同策201年上海绿地·公园壹品市调报告.pptVIP

绿地·公园壹品市调报告 项目概况 项目位置 环境分析 推案节奏 价格分析 房型分析 客源区域分析 项目现场表现 广告媒体分析 产品优劣势分析 项目概况 区位资源 所处区域、板块 顾村板块 现场地址 宝山区沙浦路205号 周边配套情况 商业配套 绿地北郊广场（在建），好又多超市，星地超市 教育配套 顾村小学，顾村中学，泰沪小学，刘行中学，蓝天学校，小雨点幼儿园，荷露幼儿园 医疗配套 顾村地段医院，国大药房，华山医院北院（在建） 交通配置 轨道交通7号线（在建），宝山一路，701，702 规划设计 建筑规划 总体量 114710平方米 建筑形态 类独栋，联排，小高层 容积率 　1.23 绿化率 　45% 风格 建筑风格 新古典风情 外墙 高级面砖、花岗岩 项目形象 投资商名称（品牌实力） 绿地集团 开发商 上海新天地房地产有限公司 广告企划 远创广告 项目四至：东起顾荻路、西至荻泾河、南临沙浦河、北到沙浦路。 交通配套：轨道交通地铁7号线（在建）；公交车宝山一路，彭罗专线，701，702 片区配套： 目前该项目周边商业 配套尚不成熟，除了 在建中的北郊商业广 场之外，主要依赖电 台路和老顾村的商业。 主要包括好又多超市， 农工商卖场，星地超 市，顾村集贸市场， 建设银行，农业银行 ，农村商业银行，国 大药房，绿欣菜场等。 项目范围： ——绿地﹒公园壹品位于北上海宝山区顾村板块，东起顾荻路、西至荻泾河、南临沙浦河、北到沙浦路。该项目西面和南面两面临河，整个地块承半岛形状。 总建筑面积近114710平方米，是一个混合型的社区，由1980套小高层住宅，198套联排别墅和11套类独栋组成。预计在2011年底建成交房。 联 排 类 独 栋 荻 泾 河 沙 浦 河 推案节奏 房型 套数 配比% 独栋 11 0.5 联排 198 9.5 公寓 1980 90 合计 2189 100 房源配比 该案目前尚未开盘，别墅尊崇卡正在办理中。预计于四月中旬推出别墅，但具体位置 尚未确定。公寓户型图尚未公示，预计于今年9月份推出第一批公寓房源。 联排总价在375万-570万元左右。（面积125-190） 独栋总价在900-1000万元左右。 （面积为270） 公寓单价在17000-18000元左右。（面积未定） 目前该项目尚未预售，以上价格均为售楼处报价 联排的面积与叶上海比小，总价上有优势，但30000每平米的报价比叶上海高出不少。独栋总价与叶上海类独栋接近，虽然在房型上略占优势，但只有沿沙浦河的一排共11套，据销售员介绍只针对内部关系户。 价格分析 产品风格 从建筑中撷取老上海精华， 元素细节赋予古老贵族气 质；经典三段式建筑风格、 独特天际线、装饰性烟囱、 塑像感石材，配合林荫斑 驳的道路，彰显刚柔并济 的古典气质。 户型分析 壹，125㎡·北入口 该房型是本案别墅房型中面积最小的，125平米的建筑面积对于别墅来讲相当紧凑。整个户型的进深狭 长不利于采光，给人感觉走廊太长利用率不高。花园非常袖珍，降低了别墅的品质。总价是它最大优势， 370-390万左右的总价的确很有诱惑力。另外地下室设计下沉式庭院，车库，中庭的设计也增色不少。 户型分析 贰，157㎡·北入口 该房型为双车库设计，对于 有两部车子的客户非常实用。 地下室面宽较大并设采光天井增加采光面。 但一楼没有老人房，花园面积也不大，客厅只有 局部挑空。二楼南卧与卫生间相距太远，而且卫 生间的门正对卧室的门。 户型分析 叁，160㎡·南入口 该房型的客厅和车库都是南入口，这对于地下室采光有很大的影响，客厅的私密性也受到很大影响。花园朝北与餐厅相连让人感觉很不舒服。二楼的两卧之间没有家庭室的设计，卫生间的门正对南卧的门，三楼主卧与卫生间之间距离较长。 户型分析 肆，190㎡·北入口 该房型均为边套，半包围式的花 园可以让一楼每扇窗户看到绿色。 双车位设计也非常实用，二楼家 庭室朝南设计且带露台。但地下 室采光窗朝北不利于采光，客厅 只有局部挑空，不够大气，三楼 主卧露台相对偏小。 户型分析 伍，270㎡类独栋 该房型为地下一层地上两层的设计，动线更加合理，更加有别墅的居住感。地下室设计为下沉式庭院，大面积采 光天井让地下充满阳光。地下车库设有私家车库，并带有设备间，停车更方便实用。双楼梯设计可方便各个位置 从地下到达一楼。前后花园，一楼每个部位都能看到景观。另外一楼还设有一间卧室和书房，功能性很强。门厅 部位挑空，进门第一感觉大气。二楼有三个露台，卧室有了很好的外部延伸空间。最大的亮点是它的连列方式为 两套或三套组合，并且连接的部分很少，突显了每一栋的独立性和私密性。 上表可以看出宝山客户占40%,市区客户占30%的比例，外地客户占30%且还有少量境外客户。