济南天沅项目市场报告.pptVIP

区域竞争 典型竞争项目分析—阳光100 客户大多为周边企事业单位员工，大学教师和公务员为主，主要分布于槐荫区及周边地区。 目标客户 商业：金銮商厦，市华联等 教育：一所九年制小学，标准小学等，多家幼儿园 生活：市立五院，儿童医院，建行，工行，农行 其他：小区内部配套:会所 游泳池 项目配套 2011年6月（四期） 入住时间 2009年4月（四期） 开盘时间 住宅1元/平方米/月 物业费 9300元/平方米 价格(元/m2) 初装 装修标准 45-145平方米（四期） 户型面积 45% 绿化率 1.78 容积率 178万平方米 建筑面积 100万平方米 占地面积 现代简约风格 建筑风格 高层、小高层 建筑形式 阳光100四期：尚品之都的跃动生活 　　“尚品之都的跃动生活”--济南阳光100国际新城四期是集住宅、公寓、写字楼、酒店为一体的大型综合价值体。该项目总建面积达30万平米， 5栋百米高层，位于阳光100国际新城整个项目的东侧，东面紧邻阳光新路，北侧为已修建的规划路（同时为城市次干道），南侧为修建完毕的刘长山路，西邻已改造绿化的兴济河，地理位置优越。 四期产品大约18000套，T2号楼34层；T6号楼是27层； T3号楼是30层； T1是33层，都是4梯13户。T1正接受咨询中，房源面积45-145平米。目前T3正在销售，房源面积45-145平米，房源还有约200套，均价约9300元/平米。 　 主力户型 区域竞争 典型竞争项目分析—阳光100 区域竞争 典型竞争项目分析—阳光100 区域竞争 典型竞争项目分析—鲁能·领秀城 客户大多为企事业单位员工，私营业主和公务员为主，主要分布于市中区； 目标客户 商业：休闲娱乐广场，餐饮中心，商业街、统一银座、佳世客等； 教育：四所幼儿园，一所小学、一所初中、一所九年制学校、一所高中。 其他：中体倍力健身，快捷假日酒店、国际化医疗机构、15万平米奥林匹克公园 项目配套 2010年4月 入住时间 2007年10月 开盘时间 住宅1.20元/平方米/月 物业费 高层7800 花园洋房12000 价格(元/m2) 初装 装修标准 80—300平方米 户型面积 42% 绿化率 1 容积率 324万平方米 建筑面积 333万平米 占地面积 现代简约风格 建筑风格 花园洋房、高层、小高层、 建筑形式 区域竞争 典型竞争项目分析—鲁能·领秀城 2009年推出UP街区、PARK街区和漫山香墅，共计2116套，加上2009年月初剩余为349套，共消化1893，消化率89.46%； 2009年全面销售较好，多月销售过200套； 11月28日推出中央公园组团3#、16#、17#楼，新推房源265套，户型面积为88、102、126、142平米。 2009年高层销售均价7200。 已推房源分析： 产品：2010年推售房源以高层、小高层为主，主推中央公园；主推产品88-103 ㎡两居，147 ㎡三居 ，其中103 ㎡两室受到市场好评； 户型均好性较好； 价格：2010年入市均价7500元/㎡.边户270°通风7800，中户180°通风7500； 近期开盘情况：中央公园1月16号开盘共推出1#楼和18#楼两栋，88-103㎡两室；147㎡三室/，当日成交量54套，截止目前成交不足90套，成交量相对较差。究其原因 ： 第一，进入销售淡季，开盘当日人气不足； 第二，2010年楼市存在不确定性，顾客持观望态度； 第三，7500入市价较高，顾客难以接受。 未售房源分析： 50% 45% 套数占比 130—145㎡ 90—110㎡ 面积区间 三室 两室 中央公园 中央公园 2010年推售楼座 区域竞争 典型竞争项目分析—鲁能·领秀城 项目核心客户以市中区为主，其中UP街区多为首次置业者，PARK、中央公园多为二、三次置业者，以改善居住环境为主。 项目的规模性较大，产品种类丰富，客户构成呈符合性，核心客户主要是企事业单位职工和泛公务员群体。 客户成交区域分析 客户成交渠道分析 客户职业分析 客户年龄分析 区域竞争 典型竞争项目分析—中南名邸 商业：周边拥有世纪联华、山水大润发、八一 银座，倪氏、净雅等高档餐饮场所。工行、农行、中行等。 教育：联勤部幼儿园，空军大院幼儿园，二七幼儿园，工商幼儿园，七里山幼儿园，东十六里河幼儿园，西十六里河幼儿园 项目配套 2010年10月 入住时间 2010年上半年 开盘时间 住宅1.20元/平方米/月 物业费 均价6400元/平方米 价格(元/m2) 毛坯 装修标准 50-148平方米 户型面积 45% 绿化率 2.8 容积率 6万平方米 建筑面积 2.13万平米 占地面积 中式风格 建筑风格 小高层 建筑形式 开盘时间未定，预