前期物业管委服务合同.docVIP

PAGE 1 前期物业管理委托服务合同 第一章 总 则 第一条 本合同当事人 委托方（以下简称甲方）： 受托方（以下简称乙方）： 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲、乙双方就甲方开发的“酒城花园”项目委托乙方物业前期介入及小区的物业管理达成以下一致意见，订立本合同。 第二条 物业基本状况 物业名称：酒城花园 物业地点：泸州市 物业建筑面积：约为16.7 物业类型：高层住宅物业 第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人；乙方参与本物业的竣工验收，并在物业移交接管时，与甲方办理物业管理书面交接手续；本物业交付使用后的质量责任，按国家《建设工程质量管理规定》和《房屋建筑工程质量保修办法》等规定承担。 第二章 委托管理服务事项 第四条 房屋建筑本体共用部位的维修、养护和经营管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门等。 第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和经营管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、电梯、区内消防设施设备、水泵、综合布线系统、建筑物防雷设施等。 第六条 附属建筑物、构筑物的维修、养护和经营管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、水景、池、井、自行车棚、公共停车场的共用部位的经营管理。 第七条 包括共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和经营管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所。 第九条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 第十条 交通与车辆停放秩序的经营管理。 第十一条 维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤与公共秩序维护。 第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住、用户档案与竣工验收资料。 第十三条 组织开展社区文化活动。 第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方原则上应接受委托，一般事宜乙方在事先应有明确的服务标价，特殊情况当事双方协商。 第十五条 对业主和物业使用人违反《临时管理规约》的行为，针对具体行为并根据情节轻重采取包括但不限于报告规劝、制止等措施以主张全体业主的合法权益免于侵害。 第三章 委托管理期限及范围 第十六条 物业管理前期物业管理阶段，指从物业交付之日起至全体业主大会召开、选举业主委员会之后续聘后重新选聘日止。 第十七条 前期物业管理服务委托管理期限为三年，自物业交付起计。若在此期间本物业成立业主委员会，委托期限则至业主委员会正式成立并另行签署合同之时为止。 第四章 双方权利义务 第十八条 甲方权利义务 1、在业主委员会成立之前，负责审定《临时管理规约》，让购房人订立物业买卖合同时，对管理规约予以书面承诺，并在与购房人订立的买卖合同中体现乙方为前期物业管理人或负责让购房人与乙方签订《前期物业管理服务协议》；物业竣工交付使用时，负责向购房人提供房屋质量保证书和房屋使用说明书； 2、审定乙方拟定的物业管理方案； 3、检查监督乙方物业管理方案的实施及制度的执行情况； 4、审定乙方提出的物业管理服务年度计划； 5、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求，在保修期内，如存在质量问题，由甲方负责协调施工承建单位(承建商)返修； 6、在房屋交接验收之前15日内按照相关法律法规向乙方提供不少于建筑面积的千分之二的简装生活用房、管理用房，管理用房面积根据本物业具体情况按照相关文件要求提供，由乙方无偿使用； 7、与乙方办理物业管理验收手续时，应向乙方移交下列资料： （一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； （二）设备设施的安装、使用和维护保养技术资料； （三）物业质量保修文件和物业使用说明文件； （四）物业管理所必需的其他资料。 8、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动等工作及完成物业管理各项管理目标的实现； 9、负责本物业维修专项资金的筹集，在向业主交房时配合乙方督促业主缴纳物业维修专项资金。 第十九条 乙方权利义务 1、根据有关法律法规及本合同的约定，拟定《临时管理规约》供甲方审定，拟定物业管理方案，报甲方审定后，自主开展物业经营管理服务活动，自负盈亏； 2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； 3、按本合同的约定，对业主和物业使用人违反管理规约的行为及时进行处理； 4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方； 5、负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案