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商业地产知识竞赛知识点—商业管理概论 （专项业务类） 商业物业的典型形态——购物中心的特征及类型 物理特征——体态大：一般都在10万平米以上；业态多：零售、餐饮、文化、体育、休闲、商务、酒店等；形态全：商业空间步行化、公共空间社会化、建筑群间的组合以步行街联结，步行街是它的灵魂和枢纽； 管理特征——统一管理、计划组合、分散经营； 功能特征——满足一站式购物、尊重和满足顾客的社交、休闲、娱乐、文化和观赏需求，不是像百货超市那样以购为主，而是购物、休闲、娱乐、消费一体化，而且零售的比例下降、餐饮、休闲的比例增加；有足够的相邻而且方便的停车场； 物业特征——持有型物业，产权统一，只租不售； 形象特征——城市形象的地标功能 经营特征——以出租物业为主要回报来源，兼顾其他经营； 购物中心有不同的分类法。以服务范围和规模大小，可以分为：超级区域购物中心；区域购物中心；社区购物中心；邻里购物中心；划分的依据是可出租面积、商户构成和服务半径。其中，可出租面积是一个主要指标。可出租面积是指总建筑面积减去公共面积后的净出租面积。一般情况下，封闭型购物中心的可出租面积占总建筑面积的90%左右。此外，在一些发达国家如美国，每1000平方米的可出租面积，都配有40~50个停车位。 商业物业的高级形态——城市综合体的特征 （一）高可达性 城市综合体一般位于城市交通网络比较发达，城市功能相对集中的地区，至少是规