南京金碧下营销报告6.ppt

4、蓄客锁定意向客户,意向金缴纳 5、开售多重惊喜，强势蓄水+ 提高销售速率 第六部分 营销推广执行计划 一、营销整体策略 三位一体，硬广＋软文+新闻炒作 围绕项目定位和八大核心卖点进行系理化炒作。 二、七大核心主题 3000亩双湖 百万平米别墅城 十亿配套 满屋名牌 百年大树欧陆园林 半小时都市生活 80-220万元为主 6月12—13日软文宣传主题： 1、国家生态区万亩湖山原生态别墅大盘惊艳南京。 2、造一座森林人居回馈自然山水。 3、30分钟生活圈，山水别墅因十亿级配套而回归都市 4、六星级十亿大配套，让城市生活就在别墅家门口。 5、为精英阶层定制山水别墅首度登陆大南京。 6、用不过百万的山水别墅全面升级南京精英阶层居住生活 6月18—20日软文宣传主题 1、内外双湖，为南京精英度身定制山水别墅。 2、3000亩原生湖区加100亩景观内湖的自然生活想象力 3、十亿大配套，让不过百万的别墅生活触手可及 4、六大都市生活配套中心，让您天天乐在“新街口”! 5、用不过百万的山水别墅为南京精英生活加冕。 6、20分钟离尘不离城的山水别墅生活全面启航。 6月25—27日软文宣传主题： 1、为精英阶层定制山水别墅首度登陆大南京。 2、用不过百万的山水别墅全面升级南京精英阶层居住生活 3、从现在开始给全家人一个惊喜：不过百万住山水别墅 4、80万起，投资自住两相宜的山水别墅就在南京南 5、与五星级艾威格兰酒店为邻，生活超越六星级。 6、一兆韦德，国际先进健身专家全面提升您的身体素质 公开发售硬广主题 离你最近的山水别墅 万亩湖山六星别墅城 举城瞩目 全球公开 6月15日举办项目推介发布会 计划邀请前期已认购客户及意向客户150组进行开售推介 活动目的：答谢认购客户，项目推介新闻发布、炒作板块价值，促进客户认购。 活动地点：山水大酒店（市区售楼处）。 邀请人员：政府官员、企事业单位高管、商会、媒体、前期意向客户及认购客户。 活动形式：产品解析、答谢自助冷餐、项目现场实地参观。 6.12-6.13 6/21 9/20 12/31 正式公开广告 (报纸、短信) 宣传推广，全面认购 强销、续销 媒体时间节点安排表 亮相推广 （报纸、短信） 持续宣传，配合续销 开盘广告 (报纸、短信) 6.15 推介会广告 6-9月份 媒体策略及媒体排期 6月21日之前，以新闻、软文、短信宣传为主，配合少量硬广形象宣传。 6月21日之后，进一步强化新闻和软文宣传，配合硬广宣传。 正式开盘前加强硬广攻势，推动开盘气氛营造，聚焦全城关注。 1、6.12\6.13短信 私家车主、德基、金鹰VIP客户、招行金葵花客户、移动金卡客户、定向发送，每次50万条。 短信内容 恒大金碧天下，总价80-220万，卧龙湖畔万亩湖山六星别墅城，数十亿生活配套已全面呈现，三条高速畅达，尽享半小时都市极速生活短信 2、6.19/6.20短信 私家车主、德基、金鹰VIP客户、招行金葵花客户、移动金卡客户、定向发送，每次50万条。 短信内容 恒大金碧天下，总价80-220万，卧龙湖畔万亩湖山六星别墅城，数十亿生活配套，三条高速畅达，实景准现房呈现，邀您即刻拥有短信 3、6.28/6.29短信 私家车主、德基、金鹰VIP客户、招行金葵花客户、移动金卡客户、定向发送，每次50万条。 短信内容 恒大金碧天下，总价80-220万，开售火爆热销！卧龙湖畔万亩湖山六星别墅城，数十亿生活配套，三条高速畅达！尊贵样板房即将公开 短信 其它推广通路 大牌：80万（按月分摊）预计6月14日前发布 选择5块户外大牌，分别位于新街口、湖南路、1912街区、沪宁高速、机场高速等位置，6月20前出街。 分众楼宇：26万 预计6月17日前发布 选择甲级写字楼、酒店A类套播投放。 框架广告：20万 预计6月14日发布 选择鼓楼、玄武、白下的高档公寓电梯轿箱投放。 DM投放：10万 短信： 10万 （2次） 私家车主、德基、金鹰VIP客户、招行金葵花客户、移动金卡客户、定向发送，每次50万条。 网络广告：25万 预计6月14日发布 投放4个专业房产网站（HOUSE365、搜房、新浪房产版、搜狐房产版）。 杂志：15万 预计6月25日发布 银燕（航空杂志）、南京楼市、凤凰生活、MAP等。 油站派发纸巾盒：10万 在主城区和江宁主干道、机场高速加油站，加深有车族的传播印象。 项目50公里内主要高速宁常、宁杭、宁马、宁徐、宁合、机场加油站。 开售推介会：10万 6月18日落实到位 6月份：报纸174万 电台、短信30万 其它推广通路196万