工业园区控性详细规划案例说明.pptVIP

可持续发展的人性化产业新城——花园水城 研究框架 研究程序 项目分析 基础资料调研分析：项目背景 / 区位条件 / 基地状况与特色因素 建立针对项目客户的商务模型：市场状况调研细分客户群 / 提出商业运作概念 / 指 导规划方案 初步方案：提取特色因素 / 制约因素分析 / 独立概念或初步方案提出 方案深化与意见交流 / 方案联席会议 提交正式成果 研究内容 外部课题：宏观开发背景 / 开发区理论与实践 / 产业发展与招商模式 内部资源：新城规划理论 / 基地条件 / 空间结构 / 生态技术 / 土地利用 操作理念：开发强度 / 产业规划 / 运营理念 1.1、开发背景 西部大开发—— 战略构想： 缩小东西部地区差别 维护政治稳定、提高西部居民生活水平 刺激潜在需求、扩大消费市场 转换国民经济发展模式、由出口导向型向内需导向型转型 —— 政策支持： 国家财政支持 投资倾斜 人力资本政策优惠 —— 生态、环境保护概念 城市化战略—— 宏观战略任务： 转移农村富裕劳动力、启动民间资本、带动最终消费 坚持统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设 —— 操作理念： 加大基础设施和环境保护建设 户籍管理制度改革、加速社会流动 城镇用地转换与存量调整机制、盘活闲置资源 加入WTO：资本全球化与产业本地化 —— 竞争加剧 —— 规则加强 —— 信息加速 1.2、金堂县地位评估 “县市这一级，在我们党和国家的工作中处于承上启下的重要地位，是国家经济发展、社会安定和政权稳固的重要基础。” ——江泽民 县域经济地位日益重要： 全国县级行政区2861个，占国土面积94%，全国人口73%，全国GPD占52%。 非农经济——县域经济发展的重要使命： 非农经济成为县域经济主体，民营经济成为县域经济主力军； 减少农民成为县域经济发展重任； 农民增收主要依靠特色农业与非农经济发展。 国家竞争力 / 区域竞争力 / 城市竞争力——规避同构竞争： 经济规模与市场规模（城市人口）； 产业竞争和业绩增长为主要表征； 制约因素：资本（民间资本）与制度（法制） 产业簇群发展与城市极核推动 1.3.1、开发区理论与实践 发展历程 一次创业（生存：招商引资/基本建设）——二次创业（发展：自主知识产权/国际竞争力） 硬件建设（狭义投资环境/基础设施）——软环境（城市管理/服务质量/信息流通） 政策驱动（优惠政策/税收/土地）——功能驱动（市场建构/金融/涉外/专利/人才/生活品质） 同质一极（单一型/刚性生产）——异质多极（一园多区/柔性生产网络） 发展类型 北京——科技工业园型：科技转化为生产力 上海——产业基地型：传统工业技术改造/新市场开发 青岛/苏州——新城区型：多功能复合发展 发展目标 完善的基础设施环境 优惠透明的政策环境 优质高效的服务环境 安全稳定的治安环境 优美舒适的生活环境 健康向上的人文环境 严明规范的法治环境 1.3.2、成都都市圈开发区现状 1.4、产业发展与招商模式 复合地产概念 教育产业 特色教育：双语教育市场 / 艺术教育市场 / IT教育市场 体育产业 特色体育：奥运精神 / 健康生活 休闲产业 工业旅游 / 河畔垂钓 / 划船 / 水上娱乐 生态产业 原始湿地系统 / 迷你农场 / 绿色通道 / 自然山体 商 业 超市 / 门面 / 商业步行街 住宅产业 高层 / 小高层 / 多层 / Townhouse / 别墅 工 业 传统工业 / 高新工业 / 科技型中小企业 仓储产业 普通仓储 / 危险品仓储 / 转运仓储 1.4.1、上海嘉定开发区 1.4.2、洋浦开发区 1.5、产业规划 传统型产业发展：刚性生产 科层等级制度——大企业垂直机构进行资源整合 市场组织——市场作为手段配置资源 现代型产业发展：柔性生产综合体 三螺旋结构：政府 / 企业 / 大学 网络：基于市场与企业等级组织之间的新型组织 （科技型）中小企业：产业发展承载实体 产业发展原则 依托成都——重庆——绵阳高技术地带 建构区域创新网络 发展中小企业簇群产业链 中国产业发达与高技术地带分布 2.1、宏观战略定位 定性 可持续发展的人性化产业新城 规划目标: 带动金堂县经济发展 \ 启动民间资金 \ 积聚农村富余人口 \ 开发潜在消费 市场 \ 拉动内需 \ 提高城市空间品质 规划理念: 可持续发展 \ 生态规划(自然生态与社会生态) \ 应对多样性之导向规划 规划方式: 增长极核