2009年北京都市合体研究报告75PPT.ppt

北京·都市综合体 各项目物业类型 各项目公寓租售情况 各项目配套 各项目配套续 商业－东方新天地 东方豪庭公寓提供之特色服务 东方君悦大酒店签单特权（15％折扣） 东方君悦大酒店的房间服务 享用绿洲俱乐部及丽都乡村俱乐部会员资格 绿洲俱乐部24小时开放的健身体房 规模最大的购物中心 40家特色餐厅和FB商店 影院、咖啡厅、洗衣房、美容院、美发室 11家当地及外籍银行 超市免费送货服务 24小时礼宾服务 公寓穿梭巴士至其它购物点及商业区 与地铁相连 外部配套 项目简介 物业类型 悦·生活 Park Life Park Life 一层 Park Life 二层 Park Life 三层 Park Life 底下一层 柏悦酒店 位于66层的特色餐厅―全北京最高的餐厅提供世界各地的风味佳肴、360度俯瞰北京全景 位于65层的酒吧提供陈年美酒、香槟、特色鸡尾酒及摩登爵士乐现场表演 位于63层的大堂酒廊 – 全日提供各种精选饮品及美食 位于6层的娱乐中心 - 设有三个酒吧，藏酒库，并有现场娱乐表演、露台及烧烤 位于5层的私人贵宾厅 ，广东粵菜及管家服务 位于3层的意大利餐厅 24小时客房送餐服务 柏悦酒店－客房 柏悦酒店－客房服务 通晓多国语言礼宾服务 私人管家服务 商务中心24小时开放 酒店区内宽带网络 机场轿车接送服务 洗熨及干洗服务 擦鞋服务 客房服务 (每日两次) 大型停车场提供1,400个车位 柏悦酒店－会所及健身 2,300平方米（24,757平方英尺）的多功能会议及宴会设施 位于3层的1,221平方米（13,143平方英尺）宴会厅可容纳1,200人, 适合举办各类型活动如展销会、时装表演及车展 位于3层的崭新寓宅式设计概念的多功能独立宴会会议设施 位于61和62层的八个会议厅 高速无线及有线宽带网路 每个活动均可按宾客要求度身订造 专业团队提供灵活会议及餐饮安排 顶级豪宅－柏悦府 柏悦公寓－柏悦居 外部配套 银泰中心位于北京中心商务区的核心地带，北临长安街，与国贸遥相呼应，东临东三环路，南为建外SOHO，是长安街的地标性建筑。距离北京火车站4公里，距离首都机场仅20公里，地理位置十分优越。由于CBD是北京涉外经济活动的中心，北京银泰中心的周围聚集了大量北京最高档的写字楼、公寓和酒店。国贸公寓、嘉里中心公寓、雅诗阁均在此地。附近有赛特购物中心、国际俱乐部和友谊商店等，生活配套设施极为完善。 购物中心 顶级名品店:8000平方米 商业街:25000平方米 餐饮:7000平方米 康乐休闲:10000平方米 文化娱乐:5000平方米（剧场、影院） 共计:55000平方米 购物中心 地下与外围连通 地铁站口 地上二层的人流系统 建筑综合体内的商业 中心广场 快速交通系统 地区经济的支承 区域商业规模的优势 封闭与开放相结合 功能的分化、复合与高效  千禧大酒店 客房面积及数量 两大卖点 ●????1分钟步行至嘉里中心酒店 ●????1分钟步行至CBD中央公园 ●????3分钟步行至10号线金台夕照 ● 5分钟步行至中央电视台 ●????5分钟步行至1号线国贸地铁站???? 大都会繁华尽收眼底 俯瞰长安街余晖 基本资料 2007.5.20开盘，2008年6月入住 占地 6976.33平米 建面40358平米 公寓22889平米， 商业4000平米，地下13350平米 建筑：一栋L型单体建筑， 14-16层板楼(共3个单元,两梯五-七户) 自身配套 周边配套 租售情况 前20年投资回报计算公式：（月租金－月还款）×12 /（首付＋税费） 年投资回报率: (17000－12398) × 12 / (775000+129661) = 6.1％ 销售节奏 市调总结－关于都市综合体 都市综合体的价值体现从根本上来说在于其特殊的功能复合性。都市综合体集酒店、写字楼、商业、高档公寓等多种城市业态于一体，将商业、办公、居住等多功能城市空间通过合理的交通连接，有机组合、相互依存、协同促进。从城市与区域的价值来讲都市综合体不仅是现代国际大都市的标志，更是催生繁荣与文明，激发城市活力的发动机。 从项目自身的价值看，都市综合体很好地克服了纯粹居住、商务所造成未来发展的局限，具有很强的自我成长、自我繁荣、持续发展的生命力，是都市24小时跳动的心脏，是城市与区域最繁华的中心！ 都市综合体通过其内部商业、商务及居住等各种功能综合互补，建立相互依存的价值关系，从而使它能够适应不同时段的城市多样化生活，并能够进行自我更新与调整。 瑞士公寓 产品规划：1－3层为商业，3层以上为精装酒店式公寓，层高3.1米 住宅共计214套，目前已销售198套，仅剩十余套顶层及次顶层 规划