环境影响评价报告公示盛世天晟花畔里工程概况环评报告.docVIP

第二章 项目概况 2.1建设项目概况 2.1.1建设项目基本情况 项目名称：花畔里项目 建设性质：新建 建设单位：平顶山市盛世天晟房地产开发有限公司 建设规模：项目总投资9亿元，规划用地面积为56437.28m2，总建筑面积.4m2，其中地上建筑面积.9m2，地下建筑面积61556.5m2。 建设地点：平顶山市开源路与新南环路交叉口东南角。 总投资及环保投资：项目总投资9亿元，其中环保投资530万元，占总投资的0.59%。 2.1.2项目用地现状 本项目为新建项目，现场调查时，项目区现状为湛河区马庄办事处芦铁社区，涉及拆迁189户，拆迁建筑面积约为30000m2。根据平顶山市国土资源局湛河分局出具的用地情况说明可知：平顶山市盛世天晟房地产开发有限公司已征收土地面积为6.24359公顷（62435.9m2），规划用地由于道路切割和用地功能不同，可分为A-01、A-02、A-03、A-04、A-05共5个地块，A-01（用地性质为商业兼容商务用地），A-02、A-03、A-04地块用地性质为2类居住兼容商业用地，A-05用地性质为小学用地。本次环评不包含A-05地块中的小学（小学总占地面积为29471.32m2，由A-05地块、B-03地块以及C-01地块组成。A-05地块面积为5998.62m2，小学另行环评，本次环评不包括小学）。本次环评仅对A-01、A-02、A-03、A-04地块，项目用地面积为56437.28m2，项目规划内容为住宅、酒店式公寓以及商业、幼儿园、物业管理、社区服务等配套设施。 2.1.3项目地理位置及周边环境现状 本项目位于平顶山市开源路与新南环交叉口东南角，项目东至平顶山市工业职业技术学院东校区、南邻规划道路、西至平煤神马集团橡胶轮胎有限责任公司家属院、北至新南环路。项目A-01地块东侧和A-02地块西侧为平顶山市凯佳房地产开发有限公司开发的橡树湾项目。 该项目属于新南环路与开源路交叉口东南角地块整体规划中的A-01、A-02、A-03、A-04地块，详见下图中的红线区域。 2.2建设项目工程内容 2.2.1建设项目组成 本项目总投资9亿元，占地面积56437.28m2，总建筑面积.4m2，其中地上建筑面积.9m2，地下建筑面积61556.5m2，规划建设内容为1栋26F酒店和31F公寓的连体楼（1#楼）、5栋32F的商住楼（2#、3#、5#、7#、9#楼）、1栋30F的商住楼（6#楼）、2栋33F的商住楼（10#、11#楼），并配套建设1座3层9班幼儿园，沿新南环及规划道路设置商业。项目建成后住宅总数1820户，并设置有商业建筑、幼儿园、物业管理、社区服务、地下车库等相应的配套设施。 2.2.2项目主要经济技术指标 表2-1 本项目主要技术经济指标一览表 序号 项目 单位 参数 备注 1 项目总用地 m2 56437.28 -- 2 总建筑面积 m2 .4 包括地上和地下建筑面积 3 地上总建筑面积 m2 .9 计容建筑面积 其中 住宅建筑面积 m2 .68 -- 商业建筑面积 m2 65902.82 -- 其中 公寓建筑面积 m2 20667.14 设于1#连体楼东侧部分 酒店建筑面积 m2 16775.85 设于1#连体楼西侧部分 沿街商业建筑面积 m2 28459.83 1#楼底1-5F，2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#楼底2F 社区服务建筑面积 m2 1554.0 位于A-03地块，6F 物业管理用房建筑面积 m2 1340.40 幼儿园建筑面积 m2 3564.0 位于A-04地块，3F 公厕建筑面积 m2 60.0 位于A-03地块，1F 4 地下建筑面积 m2 61556.50 A-01、A-03、A-04地块为地下设2F，负1F主要设为地下停车位，负2F主要设为地下停车位和设备间；A-02地块为地下设1F，设为设备间。 5 建筑密度 % 34.15 地下建筑面积不计入容积率 6 容积率 — 5.34 -- 7 绿地率 % 30.76 约17362m2 8 酒店房间数 套 256 规划设于1#楼，可入住307人 9 公寓房间数 套 320 规划设于1#楼，可入住544人 10 住宅居住户数 户 1820 -- 11 住宅户均人口 户 3.2 共计入住5825人 12 住宅及公寓总入住人数 人 6369 -- 13 停车位 地上 辆 263 共计1723个 地下 辆 1460 2.2.4总体规划 1、指导思想 针对外在的自然环境条件，通过调整个更新城市道路空间，将其纳入城市整体空间系统中，重点突出表现人本主义、可控制可实施等思想。 2、规划原则 （1）从城市设