2015年武汉新城地产汉阳四新项目前期初步定位及营销策划广告推广提报沟通稿课件.ppt

户型建议 户型格局 / 洋房 洋房打造成一梯两户电梯洋房，做到户户南北通透，同时采取局部退台，增加阳台和露台等赠送空间，提高产品附加值，增强产品特征和品质感 户型分布上，1楼以120㎡以上户型为主，2-3楼以90-120㎡为主，3楼以上以90㎡以下户型为主 纯板式电梯洋房，一梯两户，户户南北通透 主卧客厅均朝南，阔景阳台 一楼前庭后院，多层退台，层层阳台，局部露台 户型建议 户型格局 / 高层 楼体内部局部镂空，做成天井，使楼栋中间两套户型实现南北通透 天井局部预留改造空间。可拓展为房间，使中间两套户型实现两房变三房 客厅和两个卧室均朝南，，超大面宽，采光极佳 对高层楼体与户型格局进行优化设计，通过在楼体中部设计天井，使中间两套纯南向户型实现南北通透，并预留局部改造空间，使两房变三房，进一步增强户型优势，打造高层户型王。 在户型分布上，高层整体以90㎡以下户型为主，局部布置90㎡以上户型。 2梯4户高层，户户南北通透三房设计，区域唯一 物业类型 总规建议 / 方案一 通过组合布局，在B、C地块均设置洋房区和高层区，同时使项目洋房区与高层区分别处在同一规划轴线上，保持各区的整体特质，并形成统一的建筑退界和景观廊道 洋房区 高层区 洋房区 高层区 BC地块均设置洋房区和高层区，避免某地块价值单一；BC地块洋房区和高层区分别处于同一轴线上，同时保持了项目洋房区和高层区的整体特质 ? 组合布局 塑造统一的裙房高度及建筑退界，保持了四新南路以及墨子路景观界面的整体性 ? 建筑界面 BC地块整齐的低密度洋房区与四新南路沿街绿化带形成良好的景观展示面 ? 景观廊道 【单向行列式布局】 商业 物业类型 总规建议 / 方案二 洋房区 洋房区 高层区 高层区 以联系方岛与太子溪公园的墨子路景观廊道为核心进行半围合与行列式的复合建筑布局 ? 复合布局 在四新南路形成错落有致的建筑天际线，在墨子路两侧形成整齐统一的裙房高度和建筑退界 ? 建筑界面 以廊墨子路为核心，两侧绿化带与低密度的洋房区组成高价值的联系方岛与太子溪公园的区域景观走廊 ? 景观廊道 【半围合与行列式复合布局】 以墨子路为轴线，两侧的B、C地块向外分别布置洋房区和高层区，形成半围合与行列式相结合的建筑布局，其中洋房区紧邻区域景观走廊墨子路，可利用和丰富该轴线的景观层次。 商业 分期策略 开发与销售分期 / 方案一 以现金牛保证资金快速回笼，以明星产品提高整体形象，成就区域品质标杆并实现溢价。 开发分期： 【由东向西】承接项目东侧建成区，由东侧C地块向西侧B地块开发，快速形成城市建筑走廊； 【高低同步】洋房与高层同步开发，保证首期高层产品能入市，同时以洋房塑造项目高品质形象。 销售分期： 【热销高层】首期以C地块高层区东侧的市场主流产品快速打开市场，保证市场关注热度和资金回笼速度； 【溢价洋房】然后以C地块的区域内稀缺洋房，保证资金快速回笼的同时逐步拔高项目整体形象。 开发分期：由C地块向B地块开发，C地块首先开发洋房区与高层区东侧，其次为西侧。 销售分期：首期销售C地块高层区的东端房源，快速走量，提高项目市场知名度和影响力 明星产品 现金牛 开发走势 销售步骤 分期策略 开发与销售分期 / 方案二 明星产品 现金牛 开发走势 销售步骤 开发分期：由C地块向B地块开发，C地块首先开发洋房区与高层区的北侧，其次为南侧。 销售分期：首期销售C地块高层区北端房源，其次为高层区南端、洋房区北端、洋房区南端。 以现金牛保证资金快速回笼，以明星产品提高整体形象，成就区域品质标杆并实现溢价。 开发分期： 【由东向西】整体由C地块向B地块开发，C地块整体由北向南开发，且以高层区为主； 【高低同步】洋房与高层同步开发，保证首期高层产品能入市，同时以洋房塑造项目高品质形象。 销售分期： 【热销高层】首期以C地块高层区的市场主流产品快速打开市场，保证市场关注热度和资金回笼速度； 【溢价洋房】其次以C地块的区域内稀缺洋房，保证资金快速回笼的同时逐步拔高项目整体形象。 展示建议 营销中心与示范区 营销中心与示范区均设置在沿四新南路的C地块的洋房区，以提升项目品质感，按开发策略不同，分别设置在洋房区的东端或西端，在展示上，须凸显风情感与多层次绿化景观体系 方案一： 方案二： 营销中心 示范区 智能网络 全社区WIFI覆盖 休闲绿地 主次干道 楼梯间 入户门厅 智能安保 社区内安保提醒功能 安防探测 监控分析 智能响应 智能出行 自行车持卡租借 社区内支持异地存取 子母车、童车、常规车 智能停车 停车场人性化服务 空车位引导灯 智能找车机 女性专用车位 残疾人专用车位 智能环保 太阳能供水供电 太阳能热水供应入户 社区内风光互补照明 采取五大智能系统：智能网络、智能安保、智能停车、智能出行、智能环保，打造智能精