最新有关公积金贷款要点通用版.ppt

公积金贷款 客户常问的12个问题 1、申请住房公积金贷款需要满足哪些条件？ 答： （1）、“申请贷款时前12个月内正常缴存住房公积金满6个月（不含补缴）”。 （2）、若之前有做过公积金贷款，需结清之后即可申请。 （3）、偿还包括拟申请的住房公积金个人住房贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50% 2、组合贷款的成数，单纯公积金贷款的成数，二套怎么认定？ 答： 组合贷款的成数：评估价的70%（首套）/40%（二套），二套认房又认贷（参照商业贷款认厦门房产又认公积金贷） 单纯公积金贷款的成数：评估价的70%（首套）/50%（二套），二套房认房和认公积金贷款次数。（厦门没有房子且在厦门没做过公积金贷款的做单纯公积金贷款可以按首套） 　　购买第三套及以上住房的家庭，暂停发放住房公积金个人住房贷款。 3、公积金贷款额度怎么计算？ 答： 按职工本人申请贷款时前12个月缴存住房公积金总额的80倍测算 。单职工贷款最高限额40万元，双职工贷款最高限额80万元。 另外银行要根据客户缴交额度反算客户月收入，缴交额/0.24=月收入，这个月收入要大于他月供的两倍以上。 若借款人收入不够可以找共同还款人（一般要求直系亲属或兄弟姐妹），但共同还款人的套数与年龄会制约到借款人的套数和贷款年限。 (滨北建行要求共同还款人是厦门户口，建行二手房中心蔡继贤不要求） 4、公积金贷款期限怎么计算？ 答：贷款期限最长为25年。 贷款期限加借款人的年龄不超过法定退休年龄。 申请贷款时在本市按月足额缴交住房公积金满2年的借款人，贷款期限可延长5年。 两个或两个以上借款人按其中贷款期限短的确定。 5、公积金贷款时什么情况下要提供担保人？（重点） 答：单身职工（未婚、离婚、丧偶）， 夫妻双方或一方非本市户籍 只有一个收入来源的贷款家庭 以上情况申请个人住房公积金贷款，应由本市户籍、在本市工作且有稳定职业和收入的职工提供担保，担保期限内担保人的年龄未超过法定退休年龄。担保人若无负债，收入证明大于贷款人的月供金额即可。 若有负债，收入证明大于（贷款人月供+本人月供即可） 担保人可同时担保多笔贷款，不受收入影响。 到银行签字是否需担保人配偶签字视银行而定（建行不用，兴业需要） 注：两个厦门户口的单身职工共同买房可互相担保。可以不用找担保人 6、若无担保人选可请担保公司做担保人，收费标准为多少？ 答：贷款年限为10年以内：贷款金额*1%+800 贷款年限为10--15年以内：贷款金额*1.5%+800 贷款年限为16以上：贷款金额*2%+800 7、公积金贷款放款时间是多久？通过住房置业担保收件怎么收费？ 答：一般公积金贷款从送件到放款约3个月 通过住房置业担保代办收费1800元，时间从送件并补齐贷款材料起大概35-40个工作日，若遇银行贷款额度问题则时间顺延。 8、公积金贷款时向房管所申报的价格怎么确定？ 答： 申报价=需贷款金额/贷款成数 举例1：组合贷款70万，首套 申报价=70万/0.7=100万 举例2：组合贷款70万，二套， 申报价=70万/0.4=175万 9、公积金贷款的基准利率是多少？ 答：1－5年（含）4% 5年以上 4.5% 10、房龄超过二十年的银行可以受理公积金贷款吗？ 特殊情况：划片省重点小学的学区房建行可以申请，银行会要求配备购买理财产品。房龄加贷款期限不超过35，首套最高贷6成。 11、在外地有交公积金，现在来厦门工作了，要满足什么条件才可以做公积金贷款？ （一）军转干部、文教卫系统引进的高级职称人员、留学人员，因来厦工作不足一年，住房公积金按规定足额缴交的，提供军转干部证书或由市人事局出具的引进人才证明或市人事局颁发的《厦门市留学人员工作证》，可按正常缴交一年申请住房公积金个人住房贷款； （二）外地来厦工作人员，原所在地住房公积金已缴存1年以上，余额转入本市且未支取的，在厦按月足额缴存半年以上可申请住房公积金个人住房贷款； 12,未婚时办理了公积金贷款，结婚之后配偶的公积金余额能不能提取，能否办理逐月还款？ 答：公积金余额不能提取；但可以办理逐月还贷。 单击此处编辑母版副标题样式 * * * 单击此处编辑母版副标题样式 * * *