兰江地产深圳香蜜湖北项目前期营销定位报告77.ppt

中原地产倾心铸造 超越标准之争 项目竞争分析模型 世联研究——定位与物业发展研究模型 未来2-3年大盘频现，××供应集中放量，总量将超过2000万平方米。 预计本项目07年上半年入市时，正是××××片区推盘的高峰期，竞争趋白热化。 2007年上半年××市场供应 区域竞争项目解析 ——××××花园 板块内竞争项目解析 ——××××城 竞争分析总结 项目SWOT分析 回 顾：——策略源头 品牌发展策略性选择 超越标准 个性设计元素 本案 超越标准即是把握设计细节 标准只是一个通用的、起码的、最低的要求。 标准往往不能表达细节的，而细节可以基于 标准而超越标准，在标准约束之外构成产品真正的内在和外在的素质，只有关注设计细节才能超越标准。 超越标准之争 我们要把握的两个设计细节 居住需求空间 心理需求空间 法国著名作家雨果说过：“比海洋大的是更广阔宇宙，比宇宙更广阔的是思想。” 有形 无形 细节设计锁定关键 一、是锁定功能空间要实用 二、是锁定心理空间要实际 三、是锁定休闲空间要宽松自然 四、是锁定自然空间要陶冶精神，放松心情 五、是锁定生活空间要以人为本 六、是锁定私密空间满足人性最大程度的空间释放 超越标准即是突出个性 豪宅是住宅文化分级的极品。其占有的山、水、 有充裕的空间、有独立的自然环境等。伴随的 独立因素比起其他产品必然会产生更多的个性 特征。再加上业主的自身背景溶入以及业主思想意识的空间渗透房子原先的文化定义和业主的选择定位，更加突出了空间发展的个性化趋势 。 空间独特的建筑原形态。 个性空间表述 5个特征 思想境界的表述。 文化层次的体现。 性格爱好的体现。  设计师自身的资历和整体把握。 《》 个性空间表述 案例 空间独特的建筑原形态 《 　　名门（香港）出手4000万打造香港唯一：光纤外墙； 利用特色外立面，增加项目的昭示性； 突出唯一性，增强豪宅气质。 　　　客厅至饭厅配一列落地玻璃窗，制造超阔全维銀幕景致。 借鉴点： 至尊的唯一性 高科技含金量 自然景观的无限放大 矗立于港岛南岸，淺水湾道127号是新一代豪宅的典範。整个單位设计坐拥360度的环回海景，最大程度突出和利用了外部的景观环境 。 空间独特的建筑原形态 《 香港ＹＯＨＯ Ｔｏｗｎ与Ｓｔａｒｂｕｃｋｓ合作; ＹＯＨＯ Ｔｏｗｎ与Ｍｉｃｒｏｓｏｆｔ的ＭＳＮ合作为住户提供全球首创的“ＹＯＨＯ ＳｍａｒｔＡｌｅｒｔｓ” 服务 提倡“ｊｏｙ ｏｆ ｌｉｖｉｎｇ”生活概念 思想境界的表述《 文化层次的体现《 项目主打特色是现代中式建筑风格，吸纳了岭南四大名园、北京四合院等众多中式建筑的精华，辅以现代的建筑文化及特色，形成了其独具特色的现代新中式建筑特色。　　 万科力图在中国民居文化建设上有所突破，依寻“岭南四园”的思路，建造了崭新的住宅小 骨子里的中国 性格爱好的体现 《 我能与这个世界保持的距离 …… 不多不少 …… 正好是十七英里 红树西岸的设计理念 Design Concept 世界著名建筑设师大师-本纳道· 霍 Bernardo Fort-Brescia The residential highrise is the contemporary version of neighborhood, thanks to modern technology, is turned on its side. The vertical town plan allows for all residents to have views, lights, breezes, and just like in a village, there are streets, plazas and gardens, yet they occur in the sky. The ideas of the home is that it is a place to rest, to retreat from the intensity of productive life and connect with nature – sky, water, landscape-in peace. Bernardo Fort-Brescia 本纳道?霍 语： 高层住宅是传统邻里关系的现代版本，依赖于现代技术手段，使传统的邻里关系有了新的突破，形成一个垂直的城镇规划理