住宅业态户型设计基本要求.docVIP

住宅业态户型设计基本要求 我们只做最有良心的开发商，我们的宗旨是让你一次买我们的房子，你这一辈子将始终受到我们最优质的服务。 一：联排别墅区规划所需要的外部配置分析： 需要的外部市政条件，应该依托天然景观，如山川、河流、湖泊或非自然类人文景观； 交通条件，别墅区处在城市近郊去，交通应便利，主要考虑汽车出行的方便性，尽量临近城市主干道或快速路地段； 富人居住的社区应该是小社区，小规模的小区，30-50亩地块为宜，按照容积率0.6-0.8进行则算，70~140户为宜，做到精装修，全物业封闭式管理； 典型的富人区商业网点配套，一个会所或24小时便利店; 社区内部是否应该配备如游泳池或简单的运动设备； 小区绿化应该配备高档次的绿化标准，多点绿植少铺装； 小区的物业配套及各个功能用房应尽量隐蔽； 联排别墅的精装修设计应该配备经济适用性，将三次置业的人作为主要购买人群； 目前5年做的产品中代入二次置业人群，改善型住房刚需，应为精装修产品，拉高容积率，降低单价，提高小区生活品质和完善高品质生活社区。 二：联排别墅的各个功能房间的构成： 入户庭院、内庭院、后花园； 玄关、过道 卧室（主卧室、次卧室、儿童房、老人房、工人房） 客厅、家庭厅 厨房 餐厅 书房、儿童学习房 卫生间、淋浴间、衣帽间、储物间、健身运动房、洗衣房 楼梯间 10、汽车库 11、阳台、露台 满足功能描述 经济尺寸 联排别墅 双拼别墅 宜设置楼层 前庭院（花园庭院） 贴切自然、清新、小公园、有木有花有水有鱼或宠物，家庭户外 5*6=30 ● ● 首层 内庭院 为解决联排别墅面宽窄进深长，位于中间的局部房间的采光问题，或采用天窗及一层功能房间挑空处理 2*3=6 ★ ● 首层 后花园 较强的私密性，满足一家人的户外聚会、阳光沐浴、露营、烧烤、休闲娱乐等隐蔽性家庭活动 5*6=30 ▼ ● 首层 玄关 衔接入口进门与餐厅或客厅的分割，换鞋、正仪、雨具、工具等 1.5m宽 2.25㎡ ● ● 首层 过道 衔接各个功能用房的之间通道 1.2m宽 2.4㎡ ● ● 全楼层 主卧室 3.6*4.2 15.12㎡ ● ● 二层或顶层 次卧室 3.0*3.3 9.9㎡ ● ● 二层或顶层 儿童房 2.8*3.3 9.24㎡ ● ● 二层或顶层 老人房 3.0*3.3 9.9㎡ ● ● 首层 工人房 2.7*3.0 8.1㎡ ▼ ★ 首层 客厅 4.6*5.4 24.84㎡ ● ● 首层 家庭厅 3.3*3.9 12.87㎡ ▼ ★ 二层或顶层 厨房 5㎡ ● ● 首层 餐厅 8㎡ ● ● 首层 书房 2.7*3.3 8.91㎡ ● ● 二层或顶层 儿童学习房 1.8*3.0 5.4㎡ ● ● 二层或顶层 卫生间 5㎡ ● ● 全楼层 淋浴间 4㎡ ● ● 二层或顶层 衣帽间 供主人更衣试衣所用 4㎡ ● ● 二层或顶层 储物间 8㎡ ● ● 底层架空或地下室 健身运动房 20㎡ ★ ★ 底层架空或地下室 洗衣房 3.0*3.3 9.9㎡ ● ● 顶层 楼梯间 5.5㎡ ● ● 全楼层 阳台 2个 4.86㎡ ● ● 二层以上 露台 2个 ● ● 二层以上 汽车库 1个 18.15㎡ ● ● 底层架空或地下室 说明一：别墅业态的必备的用●，可以具备的用★，完全不需要的▼ 结合以上所有数据目前联排别墅的最低面积配置138平方，基地面积110.04平方； 层高 1.1联排别墅：基底应设置架空层，按照新规范的理解为底层如为不大于2.2米的汽车库、储藏室、设备间、自行车库，或地下车库不大于1.5米，阜阳当地的技术规范章程中规定首层架空可不计算自然层，即只能设置框架结构，不得设置墙体。首层3300、二层3000、三层为坡顶层，最低处不小于2200，屋面设置老虎窗，以增加美观。 前庭院（花园庭院） 内庭院 后花园 5、玄关 名称 宽度(mm) 高度(mm) 深度(mm) 安装高度(mm) 备注(mm) 鞋柜 900 1050 350 / 柜子离地高度150左右 隔断 600 900 / / 实际尺寸一般按照使用空间、二次装修要求进行合理设置 工具箱 400 400 200 满足主人的房门钥匙、汽车钥匙等 雨具架 560 280 550 雨伞、雨披等防雨防雪工具设备 卧室 名称 长度mm 宽度mm 深度mm 高度mm 安装高度mm 备注 单人床 2000 1500 / / / 双人床 2000 1800 / / / 床头柜 520 / 400 550 衣柜 1000 / 600 2100 / 梳妆柜 800/1000/800 400 / 70