一周楼市快报(4.4-4.10).docVIP

一 周 楼 市 快 报 （2011/4/4——2011/4/10） 市场研究部 一、一周楼市动态 上周共有8个项目（含组团）面市，供应总量为18万㎡，供应房源1828套。本周供应主要集中在北区。位于回兴板块的锦天星都和悠然天地，首次面市，由于蓄客情况较好，所以销售情况不错。另渝中区的万科锦程此次加推14.20号楼，由于销售情况一直不错再加上蓄客较好，开盘销售良好。 表一：一周新开楼盘情况 项目名称 项目地址 推出体量(万㎡） 建筑类型 面积 区间（㎡） 推出套数 开盘时间 开盘均价（元/㎡） 成交均价（元/㎡） 销售折扣 销售率 水天花园 北碚童家溪镇同兴北路123号 0.78 别墅 58-170 45 2011-4-9 6000 5800 9.7/9.9 80% 融汇半岛香缇漫山 巴南李家沱融汇大道6号 1.4 高层 66-106 150 2011-4-9 7000 6600 9.6/9.7 30% 万科锦程14.20号楼 渝中区渝州路 5.7 高层 58-122 600 2011-4-9 11000 10000 9.7/9.9;VIP1% 66% 江与城 北部新区高新园大竹林 1.2 高层 76-122 160 2011-4-10 9200 8800 9.7/9.8;VIP卡最高优惠7万 45% 仁安龙城国际尚层5号楼 江北龙头寺新溉路宝华大道15号 0.8 高层 59-88 90 2011-4-9 9800 9700 9.7/9.9 60% 锦天星都2.3.4栋 渝北回兴街道兴科大道422号 2.5 小高层 46-103 350 2011-4-9 8500 8160 9.3/9.6 46% 悠然天地 渝北回兴工业园区 1.6 高层 38-84 229 2011-4-8 8800 8300 9.4;VIP6000-10000 52% 庆业九寨印象7号楼 江北渝鲁大道188号 4.5 高层 70-108 204 2011-4-9 9000 8800 9.6/9.8；VIP9.9 40% 二、一周成交情况 数据说明：以下成交数据均来自重庆网上房地产，为主城区房交所签约登记的一手商品房交易备案数。面积未特指情况下，均为建筑面积。 1、4.4-4.10日成交概况 主城区商品房共成交2470套，总成交面积20.65万㎡，总成交金额15.17亿元，建筑面积成交均价7348元/㎡。 本周商品房成交大幅上升，与上周成交相比套数减少3016套；成交面积减少29.32万㎡，成交金额减少17.88亿元；成交均价与上周相比上涨733元/㎡。 图1：近十周商品房成交量趋势图 图2：近十周商品房成交价格趋势图 3、各区域成交情况（4.4-4.10） 本周大渡口区位居榜首，总成交套数416套，其次南岸区和北部新区分别以404套和362套位居第二、第三位；成交量最少的区域为高新区和北部区，成交套数分别为58套和27套。成交价格最高为南岸区，为11093元/㎡，渝中区和沙坪坝区位居第二、三位，成交价格分别是8312元/㎡和7916元/㎡；而巴南区以5727元/㎡位列区域成交价格最低。 表2：主城各区域商品房成交情况（4.4-4.10） 区域 成交建筑面? 积(万㎡) 成交金额（亿元） 成交建面均价（元/平米） 成交件数（件） 大渡口区 3.71 2.24 6038 416 南岸区 3.11 3.45 11093 404 北部新区 3.11 1.87 6013 362 江北区 2.20 1.58 7179 318 沙坪坝区 2.18 1.73 7916 228 九龙坡区 1.87 1.17 6289 214 渝北区 1.67 1.22 7313 202 渝中区 0.99 0.82 8312 131 巴南区 1.08 0.62 5727 110 高新区 0.36 0.23 6314 58 北碚区 0.38 0.25 6471 27 合计 20.66 15.18 7348 2470 图3：主城各区商品房成交情况（4.4-4.10） 三、一周新闻荟粹 1、一周市政动态 ◆舍弃“土地财政” 重庆公租房建设土地免费划拨 自去年以来，重庆市在全国率先大规模建设推进以公共租赁住房(以下简称“公租房”)为主体的保障性住房建设。为解决建设资金短缺问题，重庆市积极搭建融资平台，通过无偿划拨土地、银行信贷、公积金贷款等方式，多渠道筹集建设资金，确保公租房建设顺利推进。 舍弃“土地财政”，划拨方式供地是重庆公租房建设过程中的一大特色。自2002年开始，重庆市成立了土地整治储备中心。2003年又在其基础上成立重庆地产集团，由市政府注资，建立了政府主导型的土地储备供应机制。近年来，重庆通过工业结构调整、老厂搬迁、院校置换、旧城拆