路 交通路网枢纽，辐射范围大 项目介绍 开发商:万科地产 项目名称:万科公园里 项目总占地：约10.5万平米 总建面：约47万平米 住宅面积：约39万平米 容积率：约4.5(含樟树布公园在内为3.4) 总共分为4期开发，约2000余户 项目景观资源丰富，围合公园而建 一 期 二期 三期 四期 樟树布公园 地块 一期 二期 三期 四期 合计 建设用地面积 26819 18975 29545 29531 104870 总建筑面积 139100 92700 126035 114080 471915 其中 住宅 101400 87500 92415 112900 394215 商业 34500 5200 1300 1000 42000 商务公寓 　 　 30000 　 30000 幼儿园 3200 　 　 　 3200 其它配套 　 　 2320 180 2500 容积率 5.19 4.89 4.27 3.86 4.50 覆盖率 50 25 26 20 30 绿化率 10 30 40 40 30 配建车位 820 250 820 910 2800 沙湾公园里 公园资源—有利于带动周边人流的聚集 本项目围合着公园而建 公园有利于带动周边人流的聚集 公园独有的景观资源和一定的体育 设施有利于提升项目形象和价值 沙湾公园里 商铺土地指标 1期 2期 3期 4期 公园 樟富北路 建设用地面积： 104,900㎡ 建筑面积： 472,000㎡ 其中： 商业面积：42,000㎡ 一期：34,500㎡ 二期：5,200㎡ 三期：1,300㎡ 四期：1,000㎡ 容积率： 4.5 建筑覆盖率： 30% 绿地率： 35% 配建车位： 2,800个 周边商业环境—商业氛围浓厚，档次有待提升 名称 位置 楼层 面积（㎡） 代表商家 经营状况 万福佳百货 布沙路与樟富北路交汇处 3 3,000 以非品牌服饰为主 较好 布沙路 沙湾检查站 万福佳百货 3000㎡ 周边商业示意图： 沙湾公园里 B 布吉区域状况 布吉街道位于深圳市中部，龙岗区西部，罗湖北部，属于罗湖的卫星城，是粤东、闽、赣等地进出深圳的咽喉地带； 辖区158个住宅小区，80多个高中档花园，总人口104万人； 深惠高速、地铁3号、5号线兴建即将贯穿，30多条公交 线路，通往罗湖、福田、龙岗中心城等地极为便利。 沙湾公园里 片区消费人群——常住人口约29万 南湾街道地处沙湾关口，与罗湖区及布吉、平湖、横岗街道相邻，交通便利； 南湾街道辖区面积为24.68平方公里，下辖12个社区，包括沙湾、南龙、宝岭、康乐4个纯居委社区，以及南岭村、沙塘布、樟树布等8个“村改居”社区。 沙湾公园里 片区消费人群——核心消费人群6万，次核心16万 23112人 22723人 16658人 18233人 9904人 21840人 25322人 14979人 深 惠 路 次级商圈约16万人 核心商圈 约6万人 未来商业主力消费群： 樟树布、沙塘布、沙湾、南岭等项目周边社区的消费人群（白领、中高层管理人员、公务员、私营业主、本地村民等） 核心商圈6万人 次级商圈16万人 沙湾公园里 1期 2期 3期 4期 公园 樟富北路 本项目依托现有公园景观资源及未来快速交通的便利，规划突出餐饮、休闲等辐射力强的业态，打造成集购物、美食、休闲、娱乐等功能于一体的生活消费中心，吸引片区、布吉其他区域及罗湖部分人群前往消费。 另外5000米的5层小商业（如图中蓝线部分） 已经转交给村委，由万科协助村委招商中， 主要以大型餐饮、美容健身为主 沙湾公园里 沙湾公园里 建议出店合作对象 一期3.45万平米商业面积已有3万平米承包给华润, 万科操作的商业面积较小,而且华润是参照“欢乐颂” 的模式操作,我司应与华润集团合作