空中豪宅的析与解析.pptVIP

对成都现有空中豪宅的对比分析 项目简介 成都新鸿基悦城 “悦城”地处被定位为城市新中心的国际城南，位于天府大道南端以东，紧邻极地海洋公园。通过天府大道、红星路南延线、站华路、元华路四条主干道可以方便快捷地往来楼盘和市区，规划中于2013年竣工的地铁1号线的终点站就在本项目附近，交通十分方便。“悦城”所在的区域高端楼盘林立，周边公园环绕，配套齐全，有太阳神鸟市政广场、极地海洋公园、麓山高尔夫球场、多个五星级及超五星级酒店、国际学校、医院、成都唯一连通水路的旅游码头成都港，以及海洋世界20多万平米的商业配套（商场、购物、休闲、餐饮等于一体），地理位置得天独厚。“悦城”总占地约245亩，总建筑面积约73万平米，可售面积61万平米，共4000余户。项目由二十多栋高层住宅构成，容积率3.8，密度小于30%，绿化率大于30%，项目从南到北分三期开发，目前开发的是一期，二三期目前正在规划中。1期由10栋26-32高层电梯组成，总建筑面积约18.6万平米，共1217户，户型面积从90-240平米，2房到5房的户型都有，选择面较宽。小区规划有3000多平米的豪华会所，包括室内恒温泳池、室外泳池、篮球场、桌球房、健身房等设施，专供业主私享。 据介绍，“悦城”的整体项目规划和建筑设计都将由香港嘉柏建筑师事务所担纲，其代表作有获得詹天佑奖的CrystalCity。设计师将充分考虑本项目周边建筑及环境因素，运用体块和线条的变化以及多种建筑材料的创新组合应用，使外立面丰富、现代，时尚，极具都市感。项目的户型设计方正，具有良好的通风采光性和视觉景观舒适性。项目景观设计由贝尔高林设计的主设计师设计（目前在成都的代表作有金林半岛、仁和春天大道等），在设计上与极地海洋世界的规划相吻合。对于物业交付使用后的后期物业管理，一直是新鸿基地产非常注重的重点。“悦城”的物业管理将由香港启胜管理服务有限公司负责，启胜物业公司是新鸿基地产集团全资附属机构，有三十年的丰富管理经验，是香港最具规模的上市物业管理公司，是香港管理住宅面积最多的管理服务公司，管理的住宅面积超过780万平方米。 对成都现有空中豪宅的对比分析 项目简介 成都新鸿基悦城 周边配套：市政府办公区、国际会展中心、成都港、创新产业孵化园、外国领事馆、五星级酒店； 生态配套：极地海洋公园、南延线端头市政广场、新益州花园、生态湿地、国际高尔夫。 交通情况：地铁1号线、501、804路公交车。 一期10栋26-32高层电梯 交房标准：清水 对成都现有空中豪宅的对比分析 成都新鸿基悦城 广告推广 把建筑当作城市艺术品来设计。 考虑每一扇窗的景观、阳光、空气和风，再来设计建筑。 请香港专业公司，从香港带设备在60、100、145高空做不同地点、不同角度的景观数据采集 是别墅？抑或是悦城的家？ 有花园，还有自家的采光地下室，这是别墅的标准，也是悦城的标准。 即使是入户的单元大堂，也有阳光的味道。 用豪宅、五星级酒店的理念来设计悦城项目； 用精装修的思维来设计悦城项目； 处处体现“以心建家”的企业理念； 服务+产品＝豪宅生活 世纪城天鹅湖 广告推广 对成都现有空中豪宅的对比分析 目前正在做商业部分的招商销售工作。写字楼部分在年初推出。 世纪城天鹅湖 总平面图 对成都现有空中豪宅的对比分析 总平面楼间距较大，避免的楼与楼之间的视线干扰，区域内以水景贯穿整个小区，环境较好，比较有特色。 世纪城天鹅湖 外立面图 对成都现有空中豪宅的对比分析 外立面优点：赠送面积较多；绿化立体化，对整个小区的内部环境有利；较大的露台空间给人以强烈的别墅感。 外立面缺点：露台过大影响室内采光；上下交错的布置方式私密性较差； 世纪城天鹅湖 户型平面图 对成都现有空中豪宅的对比分析 3室2厅2卫1厨198.35㎡ 3室2厅2卫1厨198.35㎡ 4室2厅2卫1厨246.97㎡ 4室2厅2卫1厨246.97㎡ 5室2厅3卫1厨281.53㎡ 5室2厅3卫1厨281.53㎡ 世纪城天鹅湖 对成都现有空中豪宅的对比分析 户型平面图 5室2厅3卫1厨353.17㎡ 7室2厅3卫1厨441.09㎡ 7室2厅4卫1厨441.09㎡ 户型优点： 单从每个户型的平面图上看，每户均能享受到较大的私人花园空中面积，甚至某些户型达到了别墅级的享受；第二花园面积的巨大，使业主能在有限的产权面积下享受到更大的使用面积，得房率高；第三，户型与花园关系较好，可以使大部分房间享受到花园的景观；第四，空间有变化。 户型缺点： 虽然单从每个户型的平面图上看，每户均有较大的私