深圳至祥地产讲述：大商小道【第九期】谁将撬动深圳商业未来？(下).docVIP

??????????????????????????? 罗湖十大旧改项目 打造“金三角”商业圈 ?深圳商业地产频道【大商小道】?【第?九?期】谁将撬动深圳商业的未来？（下）【本期嘉宾】?周?玮（至祥投资董事总经理）???????????　　　高?雷（瑞思国际营销总监）【时????间】2012年3月28日（周三）15:00—16:00【地????点】瑞思国际营销中心【沙龙主题】第一部分??市场观察：盘点罗湖商业现状1、目前罗湖商业的现状如何？2、商业分布有哪些新的特点呈现？3、请用一个词语概况您所认识的罗湖，并分享一个让您印象深刻的“我与罗湖”的故事；第二部分??商务办公：构建完整商业格局4、目前罗湖商务办公的氛围如何？（政策、商务办公区域分布、目前的经营状况）5、如何看待这个地标建筑最多的区域？6、最近的写字楼销售回暖，与罗湖整体片区的升级有哪些关联？第三部分??动力源泉：撬动深圳商业未来7、旧改综合体如何承担新角色，实现真正的经济增长极？8、如何解决高端商业和基本消费的矛盾？9、您如何评价电子商务在推动区域发展中的作用？ 3月28日，继【大商小道】第八期之后，接着未完的话题，迎来了【大商小道】第九期“谁将撬动深圳商业的未来（下）”。来自瑞思国际营销总监高雷，【大商小道】的两位老朋友至祥投资董事总经理周玮和至祥商业公司总经理田添，齐聚瑞思国际项目营销中心。由深圳房地产信息网新闻部副部长姜丰担任主持，三位商业专家从“罗湖的商业现状”谈到“旧改城市综合体扮演的角色”，话题涉及广泛，分析深入透彻。 ? 嘉宾合影留念 ? 　　“金色”罗湖 深圳永恒的商业中心 ? 　　罗湖作为深圳的金融和商业中心，在深圳经济的快速发展中承担着不可替代的作用。但是随着福田，南山等新的城市中心区的崛起，罗湖的功能地位似乎正在远去。至祥投资董事总经理周玮认为，直观上罗湖的现状是高低参差不平，管理上比较混乱，没有良好的昭示性，表象上相比当年的繁荣来处于下坡的状态。 ? 　　谈到罗湖目前商业的现状，瑞思国际营销总监高雷表示，罗湖的商业氛围主要是一个点和两条线，一个点集中在蔡屋围，两条线是深南东路和人民南路，一个点和两条线把重中之重的资源全部体现出来了，它象征着罗湖在深圳不可动摇的地位。 ? ? 瑞思国际营销总监高雷 ? 　　至祥商业公司总经理田添从另一个角度给出分析，他认为，深圳的商业中心只有罗湖和福田，罗湖的商业必然是深圳的中心，却不如其他中心发展的快。罗湖中心从地铁线路上来说恰好是三角地带，从大剧院到老街，然后到国贸，再回到大剧院。 ? 　　罗湖对于老一辈的深圳人有着不可磨灭的记忆，甚至提起深圳立即就想到罗湖两个字。在场的三位嘉宾分别用一个词概括了对罗湖的感觉。高雷用“金色”代表罗湖，他认为金色罗湖有很多概念，一是罗湖是深圳的金融中心；二是代表着罗湖的繁华和走势。周玮用了一个词“深港融合”，她认为深圳和香港经济交融非常频繁，罗湖可以引进和借鉴香港的商业经营特色。最后田添认为“老深圳”最能代表罗湖对于自己的意义，罗湖口岸是最早的，也是影响力最大的，深圳的传统文化都在罗湖。 ? ? 房网新闻部副部长姜丰 ? 　　罗湖地标金三角 打造“四城一镇” ? 　　人民南，东门，万象城作为罗湖最具有地标意义的关键词，构造出罗湖金三角，奠定了罗湖在深圳商业金融发展的中心级地位。据高雷介绍，罗湖金三角的占地面积6.3平方公里，每平方公里产出100个亿。实际上创造的GDP是630多个亿。这个产出比福田中心区的产出还要高，甚至接近香港的水平。周玮认为，围绕着罗湖金三角，黄贝、湖贝、新秀、水贝等的改造将是未来罗湖的爆发点，在资金实力强劲的开发商的带动下，未来罗湖的商业有着非常大的机会和前景。 ? ? 至祥投资董事总经理周玮 ? 　　对于罗湖商业分布的特点，高雷谈到，罗湖有一个口号是打造“四城一镇”的概念，“四城”是金融城、万象城、珠宝城、工艺城，“一镇”是大旺创意产业园；金融城是蔡屋围和地王片区；珠宝城是水贝这个片区；工艺城在笋岗，包括笋岗家私、物流、汽车相关产业。 ? 　　随着罗湖产业升级和经济增长，罗湖写字楼市场回暖趋势明显。高雷认为代表罗湖的办公氛围有三点位置：一是蔡屋围，第二个是人民南，第三个是文锦渡口岸一带。 他做出了具体分析，蔡屋围将做一个天街和地街，把金都酒店、大剧院、京基这一片全部包在里面，大力发展总部经济；人民南是国贸和嘉里中心这一片区，写字楼的出租率非常高；文锦渡这一片区有罗湖商务中心、鸿昌广场、集浩大厦、东乐大厦等等，这一块的写字楼出租率能达到90%。 ? 　　十大旧改项目 缔造罗湖新传奇 ? 　　城市的旧改不仅是一个更新换代的过程，更是让有限的土地最大化升级利用的过程。据悉，在未来5-