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菏泽牡丹园项目可行性分析报告 牡丹园附近地块 初级市调及投资建议 负责霍建 市调王小将 周培红 张博 时间2009年 05 月 06日-08 日 对象牡丹园附近占地约 580 亩项目 目的初步判断该地块投资价值和投资定位 前 言 本次调查小组于2009年05月06日至2009年05月08日对 位于曹州牡丹园附近占地约580亩的目标项目进行了为期3天的市场 调查和总结分析籍以对该地块的投资价值和投资定位提供参考性意 见 一 地块基础资料与现状概况 一项目概况 位于人民路以西牡丹路以东泰东路以南大学路以 北总占地约580 亩目前该地块为打鱼店和羊庄村民的聚居地该 项目南部大学路与人民路交界与赵王河公园北湖相距120 米左右大 学路与牡丹路交界与黄河路相距 1400 米左右该项目北部泰东路沿 线与曹州牡丹园相距 500 米中隔扬庄村与长城路该项目东部紧 更多考试资料尽在我的主页 邻菏泽南北中心大道人民路与风光旖旎的赵王河景观带隔路相望 项目西部偏北与牡丹路相距 300 左右西部偏南与牡丹路相距400 左 右周边景观资源丰富有赵王河景观带曹州牡丹园百花园古 今园等但项目所在区域目前基本为农村生活配套较差 目前该区域未来规划为菏泽牡丹园赵王河景观带但详细 确切的具体规划资料尚未得到 二地块环境调研周培红负责周边配套资料收集 形状地貌规划中的天香路以西区域地块西南部呈现不规则 的 Z 字形天香路以东区域则比较方正该宗土 地基本都位于羊庄和打鱼店村聚居的宅基地范围 内仅有少量地势平坦的农田 配套概述沿牡丹路生活配套品质较差但比较齐全沿人民 路则缺乏生活配套但项目南行 300 米左右即可 借助立交桥附近的超市学校公园等配套 道路交通本项目东西紧邻城市南北核心大道人民路和牡丹 外同时项目中心还即将开通纵贯菏泽南北的天 香路项目北部开通泰东路项目南部开通大学 路交通极为便利 外部景观外部景观较好项目泰东路与人民路交界北 500 余 米为世界闻名的曹州牡丹园牡丹园南临长城路 东隔人民路是风光旖旎的赵王河景观带项目西部 更多考试资料尽在我的主页 临近牡丹路与荟萃稀世牡丹的古今园相距较近 项目北部大学路与人民路交界与波光滟滪的赵王 河公园北湖相距120 米左右 周边学校高等院校有菏泽学院和菏泽医学专科学校大学 路山东影视艺术学校牡丹路小学有赵楼小 学及一些幼儿园牡丹路品质较差人民路上 暂时除一个民办的新闻学院和大风车幼儿园外尚 无其它学校但打鱼店项目所在地至黄河路距 离1400 米左右有幼儿园距离1700 米左右有小学 和中学 周边医院 目前只有牡丹路曹州牡丹园对面有牡丹医院 赵楼 卫生院和大学路上的牡丹区中心医院牡丹北路门 诊部 周边超市 区域内的牡丹路有一些沿街商铺人民路沿线没有 商业设施需借助黄河路的生活配套 打鱼店项 目所在地至黄河路距离 1000 米左右有三信超市 等商业店铺 大学路牡丹路以北 300 米处菏 泽学院附近商业较为繁茂有三信超市宜佳超市 等沿街商业 公共交通目