2011年11月深圳宝安公明小权房市场调研报告.pptVIP

案例分析 分户型分析：三房是属于公明特有户型，竞争压力激烈 三房二厅 140㎡ 南北通透，视野开阔 客厅连接景观大阳台，空间延伸 独立厨房特配生活阳台，生活便利 豪华主卧套间，配有飘窗，多面采光 N+2创变空间，三房变五房。 三房二厅 123㎡ 东南朝向，空间宽阔 阔绰厨房，干湿分离 豪华主卧套间，内设飘窗 N+2创变空间，三房变五房。 二房二厅 90㎡ 正南朝向，视野开阔 客厅南向配有景观阳台，空间感增强 主卧设有飘窗，通透视野 N+2创变空间，三房变四房。 轨道交通：广深港客运专线（光明站）、规划中地铁6号线。自驾车：福田：福龙路—龙大高速楼村出口右转----民生大道直行到达本项目南山：北环大道---南光高速下村出口右转---公明北环大道直行—民生大道右转到本项目宝安：宝石路---南光高速下村出口右转---公明北环大道直行----民生大道右转到本项目公?交：K578、325（市内直达）、301B、M217、788、 案例分析 广深港客运专线 提速珠三角一体化进程 广深港客运专线是连接香港与内地的核心交通枢纽，北起广州，经东莞、深圳到香港，全长142公里，全程只需48分钟，预计2015年完成。红发上域距光明站和深圳北站都仅10余分钟路程，迅速对接香港港、深圳、广州等核心区域，真正实现珠三角1小时生活圈的梦想。 地理位置 龙大高速楼村出口附近 产权 小产权房 楼层 高层和中高层（普遍32层以上） 土地性质 集体土地 周边情况 临近龙大高速，面朝数千平方米的三月风体育公园，交通便利 总占地 294.56亩 总建面 约100万平方米 套数 约4-5000套 均价 5000元/㎡ 户型 76-89平米的2房，90-114平米的3房，90平米的复式，121-168平米的四房、五房 案例分析 楼村（荔谷华庭) 楼村 物业营销分析： 该社区位于公明龙大高速楼村出口附近，拥有数千平方米的三月风体育公园，各项生活配套成熟，具备一定的投资性和良好的居住便利性，有较好的市场条件。该物业建筑密度较低，户型结构合理等优点，但该物业上半年6月份被政府查处，从营销角度来说，这样的楼盘销售起来难度大。 地理位置 宝安公明镇上村仙庄路20号 产权 小产权房 周边情况 临近学校，交通便利 项目规化 一梯四户 折扣 一次性9.8折 户型 二房二厅：76-82㎡ 三房;106.3-138.5㎡ 总套数 300户 均价 5636元/㎡ 客户群体 本地人及中低收入人群 案例分析 明景园 物业营销分析： 该社区位于公明繁华地段，各项生活配套成熟，具备一定的投资性和良好的居住便利性，有较好的市场条件。 该物业建筑密度较低，户型结构合理，楼与楼间距小，从营销角度来说，这样的楼盘销售起来难度大。 案例分析 地理位置 宝安公明镇松柏路大围路口 产权 小产权房 周边情况 临近学校，交通便利，人流量大，生活配套完善 项目规化 一梯六户 折扣 一次性九折 户型 一房一厅：45.55㎡ 二房二厅：78.7-80.7㎡ 三房;97.38-102㎡ 总套数 670户 均价 4500元/㎡ 客户群体 本地人及中低收入人群 秋园雅苑 规模 四栋十三层，共230个单位。 产品形式 一至三层商场，为新一佳百货或华润超市 ，面积约一万平米 四到十三层为住宅，面积约三万平米 价格 均价4500元/平方米 户型面积 一房两厅（建筑面积：62.1 ㎡ ） 两房两厅（建筑面积：93.3㎡、87.35 ㎡、92.75 ㎡、98.5㎡） 三房两厅（建筑面积：101.1㎡ 、127.1㎡） 复式 （建筑面积：137.6㎡ 、176.5㎡ 、185.7㎡ 、220.3㎡ ） 配套 自身三层超市，自身私家花园，周边生活配套充足 销售率 2010年9月卖完 客户特征 大部份开发商企业员工，其余为周边居民，周边工厂管理人员 雍景濠城 案例分析 地理位置 宝安公明镇下村西田综合市场 产权 小产权房 周边情况 临近学校，交通便利 项目规划 一梯四户 折扣 一次性9.8折 户型 三房：106.3-138.5㎡ 总套数 100户 均价 3786元/㎡ 客户群体 本地人及中低收入人群 案例分析 营销分析： 该项目位置相对较好，属于公明老城区规划，周边环境较好。该区域小产权房档次相对较高。该项目规模较小，户型设计比较单一，基本以3房为主，楼间距较小，密度较大，片区内竞争较激烈，该楼盘营销中心不显眼，营销人员数量、质量均达不到要求。 西田苑 地理位置 宝安公明镇塘尾加油站后面 产权 小产权房 周边情况 临近学校，交通便利，人流量多 项目规划 一梯九户 折扣 一次性9.8折 户型 一房一厅：52㎡ 二房二厅：72㎡ 三房二厅：92㎡ 四房二厅：112㎡ 总套数 180户 均价 45