乐亭乐府购物中心概念方案设计.docxVIP

乐亭乐府·购物中心概念方案设计 铭嘉设计 成功的商业地产是经过严谨的市场环境和盈利模式分析而得出的产品组合。当技术不再是一种制约，谁对地域文化了解更深、原创思路更有价值才更有竞争力，所有这些终将回归到建筑学的本质，所以商业设计更应加强对于人的研究，通过对目标顾客行为模式的分析，塑造吸引人的场所。 商业价值和利益永远是商业综合体开发和设计的主导因素。通过商业综合体与交通生命线的高效接驳、商业空间中文化设施的植入、综合体空间场所的开放性、商业设施与城市历史文脉、高密度的城市机动性以及更多科技手段的兼顾等价值汇聚，可以让综合体呈现差异化的建筑场所和空间情趣，进而为城市注入更多的生命活力。 乐府购物中心位于乐亭城区西北，作为新型的城市生活区，区内现有商场老化结构单一已经不适应时代的发展和人们不断增长的物质文化需求，因此乐亭乐府购物中心将成为乐亭县未来的城市商业文化中心。项目总用地2.15公顷，形状较为规整，地势平坦。基地交通便利，周边住宅区较多，人流量大，建立商业综合体可以吸引各种人流，颇具商业前景。 对于本项目而言，交通状况好，出行便利，位于规划中的高端居住区，依托千亩大盘的规划，未来将成为乐亭新的商业核心。但是区域不够成熟，目前周边商业较为初级，居民消费习惯有待引导。周边社区尚在规划建设中，居住人群基本去往城区消费。区域缺少大型综合性购物场所，产品的稀缺性为项目开发带来机会。本案住宅小区的入住及未来学校师生以及医疗机构的进驻将为商业带来万余人的大量持续消费的中高端消费人群。由此看来该项目作为区域先导商业是有一定优势的，但并不意味着简单的商业模式就能够成立。 如何在新的净土打造具有吸引力的商业体不是一件易事。作为新区域内大规模商业体，其本身也应具有独特的特点以带动区域内人流汇集。体验式消费模式能够有效吸引人群，带动商业活力。简单来说体验式消费主要是人体三方面感官的参与：视觉（听觉）、触觉、味觉。利用多功能的组合及有条理的分区布置，使整个商业上下贯通，减少楼层越高人气越低的情景。 我们无法否认商业综合体追求盈利的内在属性，但同时也观察到，往往是那些在租售空间以外特别下功夫的商业建筑，获得了极大的成功。国内商业综合体在商业动线、零售空间、业态组合等方方面面的技术点，应该说有很多成熟的“国际范式”可以参考。但是越成熟的套路也越容易陷入固有的模式，导致差异化的缺失。现在综合体的同质化问题越来越严重，包括品牌设置都逐渐趋同，所以竞争的是公共空间、公共艺术景观的差异化。举例来说，景观是建筑次级空间的营造，商业综合体的差异化战略不应忽视景观所蕴含的绿色生态价值，如何把自然环境价值转变为商业价值的驱动力，是在前期规划和景观营造中需要考虑的问题。 该项目内部功能包含商业零售、旗舰店、生活超市、餐饮服务、影音娱乐及婚庆主题服务产业。作为4万平米商业而言，所含内容相对复杂多变，客源人群不尽相同，如何组织好各种功能流线以及带动整体商业活力是设计中需要仔细思考的问题。项目用地东侧临城市干道，北侧为规划道路与学校相对，学校未在南侧开设出入口。商业价值最高处为街角及沿街，顾保持完整的步行沿街景观。将机动车流线限制于场地两侧尽端。 作为体验式消费商场，目的性消费应当布置于高楼层，以此带动下部随机消费。购物广场首层采用体验性购物模式，主要以餐饮、体育用品、化妆品、数码体验店、珠宝、及沿周边布置的品牌店为主。 首层层高为6M、南北两侧各设置半径12M及9M的两个中庭，使内部空间可视性更强，增强店铺的商业价值，同时中庭也成为整个商业体的核心及形象展示区，围绕中庭我们设置了体验店和一些主力店，加强购物者的参与度，为了加强背街店铺的价值，中间商铺采用柜台的形式，购物者视线更通透，加强了流线引导性，通过两个中庭的连接我们更是使顾客的动线实现了最大化。沿入口设置数码体验店和主力店，增加购物者的参与度和体验性，同时体验店以柜台形式设置，增加了空间的开敞性，大大提升了背街商铺的价值以及商业活力。 二层层高5.4M主要以超市、服装、儿童及品牌店为主，二层设置环绕购物流线，店面围绕中庭设置，增加了动线的连续性。超市设置在西侧，商业价值偏弱的区域。目前超市面积5000㎡，可根据后期需求增设置6000㎡。超市设置在西侧面积为5000㎡，可根据后期需求增设置6000㎡，东侧延续了步行街的环形动线。 三层层高5.4M业态为电影、KTV、健身及部分餐饮，南侧设置独立的竖向交通，便于各业态不同营业时间的独立管理。电影院为两层通高，层高为12.5M 为后期改造预留了条件。东侧与一、二层形成了完整的步行街，是整个商业最具活力的部分。 四层为室内婚宴广场，层高7.1M，大厅共60桌，包间10间。可满足大规模婚庆需求，也可