环境影响评价报告公示绥铁鑫城小棚户改造北林太平路北铁路工务段东侧锐铁环评报告.docVIP

建设项目基本情况 项目名称 绥铁鑫城小区棚户区改造项目 建设单位 绥化市锐铁房地产开发有限公司 法人代表 联系人 通讯地址 联系电话 传真 / 邮政 编码 15000 建设地点 建设性质 新建 行业类别 及代码 房地产开发经营 K7010 占地面积（㎡） 绿化面积 （平方米） 总投资 （万元） 环保投资（万元） 环保投资占总投资比例 % 评价经费 （万元） 预计竣 工日期 2017年 10月 工程内容及规模： 一、项目由来 1、项目背景 近年来，随着城市化进程的不断加快和人民收入的稳步提高，房地产开发行业呈现出旺盛的发展势头，并逐步成为国民经济的支柱产业之一。“十一五”以来绥化房地产进入平稳发展的阶段，随着宏观调控力度逐步加强，市场经济机制的作用越来越大，房地产市场正朝着规范、有序、健康的方向发展，近两年房地产开发一直是绥化投资的重点之一，对启动内需，拉动经济增长起到了一定的作用。随着经济的发展和人民生活水平的提高，导致消费者的需求增高从而营造了商业地产的市场需求。近年来，绥化的人均可支配收入逐年以较快的速度增长，因此居民的消费水平逐年提高，从而带动了商业的发展，而随着人们对房地产认识的加深，商业地产将是人们投资的热点，也是给人们带来长久利益的投资方式，从绥化目前的市场来看，商业地产还有很大的容量。为了加快城市建设步伐，繁荣当地经济发展，绥化市锐铁房地产开发有限公司以市场为导向大力发展居民住宅建设，拟在绥化市山河镇建设绥铁鑫城小区棚户区改造项目。 本项目建筑设计上充分考虑停车，配以高品质的商业服务娱乐休闲等公共生活服务设施，力求创造舒适、优美、方便且具有丰富居住空间环境的高品位社区，树立精品和名牌的市场形象，带动该地区的建设和发展。 商服需单独办理环评手续。本项目对已确定的餐饮业项目，应设置专用烟道，专用烟道应高于楼顶，确保油烟经油烟净化器处理后高空安全排放，以免油烟排放扰民。开发商预售房时公示环评及环保验收信息。 2、项目依据 根据《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》（国务院令253号）的规定，本项目须进行环境影响评价，建设单位绥化市锐铁房地产开发有限公司委托我单位进行本项目的环境影响评价工作。 3、产业政策 根据国家发改委《产业结构调整指导目录（2011年本）（修正）》，本项目不属于《产业结构调整指导目录（2011年本）（修正）》中限制类和淘汰类项目，本项目属《产业结构调整指导目录（2011年本）（修正）》中允许类项目，因此项目的建设符合国家产业政策的要求。二、项目概况 1、地理位置 本项目位于。本项目东侧为，距离为0米；南侧隔路为，距离为米；项目西侧；北侧。项目具体位置见附图1及附图2。 2、项目建设内容及规模 本项目拆迁棚户区居民计户、人，拆迁占地面积平方米，拆迁面积平方米。 规划新建楼房平方米，可安置居民户。其中住宅建筑面积平方米（回迁平方米、商品住宅平方米），建筑面积平方米（平方米、商服平方米）。小区共布置楼房栋，其中层建筑栋，层建筑栋，层建筑栋，层建筑栋。本项目具体技术经济指标见表1。 81490 其中：住宅 平方米 69130 商服 平方米 9200 车库 平方米 2170 公建用房 平方米 990 3 建筑密度 % 30 4 容积率 3.61 5 绿地率 % 13 6 新建多层住宅楼 栋 1 5层 7 新建高层住宅楼 栋 9 11层、17层、24层 8 安置回迁居民 户 1100 9 配套工程 9.1 道路硬化工程 平方米 5720 9.2 给水管线 平方米 545 9.3 排水管线 延长米 590 9.4 供热管线 延长米 85 9.5 绿化 平方米 3200 三、项目公用工程 1、供水 本项目用水主要是生活用水。 住宅用水：规划住宅10户，每户住宅约2.85人，可容纳常住居民人，用水定额人均0L/d，用水时间按每年365天计算，居民生活用水t/a； 绿地面积m2，浇洒一次用水定额2L/m2，用水时间按每日1次、每年180天计算，t/a； 其他：漏损及不可预见用水按10%估算，年耗水量t。 项目供水由自来水公司供给，能满足用水要求。用水情况见下表。 表 项目用水一览表 序号 用水类型 计算基数 （m2） 用水定额 年用水天数（d） 日用水量(m3) 年用水量(m3) 1 住宅 人 0L/人?d 365 2 绿化 2L/m2?d 180 6.4 1152 3 不可预见 10.00% 4 合计 2、排水 项目排水系统采用雨、污分流制，所产污水主要为生活污水。 项目主要排水为生活污水（除绿化用水）按其用水量的85%计，用水量为t/a，则生活污水排放量为t/a，3、供电 项目电力取自市电业有限公司，能满足本项目用电需求。