中原地产长沙市格兰小镇营销执行分析报告新地产宣讲.ppt

* 推广主题： 通路渠道： 二期产品细分策略---推广/通路 08/06 08/07 08/08 08/09 08/10 08/11 08/12 09/01 09/02 …… 开盘强销期 营销策略/目标 推广/通路 活动形式 产品呈现 销售工作 一期细分 二期细分 错列联排别墅,定义贵族私域 院景电梯洋房,定义菁英生活 突出建筑特色，客户层级 突出建筑排步特色，私密性与客户身份感 户外媒体---三地同时发布 分众媒体—关键节点，三地联动 短信—针对三地高端客户资源 DM—三地高端场所书架 网络—三地房地产门户网站 11/1项目二期开盘 阶段性执行策略 产品与客户分析 营销执行策略 营销费用预算 项目推售策略 准备期营销执行 蓄客期营销执行 开盘持销期营销执行 * 三期产品细分策略---主策略 08/06 08/07 08/08 08/09 08/10 08/11 08/12 09/01 09/02 …… 开盘强销期 09年/3月三期开盘 活动形式 产品呈现 销售工作 一期细分 二期细分 三期细分 四期细分 营销分期 推售时间 产品类型 销售套数 三期 2009.01-06 独栋 5 双拼 34 联排 68 退景洋房 50 三期 主力产品：联排/双拼/退景洋房