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甘肃省2015年下半年房地产估价师《相关知识》：设备及工、器具购置费用的构成试题 甘肃省2015年下半年房地产估价师《相关知识》：设备及工、器具购 置费用的构成试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某家庭预计在今后10年内的月收入为16000元，如果其中30%用于支付住房抵押贷款的月还款额，年贷款利率为12%，则该家庭有偿还能力的最大抵押贷款的申请额是__。 A．31.46万元 B．32.46万元 C．33.46万元 D．34.46万元 2、房地产保险中，下列不属于建筑工程一切险除外责任的是。 A：因设计错误、铸造或原材料缺陷或工艺不善引起保险财产本身的损失 B：不可预料的、被保险人无法控制并造成物质损失或人身伤亡的突发性事件 C：自然磨损等造成保险财产自身的损失和费用 D：施工用机械、设备、装置失灵造成的本身损失 E：执行层的组织协调 3、某城市某类房地产的当期实际价格水平为3600元/m2，预测值为3630元/m2，修匀常数为0.65，则下一期房地产的预测值为__元/m2。 A．3610.5 B．3619.5 C．3711.5 D．3719.5 4、房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以倍中误差作为限差。 A：一 B：两 C：三 D：四 E：执行层的组织协调 5、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的__。 A．负债业务 B．资产业务 C．中间业务 D．代理业务 6、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为万元。 A：245 B：275 C：315 D：345 E：工业用地的监测点评估价格 7、按照规定，新建现售商品房项目应当在现售前日完成选聘物业服务企业。 A：30 B：45 C：60 D：90 E：执行层的组织协调 8、质量检查报告应经该__审核签字。 A．项目勘察、设计负责人 B．项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人 C．勘察、设计单位有关负责人 D．项目勘察、设计负责人或者勘察、设计单位有关负责人 9、已知某房地产价格为900元／㎡时，需求量为100×10㎡，当价格为1 000元／㎡时，需求量为90×10㎡，则需求价格弹性为。 A：10 B：9 C：0．9 D：0．1 E：工业用地的监测点评估价格 10、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2．5年，建成后的建筑面积为11000㎡，年净收益为350万元，若报酬率为7％，折现率为10％，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为万元。 A：3752 B：3806 C：4128 D：4830 E：工业用地的监测点评估价格 11、，国务院召开了“第一次全国住房制度改革工作会议”。 A：1986年1月 B：1987年1月 C：1988年1月 D：1989年1月 E：房地产估价机构必须加盖公章 12、2006年某市商品住宅实际销售量为410万m2，预测销售量为380万m2。如果平滑指数a=0.65，则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为（）万m2。 A．390.5 B．399.5 C．523.5 D．543.0 13、关于融资成本，下列说法不正确的是（）。 A．融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用 B．融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一 C．融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费 D．资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费 14、下列不是拍卖的基本原则的是__。 A．公开原则 B．诚实信用原则 C．公正原则 D．保留价原则 15、