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园区大门 园区改造前后对比 园区改造前后对比 园区改造前后对比 鞋帽皮具品牌街 如何进行房地产市场分析 学习内容 为什么要进行房地产市场分析？ 什么是房地产市场分析？ 房地产市场分析的思路、步骤和方法1。思路 三个层次 区域市场、专业物业市场、项目市场 两个方面 供给、需求 三个时段 过去、现在、未来 房地产市场分析的思路、步骤和方法2。步骤 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第三步 专业市场分析（住宅） 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第四步 项目市场分析 （微观层面） SWOT分析 SWOT分析的价值要素 S/W（优势/劣势） 的价值要素 ? 地段要素 ? 环境要素 ? 地块要素 ? 项目要素 O/T（机会/威胁）的价值要素 宏观要素——经济形势（宏观政策）/重大城市变革 中观要素——行业形势（一、二、三级市场）/城市规划（交通、市政配套、开发重点、热点等） 微观要素——市场竞争（片区、楼盘、户型）/客户流向 SWOT分析 进行房地产市场分析时常犯的错误 房地产市场是变化的，因此市场分析应贯穿于整个项目开发过程，根据市场的变化及时调整战略。 补充几点市场分析方法的建议： 学习内容 基地·论坛·推介 广州市奥益物业管理有限公司 ☆落实“粤港现代服务业孵化基地”、 “粤港文化创意产业合作示范园区”的申报和立项。 ☆联合荔湾区政府在香港举办一次大型推广宣传招商活动 ☆举办 “粤港现代服务业合作论坛”暨“粤港创意产品展销会” ☆争取成为广州市荔湾区两级重点打造的“粤港合作”主题的重点扶持项目。 目录 广州市奥益物业管理有限公司 园区概况 1 重点项目 2 公共空间 3 实施计划 4 总体目标 广州市奥益物业管理有限公司 （一）近期目标： 2010年9月30日前，完成园区所有外部整改工程。期间，将联合市轻工集团、荔湾区政府在香港举办一次大型推广宣传招商活动，保证“广州轻工业文化博馆”、“奥益壁球会所”、“奥益之家（公寓）”等项目外立面改造顺利完成。 2010年12月前，在园区举办一次“粤港现代服务业合作座谈会”，同时举办“首届粤港创意产品展销会”、“粤港留学生、大学生科技创业说明会”；举办一次“广州轻工业文化博物馆立项研讨会”，同时举办“广州轻工百年回顾展品征集活动”。 （二）远期目标 力争在2012年使整个园区进驻企业（工作室）达到500家左右，实现年度经营总产值达到20亿元以上，园区从业人员5000人以上，为国家创税8000万元以上。以从事现代服务产业的国内外中小型企业、个人工作室为主要进驻对象；打造低耗能、高知识性、高附加值的全新型现代服务产业孵化示范基地。为广州市乃至全省、全国服务行业持续稳健发展培养大批优秀人才和产品，争取成为广州市、荔湾区两级认定的重点创意园区，实现创意产业综合社会效应和社会效益最大化。 意向性进驻企业 广州市奥益物业管理有限公司 A区 D区 天润广告 驿胜投资 B区 E区 C区 中集集团 省中小企业 发展促进会 私房菜 市轻工集团 自营 待定 金逸影院 百果园 Q立方 顺丰物流 2010年6月 谢 谢 广州市奥益物业管理有限公司 原创元素创意园 理论部分 案例学习 为什么要进行房地产市场分析？ 房地产市场分析的思路、步骤和方法 什么是房地产市场分析？ 慈溪银泰地产项目市场研究及定位报告 市场 开发商 建筑师 消费者 1。评估项目所处的市场环境 2。寻找项目潜在的市场机会，挖掘需求尚未被满足的市场 3。制定项目的发展方向和市场定位 4。推荐最具竞争力的产品建议 5。评估项目目标实现的可能性。。。 市场分析是对市场调研搜集到的信息进行整合与提炼的过程，市场分析的结论是进行决策的基础。 开发商是追逐利润的，建筑师是唯美主义的，市场分析是连接开发商、建筑师和消费者的桥梁，房地产市场分析是基于对市场的理性判断 具体起到 哪些作用呢？ 概念，即指：针对某种特定物业研究市场的供需关系。 需求方：物业的购买者或租赁者 供应方：市场中的各竞争物业（包括住宅、公寓、写字楼、商业、酒店等） 市场分析不是简单的罗列市场数据，而是必须基于数据进行分析！ 区域 市场分析 专业 市场分析 项目 市场分析 广州经济环境和房地产市场 广州住宅市场 项目所在地市场 例如：