市场、物流项目修建性详细划设计说明.doc

市场、物流项目修建性详细规划设一、项目背景 新疆地处亚欧大陆桥头堡的位置，拥有我国最长的边境线，有27个对外开放口岸，其中一类口岸16个，新疆与哈萨克斯坦、吉尔吉斯斯坦、塔吉克斯坦、俄罗斯、蒙古、印度、巴基斯坦、阿富汗等八国接壤。新疆在中国与中亚国家区域经济合作中具有得天独厚的地缘优势、国际口岸优势、资源优势、交通优势和人文优势，拥有发展商贸流通的便利条件。 和什托洛盖镇在国道217线上，位于和布克赛尔县城东南，直距36.2公里。东与查干库勒乡、夏孜盖乡毗邻，西和西南连那任和布克牧场、克拉玛依市，南与沙湾县、玛纳斯县接界，北与莫特格乡接壤，加上北山阿尔恰特草场，面积共6634平方公里。2012年8月10日，和什托洛盖镇被列入第二批新疆维吾尔自治区发展改革试点城镇。基概况和什托洛盖镇在国道217线上，位于和布克赛尔县城东南，直距36.2公里。东与查干库勒乡、夏孜盖乡毗邻，西和西南连那任和布克牧场、克拉玛依市，南与沙湾县、玛纳斯县接界，北与莫特格乡接壤、规划设计依据、《城市用地分类与规划建设用地标准》GB137-2011。 、、规划设计、 1）政策优势 2012年8月10日，和什托洛盖镇被列入第二批新疆维吾尔自治区发展改革试点城镇。、的发展思路 建设的总体思路是：借鉴国内的成功经验，引入现代的经营理念和技术，根据市场的需求，整合相关资源，搭建高水准的基础设施平台、信息网络平台、管理服务平台和政策环境平台，吸引企业及其相关机构入驻，向社会提供系列化、全方位的服务，从而促进相关产业的发展，提高国家税收与地方财政收入。、等??八、道路系统绿化系统 建筑物(尤其是市场区及商贸区的公建)既要有着相互间统一的风格，又要保持着自己的个性。其色彩上宜采用暖色调，给人一种轻松宜人的感觉。建筑风格以现代为主，用现代的手法发掘出其内在的特质，力求以现代的建筑风格总揽市场及物流园建筑布局，区内在宏观上注意与周围环境协调统一，在具体设计上追求单体建筑在统一前提下的个性化和多样性。设计中既要反映深厚的商贸文化积淀，又要展示鲜明的时代风采。在结合地形及围边环境的前提下，形成一个现代开放、成熟的市场及物流园区。 十一、供热规划设计 1、热源：根据《和什托洛盖镇镇区控制性详细规划》，本次规划接市政一次供热管网。 2、采暖热负荷预测 本次规划总用地18.45公顷，总建筑面积23.96万㎡ 采暖设计室外温度-22℃，采暖期平均室外温度-8.5℃。平均室温要求取18℃。规划公用建筑的综合热指标40ｗ/m2，规划物流建筑的综合热指标75ｗ/m2，本次规划采暖热指标取45ｗ/m2，则采暖热负荷合计为107.82MW。 3、供热布置 供热管道均采用直埋无补偿的敷设方式，与给水管道同沟敷设。 十二、给水规划设计 1、水源：均接市政管网 2、用水量预测 依据《城市给水工程规划规范》（GB50282-98）中的单位用地用水量指标，单位用地用水量指标分别是：公共设施用地中的行政办公、商业金融、商务办公用地的指标为0.5万m3/km2.d ,仓储用地为0.2万m3/km2.d。 根据以上指标预测需水量。则总需水量为0.65万m3/d. 3、供水管网规划 在规划区内给水管沿道路敷设，规划干管管径为DN200，支管管径为DN100,室外管网均采用给水球墨铸铁管，直埋敷设。 园区内沿给水管布置室外消火栓，按规范要求，消火栓间距不大于120m，消火栓接口直径不小于DN100，消火栓尽可能设在醒目处，本次规划市场区及商务区均在园区中心绿化处设置一处消火栓，五金建材区、钢材市场区及仓储区均在园区入口处设置一处消火栓。室外设置地下式消火栓，型号为SA100/65-1.0，采用保温井口，井盖钢制三通内外壁均涂环氧媒沥青漆两道，外壁再涂热沥青两道。 十三、排水规划设计 1、排水量预测 依据《城市排水工程规划规范》（GB50318-2000）城市生活污水按生活用水量的85%计算，则市场及园区内总污水量为0.55万m3/d（扣除绿化及浇洒用水）。 2、排水管网规划 本次规划采取不完全分流排放体制，排水管沿内部道路敷设，管径分别为DN400、DN300，所有排水出户管汇集后分别引入阿尔格勒特路、经二路及规划十二路污水干管，排至镇区东南方向污水处理厂。 规划污水管道最小埋深按2.5米考虑，最大埋深按3.5米考虑。 十四、电力规划设计 1、用电负荷估算 依据城市电力规划规范GB50293-1999，城市电力详细规划阶段的负荷预测，采用单位建筑面积负荷指标法进行预测： 市场区建筑取80W/m2，建筑用电负荷 5.4万m2*80W/m2=4320KW 系数取0.4，则总用电负荷为1728KW 商贸区建筑取80W/m2，建筑用电负荷 8.6万m2*80W/m2=68