【2013JCB】资产评估练习-0501.docVIP

第五章 房地产评估一、单项选择题 1、国家规定的商业、旅游、娱乐用地的土地使用权最高出让年限是（　　）年。 A、70 B、50 C、40 D、45 2、根据《城市房地产管理法》的规定，我国实行房地产交易价格（　　）制度。 A、评估 B、申报 C、公示 D、登记 3、在影响商业房地产价格的区域因素中，对价格影响最大的是（　　）。 A、城市规划的限制 B、交通通达程度 C、区域的繁华程度 D、公共设施的配套情况 4、某宗土地1000平方米，国家规定容积率为5，建筑密度小于或等于60% ，下列建设方案比较起来最可行的方案是（　　）。 A、建筑物建筑总面积为 5000平方米，底层建筑面积为700平方米 B、建筑物建筑总面积为 1500平方米，底层建筑面积为300平方米 C、建筑物建筑总面积为 4800平方米，底层建筑面积为600平方米 D、建筑物建筑总面积为 7000平方米，底层建筑面积为400平方米 5、某宗土地的土地取得成本为800万元，土地开发费为2 000万元，土地开发费是均匀投入的，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8％。投资利息使用复利计算，则该土地投资利息为（　　）。 A、120万元 B、142.46万元 C、160万元 D、100万元 6、用成本法评估土地时，土地取得费的计息期应为（　　）。 A、整个开发期 B、整个销售期 C、整个开发期和销售期 D、整个开