中原202年01月乐山乐天化项目市场调研报告.ppt

电气部分建议—— 小区围墙上设置周界报警系统，全方位的保证住户的安全。 “设有围墙时，在小区周界设置（红外对射）防盗报警系统，该报警系统可与监控系统联动。” 电子周界防护系统 电气部分建议—— 对保安人员的巡查路线、方式及过程进行管理和控制的电子系统。 用于小区巡查、巡检、巡更等，加强了小区的安防性。 电子巡查系统 电气部分建议—— 天网系统： 小区内监控设备直接与辖区警局相联，公安民警随时保卫着业主的安全。包括住宅小区梯口、地下停车场、设备间、公共场所、电梯内、主要干道、周边及出入口等的监控。 价格：每户500元左右，每平米增加成本不足6元 “监视小区出入口、停车场、电梯轿厢、(周界、总平主要道路)等重要部位。摄像机主要选用低照度彩转黑固定摄像机或者红外固定摄像机。监控系统主机选用数字化录像和监视主机，数字化录像机图像保存时间为十五天。” 电视监控系统 管理员机 大堂/单元 门口机 AP Local Network 公共出入口 家庭终端 对讲分机 厨房电视 电话 浴室 分机 家庭网关 液晶红外对讲： 客户可感知配置，且成本低廉 价格：每户1000元左右，每平米增加成本不足12元 成本 1000元/户 楼宇对讲系统 电气部分建议—— 原理 首先将室外的空气经过新风系统的除尘、过滤、调节温湿度等一系列处理，然后以略低于室温的温度，用小于0.2m/s的速度进入到室内，让人感觉不到风吹，同时人呼出的废热空气上升到达顶部，由排风系统排除，实现室内空气的纯净，这样就使得人体呼吸的始终是健康新鲜的空气，而多级净化的空气又充分保证了人的健康。 好处 有氧 新鲜有氧空气在室内漫游 恒湿 经温湿度处理后，常年保持室内湿度在30－70％ 健康 多级净化后的空气充分保证了人的健康 新风系统，低成本带来的高附加值。 电气部分建议—— 原理 采用中央大型净水设备（主要为RO膜过滤法，可配备活性碳过滤设备），可去除水体中全部的细菌、病毒、有机物、重金属等有毒有害物质，使水质达到直接饮用水的标准。 好处 方便 24小时纯净水供应 安全 定期接受国家相关部门的检验，出具质检报告 省钱 比市场上卖的纯净水每桶省钱3-5元 健康直饮水，人性化关怀体现开发商的用心。 电气部分建议—— 电气部分建议——全社区无线网络 全社区无线网络覆盖，打开电脑，即可上网，无论在小区内长凳上休息，还是在家里小酌咖啡，都可体验网上冲浪，增加项目附加值。 定位思路启示 本案待开发前为和邦公司化工企业，在当地区域有着龙头性的企业口碑。且当地政府以及民众大力支持也是企业的成功因素之一，故我司建议通过政府牵头，为当地政府工作人员以及待拆迁居民修建一小部份福利房，采取以部份房源低利润的方式赚取项目、开发企业的形象和口碑！ 3 定位思路启示 通过项目的主题、产品品质、公益形象等各方面的打造，为项目赢得了更广阔客群范围，由于周边区域内的产品开发模式单一，无创新，我司有理由相信本案有可能会吸引到金粟镇以外其它区域的客群进行去化 4 罗城镇 石渓镇 16公里 7.4公里 15公里 16公里 新盛乡 玉屏乡 定文镇 舞雩镇 与金粟镇接壤 6.2公里 6.4公里 此距离为直线距离 金粟镇与犍为接壤的城镇以定文镇和石渓镇约6公里。也将是未来项目争取的客户群之一。 无论宏观政策2012年如何深化，但针对金粟镇的区域位置和发展来看，受宏观政策的影响不会太大。 1 由于金粟镇地处五通桥主城区与犍为之间，地界尴尬，从市场调研结果来看，针对五通桥主城区与犍为的吸客能力基本丧失，本案最有可能消化的客群是现有金粟镇的人群。 2 从客群调研结果可以分析，本案的主要客群是就职于区域内工厂的普通员工，而当地的农民有可能为改善居住环境而换房，至于区域内的高收入人群则会更多的考虑前往五通城区或乐山购房。 3 市场调研总结 通过对区域的走访调查，本案的上述潜在客群，都非常的希望能有一个配套齐、品质高于现有区域居住环境的项目出现，从而能让他们的生活品质得到质的改变。 4 从分析可以明确本案的开发需要从环境与附加值上做为体现，上述建议的各项目附加值可以进行选择性的添加，便于控制开发成本。 5 由于五通桥主城区（竹根镇）目前的项目市场成交均价为2500-3000元/㎡，本案区域目前没有竞争项目，但是根据我司预计，就算乐天化项目品质高于目前五通的整体水平，价格方面也很难超越此价格区间。 6