集团资产情况介绍.docVIP

中恒集团地产项目概述 地产项目简介 云天国际地产项目 该项目80亩土地购价约为人民币0.68亿元，即84.58万元/亩，而根据武汉华汉房地产评估咨询有限公司近期报告，该项目土地现值约231.25万/亩，即共1.85亿元，由此，该项目资产已溢价约3倍。该项目分三期开发，该项目一期项目和二期项目现已全部实现销售，三期项目于2010年5月开盘销售，预计可实现销售收入9亿元，利润3亿元以上。 “中恒·云天国际花园”项目位于武汉经济技术开发区中环线旁，318国道与中环线交汇处，该花园紧临318国道，背靠三角湖，与“金色港湾”呈半包围状，与“奥林花园”、“武汉外国语学校”隔街相望，比邻武汉四新新中心城区,距离武汉体育中心仅1000米，该项目业态以住宅为主。 2004年公司开始筹划该项目的开发，聘请国际知名的设计机构—香港何显毅翼设计事务所进行整体设计，2005年该项目的建设用地规划获得政府土地部门的批准。主要建筑指标如下： 占地面积： 53514 ㎡（80.27亩） 总建筑面积： 215194.3 ㎡ 计容积率面积： 178180.3 ㎡ 容积率： 3.33 2、 969亩地产项目 该项目969亩项目土地购价约为人民币1.5亿元，即15.48万元/亩，而根据湖北永信行房地产评估咨询有限公司近期报告，该项目土地现值约150万/亩。2007年11月和记黄埔在该项目附近区域（蔡甸区蔡甸街马鞍村）拍得1156亩净土地用地，交易金额为14.21亿元，即122.92万/亩，由此，该项目资产已溢价超过5倍。 该项目位于武汉市蔡甸区大集街办事处塔耳山村，属蔡甸区政府大力扶植的旅游板块，向南紧临后官湖（水域面积17000亩）、背靠小南湖（水域面积27000亩），三面环水，湖岸线长达3000米，与“东方夏威夷”、大洋彼岸隔街相望，比邻江汉大学、“锦绣长江”微缩景观园，与武汉体育中心隔湖相望，是该地区开发高档水景住宅的最佳地段。 参照该项目周边已开发楼盘的基本情况，该项目计划以联排别墅、独体别墅、豪华独体别墅为主，并辅以多层和小高层公寓。预计该项目建设规划为： 占地面积： 646003㎡（969亩） 总建筑面积： 150万 ㎡ 预计可售面积： 97 万 ㎡ 预计容积率： 2.5 3、城市综合体项目 该项目目前已于2009年4月19日，由武汉市汉阳区人民政府、武汉市汉阳区土地储备事务中心、誉天置业（武汉）有限公司三方在深圳市签署了《武汉汉阳江城大道城市综合体项目储备整理合作协议书》，同时为解决项目内“城中村”问题，于2009年12月12日由武汉市汉阳区人民政府、湖北红光科技集团有限公司（原汉阳区五里墩村）、誉天置业（武汉）有限公司三方签署了《武汉市汉阳区五里墩村“城中村”改造项目启动协议书》。 截至2009年年底，誉天置业已先后投入该项目资金达人民币5亿元 项目所在区域为武汉三镇之一汉阳的中心。项目北行1.5公里抵达汉江，距离汉口中心商圈3公里；东行5公里可抵达长江，距离武昌商业中心约9公里；南行10公里可抵达武汉经济技术开发区。 整个目标项目占地613800平方米（折920亩），由B、C、D、E、F五大地块组成。B地块位于汉阳大道与江城大道交汇东北处，C地块位于汉阳大道与江城大道交汇西南处，D地块位于汉阳大道与江城大道交汇东南处，E地块位于墨水湖北路与江城大道交汇西南处，F地块位于墨水湖北路与江城大道交汇东南处。如图所示： 该项目具体情况： 序号 项目 建设用地面积 容积率 建筑面积 功能分区 1 B区 172000 6.26 1077075 商场及购物中心、酒店 2 C区 35600 4.78 170000 住宅 3 D区 81200 5.52 415000 住宅、办公 4 E区 201500 2.95 629825 住宅 5 F区 123500 1.56 155000 娱乐 合计 合计 613800 　 2446900 该项目经济数据： 项目总投资 2556992 项目总收入 5523664 土地总费用 万元 367700 住宅 1878664 B区 万元 160820 商业 3645000 C区 万元 24208 年均收入 552366 D区 万元 65772 税前总利润 2607632 E区 万元 89479 税前年均利润 260763 F区 万元 27421 税后总利润 1955724 项目总建设投资 万元 2189292 投资净利润率 7.65% B区 万元 963682 资本金利润率 60.18% C区 万元 152102 税前投资回收期 6.44 D区 万元 371309 税后投资回收期 6.60 E区 万元 563518 盈亏平衡