嘉联地产2010年成都保利动金沙战略定位报告.ppt

* ３室２厅２卫＋阳光房 ＋储蓄间＋独立小阳台（126㎡） 客户喜好点排序 ２米×４.5米超宽观景阳台 户型方正、结构合理； 主卧带阳光房＋独立小阳台，景观＋情趣双重满足； 动静分区、动线设计合理； 不足：入户直接正对客厅，私密性受影响　 意向户型参考 ３室２厅２卫＋入户花园＋阳光房 ＋储蓄间＋衣帽间（136㎡） 客户喜好点排序 ２米×４.5米超宽观景阳台 带入户花园、主卧带阳光房，景观均好性； 南北朝向，采光、通风均好性强； 动静分区、动线设计合理； 整体户型设计合理，无明显不足　 意向户型参考 定位前提：容积率从2.9到3.96的突破容积率最大化 指标类别 数据 用地面积 45098.00 总容积率（含商业） 2.90 总建筑面积 130785.37 兼容商业比例 ≤10% 总建筑密度 ≤22% 航空限高 57米 每亩价格 680万 楼面地价 3517元/平米 鉴于较高的楼面地价，未来如要将利润最大化需突破容积率的限制，将容积率最大化 按建筑密度最大（22%）、限高用满（3米一层，最高18层）计算，容积率最高可做到3.96 户型参考案例：华润·二十四城 梯户比 2梯4户 层 高 3米，6米 产权面积 90㎡ 实得面积 133㎡ 赠送比例 47.78% 赠送处理 方式 ①采用结构板形式与户型完全分开达到全 赠送，交房后从主卧方向打通作为阳台使 用②③层高挑高6米，无产权，交房时中 间采用混凝土板隔段分给上下层使用，为 全赠送面积④报建时层高为2.19米，全赠 送，交房后可增加层高。 产权处理 方式及后 续施工 产权面积与建筑面积一致，为90㎡，价 格以套数总价计算 ①履约合同手续时需签订自愿将赠送挑高 空间上层部分转让给上一楼层业主使用的 申请书或协议②验收后，统一组织外墙及 窗户施工 ① ② ③ ④ 容积率最大化的方法 户型参考案例：华润·二十四城 梯户比 2梯4户 层 高 3米，6米 产权面积 117㎡ 实得面积 170㎡ 赠送比例 31.18% 赠送处理 方式 ①以阳台形式报建，赠送半面积②③层高 挑高6米，无产权，交房时中间采用混凝 土板隔段分给上下层使用，为全赠送面积 ④报建时层高为2.19米，全赠送，交房后 可增加层高。 产权处理 方式及后 续施工 产权面积与建筑面积一致，为117㎡，价 格以套数总价计算 ①履约合同手续时需签订自愿将赠送挑高 空间上层部分转让给上一楼层业主使用的 申请书或协议②验收后，统一组织外墙及 窗户施工 ① ② ③ ④ 容积率最大化的方法 户型参考案例：华润·二十四城 梯户比 2梯6户 层 高 3米，6米 产权面积 89㎡ 实得面积 103㎡ 赠送比例 15.73% 赠送处理 方式 ①以阳台形式报建，赠送半面积②采用结 构板形式与户型完全分开达到全赠送，交 房后从生活阳台方向打通作为阳台使用。 产权处理 方式及后 续施工 产权面积与建筑面积一致，为89㎡，价 格以套数总价计算 ①验收后，统一组织外墙及窗户施工 ① ② 容积率最大化的方法 户型参考案例：华润·二十四城 梯户比 2梯6户 层 高 3米，6米 产权面积 83㎡ 实得面积 94㎡ 赠送比例 11.7% 赠送处理 方式 ①以阳台形式报建，赠送半 面积 产权处理 方式及后 续施工 产权面积与建筑面积一致， 为83㎡，价格以套数总价计 算 ①验收后，统一组织外墙及 窗户施工 ① 容积率最大化的方法 户型参考案例：华润·二十四城 梯户比 2梯6户 层 高 3米，6米 产权面积 74㎡ 实得面积 87㎡ 赠送比例 17.57% 赠送处理 方式 ①以阳台形式报建，赠送半 面积 产权处理 方式及后 续施工 产权面积与建筑面积一致， 为74㎡，价格以套数总价计 算 ①验收后，统一组织外墙及 窗户施工 ① 容积率最大化的方法 户型参考案例：万科·金润华府 梯户比 2梯6户 层 高 3米，6米 产权面积 83㎡ 实得面积 115㎡ 赠送比例 38.55% 赠送处理 方式 ①采用结构板形式与户型完全分开达到全 赠送，交房后从玄关方向打通作为阳台或 房间使用②层高挑高6米，无产权，交房 时中间采用混凝土板隔段分给上下层使 用，为全赠送面积③以阳台形式报建，赠 送半面积 产权处理 方式及后 续施工 产权面积与建筑面积一致，为83㎡，价 格以套数总价计算 ①履约合同手续时需签订自愿将赠送挑高 空间上层部分转让给上一楼层业主使用的 申请书或协议②验收后，统一组织外墙及 窗户施工 ① ② ③ 容积率最大化的方法 户型参考案例：万科·金润华府 梯户比 2梯6户 层 高 3米，6米 产权面积 65㎡ 实得面积 85㎡ 赠送比例 30.77% 赠送处理 方式 ①以阳台形式报建，赠送半面积②层 高挑高6米，无产权，