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如何追讨工程欠款，以下方法为你支招 　　建设单位为降低资金成本，要求施工单位垫资开工已经成为建筑行业的潜规则，这样延续的债务纠纷又使施工方拖欠民工工资，如何避免施工方拖欠工程款呢，出现工程欠款纠纷怎么办？ 　　1、以物抵债法(又称债务重组) 对债务人无现款偿还但同意以物抵债的,就进行合理估价.抵偿物要经济实用,宜于变现.清欠过程中,对于以物抵债的,需办理相应权属抵押登记手续.我公司所承包施工的某房产项目,因种种原因销路不佳.截止到现在,该房产公司拖欠进度款1000万,没有能力支付.大量的房屋被闲置,该房产公司随时有破产的可能,如何催讨,难度大.根据双方合同通用条款规定,业主拖欠进度款,经催讨未改善,可以停工.但是一旦停工,会使房产公司处境更加艰难,势必走向破产,这样的结果并不是公司所期望,为了主张权利,同时又有回旋余地,我们采取下列措施:由总公司致函相应分公司,主要内容是业主拖欠工程款经催讨无果,分公司就有义务责任催讨.限期要求分公司与业主协商,以物抵债及延期付款协议.在协议中明确被告所欠1000万应在×年×月×日之前付清.逾期业主自愿以房产中的哪几套折价.如果业主同意则继续施工;业主不同意则停工.这时停工,房产公司是很紧张的.延期付款协议予以公证,经公证的还款协议不必诉讼,可直接申请强制执行. 2、录音催讨法 有一个工程尾款30万元拖欠长达10年未还.xx年初,该施工企业法律顾问从收集证据入手,取得了双方签定的《施工合同》、《工程竣工报告》,为维权奠定了基础.在获取上述证据后,施工方利用最高人民法院《关于民事证据若干问题的规定》中允许的方式,采用电话录音、录像,取得了本案时效中断的视听证据.由项目经理于xx年1月间拔打业主手机,通话主要内容:一是对方欠款数额;二是施工方自1994年以来一直在主张债权;三是何时归还欠款.通话过程进行了全程录音、录像.特别是录像证据中,现场环境、在场人员、项目经理拔打业主手机的过程清晰可见.随后又在移动公司提取了项目经理所使用的电话《通话清单》.至此,完成了中断时效的证据锁链,对方拖欠施工方工程款的证据全部取得,为恢复诉讼时效提供了法律证据. 3、银行转帐法 如某工程业主拖欠几十万元工程款,多年来业主以各种借口推拖不还,也不作对帐记录,致使债权超过了诉讼时效期.为了获得证据,施工方可以先派人去对方单位清欠,对方能给多少就要多少,但是不拿现金,要求从银行走汇票,想方设法恢复诉讼时效的工作思路. 4、协商对帐法 双方重新签订的联系单、对帐单是有效清欠证据. 5、纪委查案方法 以企业内部中层干部离任审计为由,找到债务单位要求出具业务联系单.一旦出具对帐单,就是有效证据. 6、故意主张法 若欠款金额为4万元,已超过2年时效.施工方以特快专递方式致函业主,故意要求清偿8万元欠款.有时债务方觉得冤枉,回函只承认其中的4万元.这样复函就是施工方胜诉的证据. 7、依法诉讼法 应充分利用”优先受偿权”、”工程拖欠款还款协议赋予强制执行效力公正的暂行办法”、”最高法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释”等相关法律保护我们的合法债权.对于证据充分,事实清楚,催讨无果而又具备还款能力的,坚决进行法律诉讼.诉讼实践中证据收集是基础,诉讼保全是前提,友好协商是途径. 8、摸透心理法 该方法对民营学校有一定效果.由于民营学院是民营投资,没有资金来源保证,只靠每年招收新生的学费进行偿还,因此学校既不想及时还钱,又怕给学校带来负面影响.施工方可抓住学院怕把问题搞大,影响学生生源的弱点,一方面多次上门督促还款;另一方面组织人员在新生入学之际催收欠款,对方往往迫于舆论压力,会还清全部欠款. 9、跟踪追讨法 对于清欠难度大的”钉子”类债权,可采取”贴、跟、咬”的方式,不达目的的誓不罢休.可以天天往债务人处跑,用诚意感动对方,用纠缠烦倒对方.但不宜采用聘请社会”私人侦探”跟踪,更不能采用软禁绑架等违法手段. 某施工单位采用紧盯不放的办法,终使开发商偿还了工程款.该公司承建的一个房建项目,开发商老板为躲债,不见施工方清欠人员,施工方安排3名清欠人员专车追讨,经过近一个月的追踪终于在腊月二十八深夜,堵住了开发商老板,使其自知理亏,连夜开出了几百万元的还款支票. 10、内部招标法 一些公司拿出一批难点项目,在员工中进行招标清欠,并给予一定的优惠政策,鼓励清欠.通过制定下发《应收帐款内部招标办法》来规定招标费用支出标准、招标办法及委托收款合同书样本.如某公司先后推出315个、涉及资金亿元的债权项目实行招标清欠,该公司1名职工先后承接了6个债权项目,共收回帐龄在五年以上的外欠款406万元.许多单位通过总结年度”清欠”工作.评选先进集体和先进个人,调动了清欠人员的积极性,创新了很多清欠手段. 11、延伸清欠法 具体办法有:承接续建工