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低碳经济背景下房地产业发展模式研究 　　摘要：作为一个高耗能的产业，房地产业在对国民经济贡献大量的GDP的同时，也在对资源和环境产生着直接和间接的影响，尤其在低碳经济的视角下，房地产业需要为此作出积极的反应，以“低碳建筑”的形式寻求未来更为广阔的发展空间，一方面要在整个生命周期中减少化石能源的使用，较少二氧化碳的排放量，另一方面，要在施工或者使用过程中，积极的使用“环境友好型”的技术材料，最大限度的降低材料对环境的污染。本文以此为基础，对低碳经济背景下房地产业的发展模式进行了研究，首先对我国房地产发展低碳经济的必要性进行了分析，然后讨论了低碳经济条件下房地产业面临的挑战，最后从多个角度给出了发展低碳房地产的途径。 　　关键词：低碳经济　房地产业　发展模式 　　中图分类号：F293.3　文献标识码：A 　　当前，低碳经济已经影响到了社会发展的多个领域，在国民经济的十五个行业之中，都或多或少的感受到了低碳经济的存在，都在不同程度上对这一新的经济发展模式做出的响应。但是，即便如此，我们对低碳经济的关注和实践程度还远远不够，我国的较高的GDP增长速度在很大程度上是通过消耗大量的资源获得的，如果长期的按照这种模式发展下去，我国在可持续发展和创新能力培育方面，将表现出乏力的状态，而这是对经济社会的发展和和谐社会的建立极为不利的[1]。因此，有必要直面生态环境的恶化和能源的短缺事实，通过实施节能减排，发展低碳经济，才能都构建生态文明社会，才能够实现社会稳定和发展的战略目标。而作为一个高耗能的产业，房地产业在对国民经济贡献大量的GDP的同时，也在对资源和环境产生着直接和间接的影响，尤其在低碳经济的视角下，房地产业需要为此作出积极的反应，以“低碳建筑”的形式寻求未来更为广阔的发展空间，一方面要在整个生命周期中减少化石能源的使用，较少二氧化碳的排放量，另一方面，要在施工或者使用过程中，积极的使用“环境友好型”的技术材料，最大限度的降低材料对环境的污染。本文以此为基础，对低碳经济背景下房地产业的发展模式进行了研究，首先对我国房地产发展低碳经济的必要性进行了分析，然后讨论了低碳经济条件下房地产业面临的挑战，最后从多个角度给出了发展低碳房地产的途径。旨在通过本文的工作，为我国房地产业的发展和国家节能减排战略的实施提供一定的管理信息。 　　1、我国房地产业低碳发展模式的必要性分析 　　1.1房地产业发展低碳经济的潜力巨大 　　根据我国《低碳地产研究报告》统计，在现有的建筑中，建筑面积已经超过了500亿m2，并且以每年20亿m2以上的建筑面积递增。在这些建筑物中，有99%以上属于高能耗建筑，并且只有不到5%的建筑采取了能源效率措施，在有意的进行节能减排[2-4]。因此，我国房地产业走低碳房的发展道路是有巨大的潜力的。而实际上，按照美国咨询机构——麦克劳？希尔建筑信息公司——研究报告的预测，到2013年，我国低碳建筑的产业规模将达到目前的三倍以上，而10年后，我国用于建筑节能项目的投资会出现几何级数的增长。 　　1.2低碳经济有助于平衡我国房价的波动 　　在我国目前，房地产业的发展一直牵动着社会的神经，高房价购房者难以承受，低房价开发商和地方政府无法承受。总之，房价是消费者、开发商和地方政府博弈之中的棋子，一直在做没有规律的摆动。而对一个成熟的市场而言，任何商品的持续摆动和持续背离价值规律都是不正常的，回归到一个合理的、稳定的水平是市场经济的本质上的要求。但是，在这一关键的历史时期，将低碳经济应用于房地产业的生产经营，将有助于平衡我国房价的波动状况。而从长远角度看，低碳经济的应用还会促进房地产业开发成本的降低，使房地产市场趋于平稳发展的状态。 　　1.3中国发展低碳经济的转型、结构调整依靠房地产 　　房地产行业是我国国民经济中的重头戏，尤其在我国基础设施建设正在大面积的铺开的历史时期，我国发展低碳经济的转型、结构调整与房地产业的发展直接相关[5]。具体而言，房地产业的发展能够在一定程度上拉动经济、改变城乡的面貌、提高人们的居住水平，为社会的发展和人们精神生活的额进步做出较大的贡献。当然，在这一过程中，还能够也为政府提供一个巨大的、持续的收入来源。因此，我国的当务之急便是怎样继续发挥好房地产的基础性作用，为国民经济的整体转型和经济结构调整服务。而不是一声令下过度的打压房地产，瞬间将房价回归到几年前的水平，这样是不现实也是不科学的。 　　2我国房地产业在实施低碳经济发展模式的过程中需要面临的挑战 　　2.1人们越来越关注居住的舒适度问题 　　在人们的物质生活得到了前所未有的满足之后，人们对精神生活的追求变得越来越明显，而舒适度的提升便使得家用耗能设备的使用频率和数量越来越多。但是，一个基本的事实是，房地产业的业务范围还停留在原始的阶