夫妻共有房产登记相关问题问答课件.pptVIP

夫妻共有房产登记相关问题问答 * 夫妻共有房产登记相关问题问答 ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 1、夫妻共有房产应当申请做共有权证的法律依据是什么？ 城市房屋权属登记管理办法》第十一条规定：“共有的房屋由共有人共同申请。” 第四、五条规定：“国家实行房屋所有权登记发证制度。房屋权属证书是权利人对房屋享有权利的唯一合法凭证，依法登记的房屋权利受国家法律保护。” 因此，如果该房产系夫妻共有产，应及时申请共有权登记。 2、申请夫妻共有房产登记，原来和现在两种登记模式有什么区别？ 原来的登记模式：属于夫妻共有房产的房屋，在申请产权登记时，申请登记人无需提供婚姻状况证明，由买受人夫妻一方提出申请登记； 房屋进行处分（如出售或设定抵押权）时，由《房屋所有权证》上的权利人到场，并在相关文件上签字。 新的登记模式：房屋所有权人在申请产权登记时，登记机关不再查验申请人的婚姻状况，但申请人若将该产权登记为夫妻共有，则需提供婚姻证明。 房屋进行处分时，其记载于《房屋所有权证》上的权利人可直接进行处分。 新的登记模式既宣传渗透着“共有的房屋由共有人共同申请”的精神，又更好地体现了物权自治、公权不干预私权的依法行政的必然要求，使一些末婚当事人不会再出现无处打末婚证明的尴尬局面。 3、夫妻共有房产申请登记共有产权的现实意义。 是按物权法立法的理论，政府权属登记机关所登记的产权人才是房屋所有权人， 而不能包括配偶在内的其他人。但将本属于夫妻共有的房产登记为一方所有，就不利于保护另一方的合法权益。 是在2000年修改的《婚姻法》中，已将原第十三条改为第十七条，并增加了第十八条(财产为一方所有的几种情形)和第十九条。 其中第十九条规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有”。 因此，夫妻之间的财产问题趋于复杂化，不能简单地确定为一方所有或共同所有。因而，原来的登记方式已经不相适应。 而将夫妻共有的房产按共有房产登记，能真实地反映权利状态，方便产权人行使自己的权利。 今后，对已经登记为一方所有的房产，在转让（出售）和设定抵押时，只需要登记的一方签字即可。 4、对于2007年10月1日前已办理产权且仅登记夫妻一方名下的夫妻共有产应如何操作？ 1）夫妻双方可凭原《房屋所有权证》、有效身份证明、有效婚姻证明等资料到原房产登记机关申请产权变更登记，领取《房屋共有权证》； 2）对未作变更登记，房产登记机关仍实行“老证老办法”，即对此类房产在办理权属转移、抵押等登记时，房屋所有权证上的房屋所有权人到场即可办理。 房产登记部门提醒市民群众：若夫妻共有产，最好到原房产登记机关申请房屋共有权的变更登记，领取《房屋共有权证》，避免日后引起不必要的麻烦。 房产登记部门提醒市民群众：若夫妻共有产，最好到原房产登记机关申请房屋共有权的变更登记，领取《房屋共有权证》，避免日后引起不必要的麻烦。 5、2007年10月1日后，如夫妻共有房产仍选择登记在一方名下被隐瞒事实单方处置怎么办？ 根据《最高人民法院关于运用婚姻法若干问题的解释》第十七条“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。 他人有理由相信其为夫妻双方共同意见表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对付善意第三人”。 因此当夫或妻发现对方将共有房屋已处分，自己权利受到侵害时，被侵害的共有人应向侵权的共有人追偿或进行民事诉讼，而善意取得的第三人受法律保护。 6、夫妻共有产若只登记在一方名下的，其配偶死亡应如何处理？ 对从2007年10月1日起实行夫妻共有房产登记后，已办理产权登记且仅登记在夫妻一方名下的夫妻共有房产，其中有一方亡故的，其继承人可持合法有效的继承公证书及时到产权登记部门申请产权变更登记。 例如：以张三名义办理的房产登记，若其配偶死亡，张三及其子女应及时办理继承权公证或放弃产权继承，明晰产权，以免引起不必要的民事纠纷。 7、推行夫妻共有房屋产权登记模式，作为群众在今后的产权登记中应注意哪些问题？ *