正扬国贸中心（商务公寓）营销策划报告(DOC)-服务业.doc

正扬国贸中心（商务公寓）营销策划报告 目 录 TOC \o 1-6 \h \z HYPERLINK \l _Toc172408 第一章 市场研判 PAGEREF _Toc172408 \h 5 HYPERLINK \l _Toc172409 一、 重庆房地产市场发展总态势 PAGEREF _Toc172409 \h 5 HYPERLINK \l _Toc172410 （一） 回溯过去 PAGEREF _Toc172410 \h 5 HYPERLINK \l _Toc172411 （二） 展望未来 PAGEREF _Toc172411 \h 7 HYPERLINK \l _Toc172412 （三） 冷静反思 PAGEREF _Toc172412 \h 8 HYPERLINK \l _Toc172413 二、 南岸区房地产市场现状及走势预测 PAGEREF _Toc172413 \h 9 HYPERLINK \l _Toc172414 （一） 对南岸区房地产市场现状及特征的研判 PAGEREF _Toc172414 \h 9 HYPERLINK \l _Toc172415 （二） 南岸区房地产市场的前景展望及走势预测 PAGEREF _Toc172415 \h 12 HYPERLINK \l _Toc172416 三、 项目竞争环境分析 PAGEREF _Toc172416 \h 15 HYPERLINK \l _Toc172417 （一） 区域外竞争环境研究 PAGEREF _Toc172417 \h 15 HYPERLINK \l _Toc172418 （二） 区域内竞争环境研究 PAGEREF _Toc172418 \h 20 HYPERLINK \l _Toc172419 （三） 市场机会点分析 PAGEREF _Toc172419 \h 30 HYPERLINK \l _Toc172420 第二章 项目SWOT分析 PAGEREF _Toc172420 \h 34 HYPERLINK \l _Toc172421 一、 优势（S） PAGEREF _Toc172421 \h 34 HYPERLINK \l _Toc172422 二、 劣势（W） PAGEREF _Toc172422 \h 34 HYPERLINK \l _Toc172423 三、 机会（O） PAGEREF _Toc172423 \h 35 HYPERLINK \l _Toc172424 四、 挑战（T） PAGEREF _Toc172424 \h 35 HYPERLINK \l _Toc172425 第三章 项目定位 PAGEREF _Toc172425 \h 36 HYPERLINK \l _Toc172426 一、 形象档次定位 PAGEREF _Toc172426 \h 36 HYPERLINK \l _Toc172427 二、 产品定位及依据 PAGEREF _Toc172427 \h 38 HYPERLINK \l _Toc172428 （一） 定位依据 PAGEREF _Toc172428 \h 38 HYPERLINK \l _Toc172429 （二） 产品定位 PAGEREF _Toc172429 \h 40 HYPERLINK \l _Toc172430 三、 目标市场定位 PAGEREF _Toc172430 \h 41 HYPERLINK \l _Toc172431 （一） 主力市场——居家人士（60%） PAGEREF _Toc172431 \h 41 HYPERLINK \l _Toc172432 （二） 辅助市场——商务办公（20%） PAGEREF _Toc172432 \h 42 HYPERLINK \l _Toc172433 （三） 潜在市场——投资人士 (20%) PAGEREF _Toc172433 \h 43 HYPERLINK \l _Toc172434 四、 价格定位 PAGEREF _Toc172434 \h 44 HYPERLINK \l _Toc172435 （一） 定价原则 PAGEREF _Toc172435 \h 44 HYPERLINK \l _Toc172436 （二） 价格制定 PAGEREF _Toc172436 \h 45 HYPERLINK \l _Toc172437 五、 付款方式定位 PAGEREF _Toc172437 \h 47 HYPERLINK \l _Toc172438 第四章 规划建议 PAGEREF _Toc172438 \h 48 HY