jzgc_lx第十章建筑工程评估基础练习 第十章.docVIP

第十章 建筑物的损耗一、单项选择题 1、建筑物的有形损耗是指由于（　）而引起的建筑物价值的损失。 A、使用和受自然力影响 B、使用和消费观念变更 C、受自然力影响和技术进步 D、经济上的因素和受自然力影响 2、造成建筑物功能损耗的原因不包括（　）。 A、工艺的变更 B、技术进步 C、因使用产生的破损 D、标准的改变 3、下列关于建筑物磨损的说法正确的是（　）。 A、居住建筑物的磨损要高于工业用途的建筑物 B、物质、功能、经济三类损耗因素可以独立作用 C、有腐蚀性的建筑物的磨损要低于无腐蚀性的建筑物 D、因使用而产生的磨损因建筑物的使用性质、强度和年限不同而不同 4、根据我国现行有关规定，评估钢筋混凝土结构的生产用房的价值时，其经济耐用年限的参考值是（　）年。 A、20 B、30 C、50 D、60 5、建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，应按（　）计算损耗。 A、已使用年限 B、尚可使用年限 C、土地使用权年限 D、建筑物耐用年限 6、建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按建筑物（　）计算损耗。 A、使用年限 B、耐用年限 C、已使用年限 D、尚可使用年限 7、有受腐蚀的钢筋混凝土生产用房X，砖木结构的非生产用房Y和砖混结构的非生产用房Z，其耐用年限由长到短依次为（　）。 A、Y、Z、X B、X、Z、Y C、X、Y、Z D、Z、Y、X 8、某公司于2004年初在市郊获得一块国有土地的使用权，其使用年限为40年。该公司在2001年在该地块上动工兴建—座钢筋混凝土结构的厂房。2003年初厂房竣工验收，但直到2005年初才正式投产。公司于2007年初对厂房进行评估时，应按耐用年限（　）年计算该厂房的损耗率。 A、41 B、43 C、45 D、50 9、某钢筋混凝土结构办公楼的主体建筑价值占70%，附属设备价值占30%，耐用年限分别为：主体建筑50年，附属设备15年。至评估基准日，该办公楼已使用5年，则综合损耗率为（　）。 A、9.6% B、17% C、25.4% D、33.8% 10、下列各项中不属于直接经济损失的是（　）。 A、房屋所有人周转安置费用 B、房屋室内净高降低的损失 C、房屋空置的收益损失 D、房屋使用面积减少的损失 11、根据《房地产估价规范》，钢结构的生产用房（未受腐蚀）和非生产用房的经济耐用年限的参考值分别是（　）年。 A、40和50 B、50和60 C、60和70 D、70和80 12、某住宅楼的主体结构价值和装饰装修价值分别占总价值的70%和30%，耐用年限分别为60年和15年，该住宅楼至评估基准日已使用9年，则按使用年限法确定的损耗率为（　）。 A、90% B、10.5% C、19.4% D、28.5% 13、根据我国现行有关规定，评估钢筋混凝土结构的非生产用房的价值时，其经济耐用年限的参考值是（　）年。 A、40 B、50 C、60 D、80 14、根据《房地产估价规范》，钢筋混凝土结构的非生产用房的经济耐用年限的参考值是（　）。 A、30年 B、40年 C、50年 D、60年 15、某钢筋混凝土结构办公楼的主体建筑价值和附属设备价值分别占该办公楼重置价值的80％和20％，耐用年限分别为50年和12年。该办公楼已投入使用6年，则其综合损耗率为（　）。 A、42.4％ B、19.6％ C、14.2％ D、12.0％ 16、将建筑物的损耗建立在建筑物的耐用年限之基础上的方法称为（　）。 A、估算法 B、打分法 C、损耗法 D、使用年限法 17、某建筑物2003年4月开工建设，2004年4月因故停工，2004年10月复工，2005年2月竣工验收合格，该建筑物耐用年限应自（　）起计算。 A、2005年2月 B、2004年10月 C、2004年4月 D、2003年4月 18、易受腐蚀的钢筋混凝土生产厂房，重置价格350万元，使用12年后的折旧累计额为（　）万元。 A、70 B、84 C、105 D、120 19、下列情况中不宜采用收益法进行测算（　）。 A、室内净高降低的损失 B、邻近房屋损坏的补偿 C、房屋空置的收益损失 D、房屋使用面积减少的损失 20、某钢筋混凝土结构办公楼的主体建筑价值和附属设备价值分别占总价值的80％和20％，耐用年限分别为50年和20年。该办公楼到评估基准日已使用15年，则按使用年限法确定的损耗率为（　）。 A、15％ B、24％ C、30％ D、39％ 21、由于外界条件的变化而影响了建筑物效用的发挥，导致其价值贬损，属于（　）。 A、经济损耗 B、自然损耗 C、无形损耗 D、功能损耗 22、根据《房地产估价规范》，钢结构的生产用房（未受腐蚀）和非生产用房的经济耐用年限的参考值分别是（　）。 A、40年和50年　　 B、50年和60年