上海浦江镇中心河以南三块土地评估下.pptVIP

土地及建安成本 2、A-3地块成本估算 注：本报告所估算收益率为毛利率，并未扣除所得税。 2、A-3地块成本估算 期间费用及总成本 注：本报告所估算收益率为毛利率，并未扣除所得税。 销售收入 税收 2、A-3地块成本估算 注：本报告所估算收益率为毛利率，并未扣除所得税。 *综合宏观风险和未来供应量考虑未来产品单价的变动 产品经济指标 注：本报告所估算收益率为毛利率，并未扣除所得税。 2、A-3地块成本估算 各收益率下的价格估算 按照利润率10%-30%，分别计算上述的X，扣除城市基础设施建设费和住宅配套费用后，得到土地成本及对应的地价、楼板价如下表： 通过以上分析可以看出，当利润率为30%时，本地块合理的楼板价约为14903元/㎡，项目总投资约19.37亿。 2、A-3地块成本估算 14903元/㎡ 3、C-1、C-2地块成本估算 产品经济指标 土地及建安成本 3、C-1、C-2地块成本估算 房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 2 浦江华侨城 规划图 地块建议：本组地块适合发展中高档次住宅项目 档次定位 五、本地块未来产品价格预测 定价方法说明 3.最终根据各产品的售价，通过市场收益法，分别得出三幅地块可实现的地价。 本次估价的三幅浦江镇地块，规划产品中均含有联体产品，由于地块相连且相似，我们暂且将三幅地块中的联