武汉市东西湖区域监测月报.pptVIP

以下户型为在售户型： 市场特征 片区解构 个案表现 区域动态 竞争态势 该项目本月成交70套住宅，均为70平米1房变2房和90平米2房，成交均价月4700元/平米左右 市场特征 片区解构 个案表现 区域动态 竞争态势 项目名称 金地格林春岸 开发商 金地集团武汉房地产开发有限公司 区位 黄陂盘龙城经济开发区盘龙大道特8号 建筑设计 六东国际/深圳唐人 总建面 24万方 开发量\剩余量 9万方\15万方 容积率 2.3 建筑形态 联排别墅、高层 当前期数 一期(在售) 二期(在售） 当期规划 7万方，717户 户型配比(当期) 类型 面积区间 套数 占比 联排 270-350 22 3.07% 2房 80-100 497 69.32% 3房 100-130 174 24.27% 4房 160-170 24 3.35% 核心卖点 景观居所、半岛景观、错层阳台设计 营销手段 报纸媒体、“置爱金地，乐购全城”活动正在进行 主要客户 吴家山拆迁户、私企业主、周边企事业单位、中移动、还是法院等 项目点评 立面设计上注重开窗与景观面的结合，细部上通过“法式凸窗”、“法式阳台”、“观景大挑台”等丰富立面元素，使别墅与半岛合为一体 景观资源的独占性依旧是该项目优势所在，半岛形地块为景观资源的打造提供了必要条件，在产品设计上，该项目采用错开式阳台设计，很好的保证了业主的采光要求。该项目别墅产品均为联排别墅，均价预计在11000元/平米左右。 市场特征 片区解构 个案表现 区域动态 竞争态势 恒大城7月份成交18套，均为140平米以上复式，均价5900元/平米。该项目7月25日推出22#楼，户型为92-93平米2房和3房，均为精装修房源。 金地格林春岸7月成交45套，其中别墅1套，均价11311元/平米，普通住宅成交均价5500元/平米。该项目目前270-290平米联排别墅在售，均价在11000元/平米左右。 % 市场特征 片区解构 个案表现 区域动态 竞争态势 7月媒体通路： 7月东西湖媒体投放的主要通路是武汉晚报，占比达到38%，其次是楚天都市报，占比28%，第三是楚天金报，占比16%。 7月份开盘加推项目较少，沿海赛洛城再次加推，恒大城22#楼精装修开盘，航天嘉园加推，三个项目开盘当天去化率均不超过30% 个案表现 1 沿海赛洛城 项目概况 项目地址：东西湖金山大道武汉沿海赛洛城2008号?； 项目规划说明：占地面积：91万平方米 ，总建筑面积:145万平方米 ，容积率1.66， 总套数：7500； 开发商：沿海绿色家园武汉有限公司 ； 本次推售产品说明：本次加推4C-3，29层高层，底商2层，1梯4户，共计房源108套。 销售情况 7月10日正式对外加推，本次推出108套，当日销售约15套，销售均价4700元/平米，开盘销售率为13.89%； 开盘活动：优惠是总价减一万，原本开盘举行的水果任意吃的活动由于大雨而取消。 4C-2 4C-3 市场特征 片区解构 个案表现 区域动态 竞争态势 * 1 一房两厅约70平方米（可改两房） 两房两厅约90平方米 可改两房 市场特征 片区解构 个案表现 区域动态 竞争态势 * 1 开盘及客户情况:继4月25日四期开盘以来，该项目经过多次加推，但销售情况不理想，本次加推仅成交15套住房，原本将要举行的水果任意吃的活动也由于大雨而取消，导致其销售不佳的原因如下： 1、价格较前期过高，导致客户对于其价格承受力下降； 2、加推楼栋地段较差； 3、营销力度不够。 市场特征 片区解构 个案表现 区域动态 竞争态势 * 1 恒大城 项目概况 项目地址：东西湖环湖大道左侧（径河以北）?； 项目规划说明：占地面积：40万平方米 ，总建筑面积:60万平方米 ，容积率0.94， 总套数：620（三期）； 开发商：恒大地产集团武汉分公司； 本次推售产品说明：本次三期开盘推出一栋32层高层，底商一层，住宅31层，两梯四户，共计房源248套，均为93平米的两房三房。 销售情况 7月25日正式开盘，本次推出248套，当日销售约58套，销售均价5500元/平米，开盘销售率为23.39%； 开盘活动：所有房源一口价，单价最低5000元/平米（临近高压线），最高5950元/平米，另外送13.8万装修。 22# 23# 开盘当天到场客户较多，时至中午时分还有约十余组客户到场； 该项目共计认筹约一百余组，开盘当天到场客户约70余组，据现场销售员介绍，另外约有30组左右客户有事未能到场，等事情办完再前往售楼部看房； 开盘当天销售率23.39%； 客户主要以东西湖区域为主，另有少量外籍人士到场看房。 市场特征 片区解构 个案表现 区域动态 竞争态势 * 1 * 两房两厅约93平方米 三房两厅约93平方米 市场特征 片区解构 个案表现 区域