【2013JCB】资产评估讲义0501.docVIP

　第五章　房地产评估 　　【考情分析】　　本章考客观题和综合题，分值一般在12-28分左右。在考试中应重点关注收益法、市场法和假设开发法。　　【主要考点】　　1.收益法（重点）　　2.市场法 （重点）　　3.假设开发法（难点及重点）　　4.成本法　　本章内容　　第一节　房地产评估概述　　第二节　房地产价格及其影响因素　　第三节　收益法在房地产评估中的应用　　第四节　市场法在房地产评估中的应用　　第五节　成本法在房地产评估中的应用　　第六节　假设开发法在房地产评估中的应用　　第七节　基准地价修正法在房地产评估中的应用　　第八节　路线价法在房地产评估中的应用　　第九节　在建工程评估　　 第一节　房地产评估概述 　　一、土地的特性　　二、土地使用权 （掌握）　　三、房地产的特性　　四、房地产评估的原则 （掌握）　　一、土地的特性　　（一）土地的供给　　1.自然供给　　（1）含义：供给人类可利用的土地数量。　　（2）自然供给土地的5个条件。　　2.经济供给　　（1）含义　　在自然供给范围内，对土地进行开发、规划和整治，满足不同需求的土地供给。　　土地的经济供给的直接变化是指某种用途的土地数量绝对面积的变化。　　土地的经济供给的间接变化是指单位土地面积上集约率的变化。　　（2）特点　　①土地的经济供给是有弹性的。　　②