房地产项目定位规划与市场营销策报告某房地产住宅策划提案.docVIP

黄金城【住宅篇】 项目定位规划与市场营销策划报告 提案大纲： 第一部分：城市分析 城市地理环境和城市概况 城市远景规划目标及展望 宏观经济分析及经济结构 经济环境与商业服务发展分析 商业发展规划与商业政策分析 城市规划及布局分析 房地产发展现状分析及预测 房地产市场流通各类产品及分析 重点个案解析 城市消费人群结构分析 项目竞争对手分析 第二部分：项目市场定位 项目立地条件 SWOT分析及对策 项目整体市场定位 （一）.产品选择功能划分及规划建议 1.产品的选择方案： 2.项目功能的划分方案 3.项目空间及布局规划建议 （二）项目形象定位 /三/项目客户定位 1.客群开发策略 （四）价格定位 （五）收益预算 第四部分：项目营销推广 总体营销思路 项目营销计划 营销推广策略 营销推广建议 广告包装策略 新闻活动策略 广告推广策略和表现形式 城市篇 1.城市地理环境和城市概况 贵州省兴义市地处滇、桂、黔三省结合部，是黔西南布依族苗族自治州政治、经济、文化、科教和信息中心。全市总面积2915平方公里，辖4个办事处17镇乡，78.4万人口，主城区人口33.8万。 兴义有丰富多彩的自然景观；这里有丰富的水能资源、矿产资源、中药材和经济林资源，开发前景广阔；这里交通便捷，南昆铁路横贯全境，公路四通八达。 2、区位环境——承东西、联南接北 兴义市距贵州贵阳357公里，距云南昆明362公里，距广西南宁325公里，位于南、贵、昆6小时经济圈的中心，地理位置优越，历史上是三省毗邻地区的商业集散地和通衢要塞。 从兴义市境穿过的324国道、309省道；兴义飞机场于2004年7月建成通航。 小结：兴义已形成集铁路、公路、航空、航运四位一体的立体交通运输网络，成为黔、滇、桂三省（区）结合部出海的重要交通枢纽。 3 、人口环境——城市人口不断增加，人口素质显著提高（插一张家庭图片） 随着社会和经济的发展，兴义市城市人口不断增加，居民受教育程度明显提高，人口素质也有着显著的提升。 2010年11月1日全市总人口78.4万，其中城镇人口为33.7万，城市化水平达43%。同时，受过大专及本科以上教育的达61%，家庭结构中，“三口之家”家庭占58%，“六口之家”“五口之家”“四口之家”家庭各占6%、8%、14%，总和仅为28%。 小结：家庭户均人口规模下降和人口素质的提高是社会进步和发展的必然趋势，同时也更加有利于城市经济的发展。 二、兴义市宏观经济环境： 1、经济指标2007-2011年 统计项/年份 单位 200年 200年 200年 20年 201年 生产总值 亿元 73.97 88.23 105 120 135 财政总收入 亿元 7.56 10.07 13.09 16.02 20 固定资产投资 亿元 19.69 26.04 40 60.33 325.6 人均可支配收入 元 8707 11411 13500 14500 15500 农民人均纯收入 元 2740 3165 3590 4114 4651 消费品零售总额 亿元 27.16 32.47 40 50.2 60.62 农业总产值 亿元 23.03 25.3 27 29.18 31.25 工业总产值 亿元 72.4 91.42 111.52 130.21 160 旅游业 亿元 3.97 5.68 8.52 10.28 14 小结：从2006年到2009年兴义市的国民生产总值均超过固定资产投资总额， 而2010年异军突起，因定资产投入总值远超国民生产总值，表明城市化进程大幅加快，大力组织城市建设。 小结：以工业为主导，农业平稳发展，同时，在市政府“旅游兴市”的纲领指导下，兴义市旅游产业发展迅速，市容市貌也大幅度改观。 2、2006-2010年居民收入消费情况 小结：随着兴义市经济的发展，城镇居民的人均可支配收入每年保持10%以上增速递增，但收入水平在省内仍处于落后阵营，消费能力有待挖掘 支柱产业发展状况 电力工业 水火并进，成为兴义市经济社会发展的重要产业之一，同时不断完善供电设施，供电质量得到了全面提升。 化工工业 兴义市目前有化工企业五家，三个化工基地。 煤炭工业 全市探明煤炭资源储量7.71亿吨，远景煤炭资源储量超过10亿吨。全市现有合法矿井12对，年设计生产能力108万吨。 冶炼工业 截止2009年4月底，全市有金属冶炼企业11家，总生产能力30.5万吨。已形成四个集团：泰龙集团、昊威集团、博宇集团、昌威公司 建材工业 全市现有水泥企业两户，水泥生产能力为200万吨/年，同时马岭镇建有23户页岩砖企业，资源综合利用企业年产环保粉粒建筑材料80万吨，年产20万立方米发泡混凝土企业一户。 制药工业 全市有14家制药企业，涉及中药饮片、民族制药、西药及医疗器械生产，规模