工程保三方协议.docVIP

附件1：《工程保修三方协议》 工程保修三方协议 甲方：（开发） 地址： 电话： 传真 乙方：（物业公司） 地址： 电话： 传真 丙方：（承包商） 地址： 电话： 传真 根据国家建设部《建设工程质量管理条例》和《 合同》的等有关规定，工程竣工交付验收后，在合同规定的保修期内由于施工质量引起的工程保修，甲方委托乙方进行相关工程保修事宜的协调和管理。现甲、乙、丙三方就相关工程保修事宜，达成如下协议，以资共同遵守执行。 一、保修范围及期限 （一）保修范围： 1、由于施工质量和材料设备质量等原因引起的保修，保修期内丙方承担免费保修、保养责任。 2、由于甲方设计原因造成的质量问题，甲方自行发包和乙供材料引起的质量问题不属于丙方保修范围。 3、由于业主在装修过程中，对原结构及管线进行改动引起的质量问题，如：拆墙、管道改装移位、门窗拆改、屋面堆物超载、屋面打洞安装其他物体、楼地面打洞、外墙凿洞开槽、改变电源线路及管道、电气设备及使用不当等而造成的质量问题不属于丙方保修范围。 （二）保修期限 1、基础设施工程 、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（本项目为 年）。 2、电气管线、给排水管道、设备安装、装修工程，为2年。 3、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面和门窗的防渗漏，为5年。 4、其它项目保修期限为2年。 5、丙方建设工程的保修期，根据丙方与甲方签订的施工或供货合同约定的保修期起始日期计算。 6、未出售房屋在保修期截止前，由乙方会同甲方、丙方人员对其进行全面检查。如存在施工质量和材料设备质量问题，按本协议条款执行。 二、丙方在保修期内安排联系人负责房屋保修跟进事宜： 1、丙方指定现场保修专职联系人负责现场保修有事宜，必须常驻现场，并接到报修通知按约定时间赶到现场。 丙方现场保修专职联系人： ， 联系电话： 丙方公司回访维修负责人： ，联系电话及传真： 上述联系人、联系电话及传真机号一旦发生变更，乙方应当在当天内通知乙方和甲方。如未及时通知变更，造成乙方无法及时联系到丙方的，丙方无条件同意由乙方（或甲方）全权负责相关维修事宜的确定。 三、保修责任条款 质量保修期内甲方授权乙方直接联系丙方进行质量问题处理，保修期限内出现的工程质量问题和由于工程质量造成的损失均由丙方负责。 （一）急修项： 1、发生渗水、漏水；给排水、供电设施、线路；燃气等紧急故障等，直接影响业主正常生活的急修项目，乙方必须在第一时间内通知丙方。 （1）丙方须在接到乙方通知后1小时内赶赴现场并于4小时内完成应急维修，全面完成维修时间由乙、丙双方视实际情况协商确定。 （二）抢修项： 1、对于给排水管爆裂、渗漏；电气、燃气等存在安全隐患、重大损失风险的抢修项目及业主强烈要求立即整改等不能延迟维修的，丙方授权乙方根据实际情况即时进行应急抢修。同时，乙方应在第一时间内通知丙方，丙方应立即派人赶赴现场进行协调处理。所发生的应急抢修费用及相关损失费用由丙方无条件承担。 （三）其它： 1、乙方以手机、短信、电话、传真、挂号邮寄或当面递交签收的方式通知丙方现场保修专职联系人，丙方应按约定派人到现场落实维修事宜。 2、丙方在接到乙方保修通知之时起，无论保修单位什么原因，不予回复或未按约定时间派人到现场进行维修处理的，则视为丙方默认同意授权乙方全权处理该项维修，乙方有权委派其它维修队伍维修。维修费用和相关损失费用由丙方无条件承担。 （四）暂未确定责任的项目： 1、一时不能判定责任归属的维修项目，丙方应服从乙方的安排，先行组织维修，不得推诿。否则，乙方有权直接委托其它专业施工单位修缮，相关损失费用由丙方无条件承担，在保修金中扣除； 2、一时未判定责任归属的维修项目，经甲、乙、丙三方最终确认，非丙方施工质量问题造成，则给予丙方签证，按实结算（费用由责任方承担，物业和地产应积极协调）； （五）丙方保修项目质量承诺： 1、每个维修项完成后必须经业主、乙方验收签字，维修项的质量以现行国家验收规范、地方标准和原设计要求等为准。 2、丙方确保在维修问题发生时乙方可在第一时间联系到丙方维保人员，并在第一时间响应，绝不以任何理由搪塞拖延；对于乙方（或甲方）送达到书面通知文件，丙方绝不拒收，否则愿承担由此产生的任何后果。 3、丙方在进行维保施工的过程中，对其它单位的作业面造成损坏的，丙方负完全责任。 4、丙方若未能按规定完成工程保修任务，丙方承担全部相关责任。由于保修期出现的工程质量问题所造成的一切损失均由丙方负责。 5、丙方派驻的维保人员在进行例行保养时，