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旅游地产开发与生态景观环境保护 发布时间：2013-10-31 　　旅游地产是房地产开发到一定时期的产物，是在城市中心及周边用地条件较好的土地已基本开发完毕后，地产开发向远郊区发展大趋势的一种表现。该类地产或依托较好的自然风景资源；或依托自然风景加人文景观两方面资源；或是发展商自己投资，建设一种独具吸引力、具有旅游度假气氛的大盘来推动房地产开发。　　这一类地产的开发和一般楼盘有所不同，表现为三方面的利益牵制或动力因素，即社会效益、环境效益及经济效益：首先，由于项目位于风景区周围，受到政府严格的规划控制，因而规划目标要体现社会效益；其次，由于生态体系通常相当脆弱，因而保护和完善生态景观体系是规划的主导因素；最后则是发展商自身利益，即在满足上述两方面要求的前提下，如何将资源优势转化为开发建设的经济效益。　　开发旅游地产首先要调整和完善现存敏感生态体系，达到一种良性循环。良好的环境建设是地产增值的保证；同时，优化并发挥生态风景资源优势，限制过度开发，达到地产的可持续发展是旅游地产长期升值的法宝。急功近利或竭泽而渔只能适得其反。　　下文结合实例，分析地产开发与生态景观保护的关系。长春莲花山国际中央休闲区、山东影视传媒集团威海呼雷汤温泉及影视文化创意产业区、福清福文化旅游综合体，这些项目分别代表了不同的自然条件、景观条件和环境条件下地产开发的几种方式。　　长春莲花山国际中央休闲区　　长春莲花山国际中央休闲区位于长春市二道区莲花山生态旅游度假区内，龙双公路以东，石头口门水库二级保护区以西，长吉南线公路以北，距离长春市区38公里，距离龙嘉国际机场仅20公里，总用地约7.1平方公里用地。　　本案地处层峦叠嶂的大黑山脉中，呈东北高，西南低之势，海拔213-356米，相对高差约143米，坡度大多较为平缓，以东南、南、西、西北向坡居多。山场资源丰富，植被覆盖茂密。群山环绕、风景秀丽。规划技术路线在传统的以空间控制为主的概念规划设计中，加入生态规划的部分内容，树立生态建设目标，增强项目的可实施性和可操作性，坚持可持续发展。　　我们在进行多方案的比选后，对莲花山地区的项目发展进行综合配置，并最终落实到建设用地选择和项目布局上。建设用地的选择基于GIS软件对于项目用地高程、坡度、坡向的分析以及1：500地形图中测量的林地范围。通过以上图纸的叠加，去除不可建设用地329公顷，其中包括林地221公顷，剩余可建设用地381公顷，再去除体育训练场地和比赛场地用地，最终选择了170公顷用地进行建设，约占总规划用地的24%。通过空间管制，科学确定可建设用地的位置，实现了对生态环境的保护，道路选线尽可能的依山就势和利用原有道路的路基，避免重复建设；景观系统的建设以原有的山地景观和林地景观为基础，以开阔性自然景观为主。　　为了创建低碳的生态休闲度假区，在规划设计的每一个环节均考虑实用性生态技术的应用，具体包括以下几点：1、丰富的林地资源是本次规划用地的最大特征，规划将严格保护原有自然林地，并在此基础上，通过植被增补的措施，来实现百草丰茂、层林尽染的良好景观效果；2、出于对区域生态环境的考虑，建设用地的选择均不占用现有生态林地，本着因地制宜、因势利导的原则，构筑区域生态安全格局；3、区域内将大力推行可再生能源的使用，如太阳能、风能、生物能等。清洁能源的使用可以不受能源短缺的制约，且生产和使用过程均不产生有害物质的排放；4、项目将从源头严格控制污染物的排放，考虑雨水与中水回用，构筑区域循环经济网络。同时，建立慢行交通系统，发挥其能耗少无污染，缓解交通拥堵和优化生活环境的积极作用；5、建设绿色节能建筑，倡导全新的建筑美学理念，并且使能耗显著降低。绿色建筑将使环保节能的精神贯穿始终，其建筑形式可适宜四季的变化，与环境达到和谐统一，实现建筑与环境的共生。另外，为避免重复建设，通过区域提供的自来水厂和污水厂解决项目的给水和污水排放问题。　　山东影视传媒集团威海呼雷汤温泉及影视文化创意产业区　　该项目位于威海著名的养生之都和温泉之都--文登，西望鸺鹠山，北临坤龙水库，东依青龙河，中有高品质温泉呼雷汤，自然资源得天独厚，同时凭借山东影视传媒集团以多年影视品牌优势创意资源的积极介入，通过影视文化产业与温泉疗养业结合，打造一个都市近郊以养生养心为主题，集影视体验、温泉度假、非物质文化孵化、养老养生、芳香旅游等功能于一体的温泉及影视文化创意产业区。　　规划中坚持地原设计、师法自然的生态设计理念，加强基地山林田趣的原生态景观塑造，充分利用坤龙水库、青龙河、冲沟等水体资源进行景观渗透。规划在用地适应性与生态空间分析基础上，对农田、水域以及高压走廊等限制性要素预留生态绿色走廊，同时对地形高程、坡度、坡向进行多维叠加分析，将适宜建设用地控制在总用地合理范围之内加以改