2008年3月武汉金银湖片区地产市场监控报告2DOC.docVIP

2008年3月金银湖片区地产市场监控报告 一、市场供应数据统计 1）住宅物业供应面积及供应套数 3月份东西湖备案数据 结转可销售面积（㎡） 979369.33 结转可销售数（套） 8017 新增可销售面积（㎡） 98377.9 新增可销售数（套） 839 截止3月底，东西湖区市场供给存量可售面积约为108万平米，供应可售套数为8856套。 2）住宅物业各物业类型及各面积段每月新增供应量统计 本月东西湖区域除了别墅以外，其他类型商品住宅都有新房源推出，小高层新推510套，高层新推203套，多层新推108套。 从近几个月区域各类型商品住宅每月新推盘情况的变化趋势来看来看，小高层供应量最大，是目前区域内的主推产品，其次分别为高层、多层，别墅的新增供应量较小。 本月东西湖区域各面积段商品住宅都有新房源推出，套数分别为268套，401套，146套，6套。 从曲线的走势看，目前区域内的主推产品为90至120平米之间的商品房，90平米以下的产品以及120至140平米的产品近月供应量相当，进入08年后，90平米以下的产品新增供应量逐渐超过120至140平米的产品，仅次于90至120平米的产品。而140平米的产品近期供应量除了08年1月有132套新增以外，基本处于逐月下滑的趋势。 二、供需对比分析 1）区域商品住宅销售率同比分析 （用每个月销售套数比当时的总的可售套数得到月销售率，以便观察供需情况） 同比1—3月的月销售率可以看到，在市场环境冷淡的情况下，08年2—3月的销售率仍然高于市场环境较好的07年同期，体现了该区域一定的抗风险能力。 2）东西湖区与汉口中心区销售率环比分析 从图中可以看到，东西湖区商品房1、2月销售率与汉口其它区域相比处于较低位置，而3月份销售率上升至仅次于桥口区的位置，排在第二。 3）东西湖区域近几月各形态商品住宅供需对比分析 从近几个月不同形态商品住宅的销售率走势可以看到，小高层是最容易被市场认同的，其次依次为高层，多层，别墅。 本月小高层销售率为13.4%，多层为3.4%，别墅为1.3%，高层本月销售率最低仅为1.3%。 4）东西湖区域近几月各面积段的商品住宅供需对比分析 可以通过曲线看到，近期东西湖区域90至140平米的商品住宅较容易被市场认同，相比而言处于两端面积段的产品销售率较低，进入08年后，90平方米以下住房销售率大增，成为市场去化最快的产品，这与近期万科西半岛推出的“青年置业计划”等一些楼盘的促销活动有一定联系，消化了很多刚性需求。 三、商品住宅历史成交均价对比分析 本月东西湖区域商品住宅历史成交均价有明显攀升，涨幅为1.6%，接近2007年12月的价格涨幅，初步判断是由于前阶段的一些针对90平方米以下户型的促销活动确实收到实效，而此部分房源多为单价较高的装修房，因此带动整体成交均价小幅上调。 四、区域竞争市场描述 1）区域重点楼盘调查情况 项目名称 当前均价 房型配比 销售状况 户型 面积区间（㎡） 套数 比例 已售套数 待售套数 本月销售套数 高尔夫城市花园三期 高层8000，叠拼别墅5000 6000，独别墅700万 独栋 588—740 29 5% 4 25 14 联排 200—250 138 26% 132 6 其他户型 107—193 372 69% 354 18 万科?西半岛 4700 1*1 65 168 9% 136 32 229 2*2 86—95 564 30% 536 28 3*2 80—139 404 21% 326 78 4*2及复式 125—200 769 40% 615 154 水印桃源 多层4200—4800，一期小高层3800—4300，二期小高层4190—4400 2*2 89—97 654 49% 589 65 12 3*2 97—130 552 41% 498 54 4*2及复式 158—161 132 10% 119 13 沿海.赛洛城 4500 2*2 89—100 349 21% 280 69 41 3*2 123—133 902 55% 851 51 4*2及复式 132—141 295 18% 253 42 联排 — 102 6% 5 97 金银湖畔·粹嶺 — 联排叠加 171.44—244.73 259 100% 141 118 2 2）本月区域楼盘推盘及促销活动概况 高尔夫城市花园三期： 高尔夫“万科业主专享会” 20083月15日—2008年3月23日,武汉万科业主自购万科高尔夫，在享有1%业主自购优惠权益基础上，另可享1%额外优惠（即业主自购升级为2%额外优惠）；武汉万科业主推荐亲友购买万科高尔夫，在享有万客会推荐积分权益基础上，另可