电视台房产目策划书.doc

长沙县电视台房产栏目策划书 房子、房价一直是普通百姓日常生活中热点谈论的问题,而随着住房制度改革不断深化的同时，房地产市场也正走向成熟。或许在几年前星沙一直被看做是一个长沙东边的“郊县”，但随着湖湘经济的发展，随着城市规模的扩大，长沙经济辐射能力的日益增强，星沙充分依托自身的地缘优势，正在成为各路资本的汇聚之所。曾经偏安一隅的星沙楼市，现已受到各路房产商的青睐，四方英豪挟巨额资本潮涌而至。我国中西部地区第一强县，在全国中小城市综合实力百强县排名中，县列第13位。 五、栏目设置 1、《每周房产报道》 本版块以房产最新最快的前沿资讯为主，在宣传我县优越人居环境的同时，将最新的政策信息、楼盘资讯、生活配套等新闻进行整合报道。快速搜索本周有关房地产方面的政策、新闻、信息，采取实拍＋＋采访的形式突出快速、全面、权威的特点。《房博士热线》 内容涉及房屋(新房和二手房)的买卖和租赁、公积金贷款、物业 管理等百姓安居置业的各个环节；突出节目的知识性、服务性和趣味性。《地产风云人物》 每周讲述一位房地产开发商、职业经理人、置业者的故事—他们创业的经历，商场中的经营理念，或他们生活中的酸甜苦辣，让观众可以近距离的接触他们。 房产栏目所涉及行业领域极为宽广，在节目运做成熟后，可进一步将节目从单纯的地产介绍，慢慢扩大到财经理财、家装家居、生活理念、问题服务的各个领域，完全可以将一个栏目发展成为一个专门的房产频道。在为政府、开发商、百姓扩大服务范围的同时，节目也将更具延续性和扩展性，能开拓更多新的经营创收点。 七、地产行业业务顾问 邀请县委、县政府职能部门负责人、金岸投资集团、佐佑地产等公司作为栏目特邀业务顾问。受邀顾问成员单位，广告折扣享受战略合作伙伴级待遇。 八、栏目经营创收方式 1、前期栏目预热：制作电视宣传广告，在我台不同时间段滚动播出，目前广告脚本已经完成，本周在着手第一期节目拍摄的同时启动宣传广告的拍摄；第二，在户外适当投放一些平面宣传广告，在和报社以后的工作中，我们可以适当采取一些广告资源的等价置换。 2、栏目经营方案：在前面的背景分析中，虽然我县本土房产电视栏目还是空白，但受县级媒体影响力有限，省市媒体房产栏目的强势渗透，要将房产栏目做出实际效益还是非常困难的，要打破时下的僵局，提出解决方案如下。 （1）政策捆绑：通过和职能部门的协作，走活动联合举办的路子，在扩大影响的同时增加栏目收入，目前，我们栏目与房产局已经初步达成意向，每年可争取到相应配套经费30万元。 （2）拓展栏目发布平台：目前我们县所拥有的电视广告发布途径，有电视台、房产网、诺亚广告的广场电子屏、公交车的随车电视等。合作在于共赢，如长沙县房产网是县房产局主办的，网上内容丰富程度令人折舌，新闻、政务、购房、楼盘、家居一应俱全，但全部都是平面发布，没有任何视频宣传，在和房产局合作协议中，我们将把制作的栏目同步上网，在丰富他们网站的同时增加我们的发布渠道。关于广场上的电子屏，可以尝试与其进行资源等价置换，拿部分时间段置换我们节目的播放时间。 （3）同步启动栏目招商：在我们前期所设置的一些板块可以考虑固定下来，采取赞助、版块冠名等形式保留在栏目里。（如房产快讯、楼市聚焦等版块）。 （4）打造、举办品牌活动：涉及房产相关除了房交会外，还有建材、家居、家装博览会，通过牵头打造并稳定一个活动，就能完成不少的创收任务。如房交会，据了解在长沙市所举办的房交会，每个展位的费用平均高达10万元，那么作为地产商最喜欢参加的一个活动之一，我们只要能成功举办，这块收入是非常可观的。我们启动房交会目前有的几大优势，首先，我县还没有一个像样的房交会，这块在我们这还是个空白；第二，我们有着行政优势，可以通过和团委、工会、妇联这些单位的合作，能迅速的凝聚一批非常有实力的消费群体，如政府机关引进的中层、海归、技术骨干，在工矿企业工作的中层干部等，通过分析，目前我县高端房的需求量已经趋近饱和，但是中低端尤其是刚需还处于饥不择食的状态，蝴蝶谷就是一个很好的例子；再次，可以争取结合县里出台的一些购房优惠政策，在房交会上同步推行。 （5）以栏目名义开办电视活动：例如“十佳售楼小姐”评选活动，“最佳样板房”评选活动、“金牌楼盘”评选活动、星城楼市boss堂等。 九、市场前景 节目推出后，将成为长沙县房地产行业内有影响力的一档王牌节目，吸引广大购房群体的眼球并带来良好的广告经营空间。前期可以吸引家装、建材类的现场植入式广告；节目形成一定各知名度后，还可以特别节目的形式为地产企业量身定做项目专场，带来更多的直接经济效益，预计年创收具备相当可观的潜力。