2010年金港·世纪天城体规划建议.pptVIP

1 规划建议改进原则 形成价值梯度，符合不同客户置业需求 形成营销上的亮点，便于产品后期销售 设置休憩广场、道路、亭廊，运用小品点缀提升档次，营造新生活体验；同时在园林中增设游乐场所，提高可参与性 会所功能总结及选择原则 本项目会所建议以运动主题为主 会所科目设置分析表 情况a中，会所所配置的科目投资少、运营成本低、收益高，同时使用率又高，社会效益显著，是大家最希望的配置模式； 情况b中，结合大众泛会所设置一些投资低，大众参与度高的项目，增加早期居民的业余活动，为后期销售传递口碑； 情况d中，虽然会所建设投资较高，但是鉴于运营成本较低，经营收益较好，居民使用率也较高，因此这样的科目对开发商来说也是可以接受的。 我们认为项目目前的园林规划存在：组团不清、层次欠丰富、景观主轴与核心园林震撼力不够，且展示不够到位 绿地间组团区隔不明显，缺乏主题 绿化层次欠丰富，草皮多，树木少 园林展示不够到位 景观主轴展示力偏弱 打造中庭提升气势 本项目所处的城北属于城市新区，在该地段营造大型中庭景观园林，可凸显楼盘给予客户的高附加值，提升楼盘整体档次。 此外楼盘的中庭园林必须主题明确，打造出气势，给到客户以震撼效果。 设置小品打造风情 拥有湖面或游泳池等大型核心园林； 楼盘园林内可设置简约小品等，显得生动活泼； 相对而言，树木较多，可使层次丰富； 园林主题风格把握明确。 适当时利用坡度制造下沉、台地落差来打造立体园林，同时通过灌木、乔木做立体绿化，丰富社区空间感 建议提供周全的物管， 重心放在提高服务质量上 作为一项大势所趋的改革，本项目若能率先实施，必将成为当地的标榜 客户对环保技术的感知只停留在概念上，需要性价比高的节能产品，对环保技术的价格比较敏感 国际高品质示范生活的价值体系 —关键词：国际的、高品质的、休闲的 更多经典案例期待与贵公司共同创造 凭借贵公司强大的开发实力和超前的开发理念 新百瑞立足闽南、遍布全省数以万计的客户网络资源 对闽南高端地产，以及大型社区项目与客户的独到理解 专业、系统的操盘方法 不断创新的作业理念 …… 下一个经典案例，将与贵公司共创！ 推广目标？ 如何成为项目开发周期内明光市首选物业。 在面世后， 在产品核心价值的解读上进行深化，同时建立区域第一的口碑认知，从而加速成交转化。 我们想要影响的对象是？ 明光有一定资本实力， 追求城市同步时代的生活品质的人； 渴望国际居住水准 ，对大城市充满向往的人； 传播的结果,是想要目标对象“做”什么？ 对金港世纪天城 有清晰的理解并有所体验，杜绝模糊想象。建立在城北片区的地位认知，在与其他项目的对比之下时，充分认同本项目的综合价值，看好区位发展前景，并愿意为之埋单。 推广策略及形象表现的核心目标 使客户认同区域 使客户认同产品 使客户认同实力 从而为此埋单！ 区位+产品+实力 关键词： 登场分量， 必须也必然威慑到对手心里， 不是要否定他们，而是在整个明光城市战略下， 将本案位于城市之北的发展宏伟蓝图呈现给明光人： 美好的未来， 就要在这里拉开帷幕了。 并最终把“明光城北核心区”的区位价值扎根到明光人心里。 THANKS 祝愿圆满成功！ 厦门新百瑞·2010年10月于厦门 商业秘密声明：本报告全部内容未经我公司同意，任何单位或个人不得复制、传阅，不得全部或部分使用，本公司拥有无限期著作权与版权。无论贵司是否采用我司相关建议，均应保证我司相关权益不受损失与侵害。 THE END 关于规划世纪天城社区商业的补充说明 * 商业是社区不可或缺的一部分，能极大的提升居住价值，并丰富项目的城市功能性 提高居住便利性 带动后续住宅销售 表现主题 社区体验设施 实现商业价值 提升住宅价值 承担城市功能 丰富城市生活 整合项目区域资源 体现项目整体形象 项目整体价值的实现 实现住宅价值 不同住宅物业组合的综合价值实现 社区价值实现 力图把她打造成为…… 明光市乃至整个滁州，社区商业的典范 引爆整个明光市的消费氛围 成为本项目最有特色和亮点的附加值 个性∕品味∕时尚∕浪漫∕潮流 关键词 景观需要有亮点 作为一个50万余平的“造城”项目，怎能缺少“水”呢？ 泳池：是必不可少的，它可以一下子提升居住档次； 水系：同样不可或缺，它能点亮社区景观，使之灵动； 与社区主题与档次切合 切中目标客户的消费需求，带动住宅销售 有利于会所降低运营成本，保证良好的后续经营 观景走廊、露台 多功能厅 小型会议室 小型超市 酒店 舞蹈厅 卡拉OK厅 电子游艺厅 儿童游乐场 中、西餐厅 酒吧 棋牌室 书吧 桑拿保健 游泳馆 游泳池 篮球 羽毛球 网球 壁球 乒乓球 桌球 保龄球 攀岩 辅助功能 娱乐功能 休闲服务功能 运动功能