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xx大市场项目调查报告 xx大市场项目调查报告 　　xx大市场项目调查报告 　　一、项目基本情况 　　2002年7月10日，xx县发展计划委员会根据xx市大观区房屋开发公司xx项目部（以下简称项目部）呈报的《关于兴建xx大市场申请立项的报告》，以及xx县人民政府专题会议纪要[2002]xx号《关于xx大市场建设协调会议纪要》精神,结合县直有关部门对报建项目的审查意见,以计基建[2002]xx号《关于开发建设“xx大市场”的批复》,同意项目部开发建设“xx大市场”(后改名xx大市场)。 　　项目部是2001年12月28日成立，于2002年11月21日领取营业执照，经营范围是为xx市大观区房屋开发公司房地产开发、销售提供服务，集体企业，资金数额100万元，负责人xxx。 　　xx大市场位于xx县环城北路1号，该市场的开发建设是xx县人民政府2002年的招商引资重点项目，项目部于2002年7月10日与xx县国土资源局签订国有土地使用权出让合同，合同价款xxx万元，土地面积xxxxx平方米，土地使用权出让年期为40年。2002年8月27日，项目部取得中华人民共和国国有土地使用证（x国用2002字第xxxx号）。 　　2002年7月10日，项目部取得建设用地批准书；2002年10月24日，项目部取得建设工程规划许可证；2002年12月10日，项目部取得建设工程施工许可证；2002年12月12日，项目部取得商品房预售许可证，预售总建筑面积20000平方米。 　　二、项目市场前景 　　xx大市场落在xx县长途汽车站旁，紧邻2xx国道，地处xx县的交通要道，是县城最精华的地段，且县城地理位置优越，是xx省的西南门户。该大市场的建成，填补了本地综合性消费市场的空白。大市场面积26亩，水电齐全、内部设施完善、规划合理，每户一、二层共50多平方米，是理想的仓储、住宅、经营场所。完全欧式建筑，更是别有一番风味。尧舜大市场以其优越的地理位置、便捷的交通条件颇受广大投资者的欢迎。更加吸引人的是政府的优惠政策，自市场投入使用之日起，第一年各项税费全额扶持，第二、三年减半征收。购房时免征契税。 　　三、项目效益 　　据测算，整个项目征地款330万元，土地增值税495万元，总建筑面积21000平方米，工程造价2100万元，税费200万元，管理费用100万元，可销售面积20000平方米，可获价款4000万元，整个大市场可获利775万元。 　　四、银行同业竞争 　　此前，县城内的工商银行、中国银行、建设银行均就xx大市场与项目部签订了商业用房按揭合作协议，最长期限10年，成数为6成，执行的是基准利率。县住房公积金管理中心也向住房公积金缴纳的个人发放公积金贷款，5年以下年利率3.6%，5年以上4.05%。我行的参与无优势可言。 　　五、综述 　　2003年2（更多精彩文章来自“秘书不求人”）月28日，项目部已向我行提出了按揭申请，金额2400万元，期限15年，成数为7成。并同意就该市场为借款人承担阶段性连带保证责任。 　　综上所述，调查人同意与项目部签订商业用房按揭合作协议，最长期限10年，最高成数为6成，总额2400万元。以扩大农业银行在社会上的影响力。