重庆市房屋租赁市场调研.docVIP

重庆市房屋租赁市场调研 目录 摘要 ------1 一、调研背景 ------1 二、调研目的 ------3 三、调研分析 ------3 四、调研结论和建议 ------8 参考文献 -----10 附录 -----11 摘要 目前中国房价居高不下，租售比严重偏离正常值，房地产市场存在风险。通过分析，我们提倡中低收入的年轻人宁为“租客”，不为“房奴”。以重庆为调研地点，发现目前住房租赁市场存在着种种问题，难以调动他们租房的需求，正在租房的人也有半数左右对房价观望，伺机买房。我们将通过前期准备、问卷调查和深度访谈,详细分析该人群对租房和买房的态度及影响因素；从中介、法律、政府三个角度分析了重庆租赁市场中存在的问题及解决问题的办法并向租赁市场的参与者和政府提出建议。 关键词： 租售比 重庆 租赁市场 调研背景 1、买房还是租房 众所周知，当下中国房价处于历史高位。如2010年的中国社科院《经济蓝皮书》所指出的，中国房价太高，全国85%家庭在城市买不起房！居高不下的房价催生了许多社会问题，例如蚁族、房奴的大量出现，房价走势牵动着社会各界的神经，而一个具有中国特色的二难选择也应运而生：买房还是租房？ 房还是租房,这个问题关系我们大学生的切身利益,是每个人都将要面对的两难选择,特别是对于那些从农村进入城市的大学生,大部分都渴望留在城市。买房？房价太高，买不起，就算甘当房奴，以现在的工资水平，长年还贷无可避免，生活质量必然下降，心理负担也将加剧。租房？当前中国的住房租赁市场制度法规尚不健全，租客权益难以获得有效保障，租房带来的一系列问题使社会大众普遍认为:租房不是长久之计,租房习惯远远没有如西方发达国家般成为社会主流之一，又如家庭需要，传统观念等诸多因素，租房似乎也不是一个长久之计。最近几个月，国家终于运用了有效的宏观调控手段，遏制了房价的大幅上涨，然而房价依然是居高不下，同时，全国包括重庆的房租价格也在大幅上??，让一部分人苦不堪言。 2、极不正常的租售比 租售比:是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。 最近，财政网专栏作家Barrons把北京与22个世界主要城市比较，发现其租售比已超越了美国纽约曼哈顿，在22个城市中名列第一，直逼日本东京历史上的最高位。Barrons称，如果北京完全重复东京的轨迹，那么房价还有一年左右的时间持续上涨，随后就会进入下跌通道，直至恢复到世界大城市平均水平的1：240的年售比。如此令人咋舌的租售比，已经成为催生楼市泡沫的隐患。 北京，上海，广州等大城市的房产租售比早已普遍超越了国际警戒线。根据马克思的经济理论，长期来看，租售比必将趋于1：200-1：300这个区间，如今中国极低的租售比就像堰塞湖一样，如果不采取对策，湖里的水随时都可能冲击房地产市场，造成巨大震动。通过我们预先对专家学者和业界人士的访谈，普遍都有这方面的担忧。但也有人认为，中国的大环境和美国等市场经济发达的国家相比是不同的，所以租售比根本不能用来考量中国的房地产经济（特别是中介和房地产公司人士普遍这样认为）。这个所谓的大环境就是指中国13亿的人口和加速的城市化进程，为城市带来巨大的住房需求，以及中国还在建设完善中的不成熟的市场经济体制。诚然，短期来看，由于巨大的住房需求和房屋供给的结构性短缺，房价一时难以下跌。然而，就像东京一样，租售比再低也终究是有限度的，最终还是要回归理性。在理想的市场经济条件下，房租和房价相互影响相互制约，尽管中国特有的国情使两者暂时断开了部分联系，但是不可否认，中国的租赁市场对商品房市场也起到一定作用。如果能够建立一个健康完善的租赁市场，不仅能够丰富我国的市场经济，对于稳定房价，改善低收入群体的生活状况，构建和谐社会都是有巨大帮助的。 二、调研目的 此次调研的目的就是通过对重庆地区有一定收入的年轻人买房和租房意愿的较为详细的调查，客观反映社会各界对这一群体买房或租房的态度以及主要影响因素;在此基础上，进一步分析影响该群体对待买房或租房态度的因素，找出重庆住房租赁市场中存在的问题，分析问题产生的原因，进而对政府的相关法律法规提出政策建议，对重庆租赁市场参与者提出建议，以期唤起潜在的房奴租房的需求，寻找一条促进住房租赁市场走向健康、合