走出冰川期重塑房地产价值链.doc

走出冰川期，重塑房地产价值链 房地产的危机是一场价值链危机。表象上看，市场信心减弱，购房者的积极性减弱，成交低迷，但本质上这是这是价值链传导出现了断裂。一旦增值预期这一环破灭，那么“买房（地）-享受增值-卖出（建造）-受益实现”整条价值链就断了，价值链断裂，导致对房产的参考只能用成本利润来衡量，房价下跌成了必然。 传统制造业中服务、创新的成分少，所以其价值链相对薄弱。最近的新闻，通用、福特、宝马等汽车都面临减产或破产，但是近来很少听闻微软、google这些有危机的传闻，传统价值链在经济动荡面前显得不堪一击，而对新经济价值链来说却可能是增长的契机。 对于房产，如果只寄希望于的出手或政策的出台，当然这些会对市场有一定的改善，但这些改变不了产业本身的价值链。为什么有评论称“救市”变成“误事”，因为价值链的没有变，于是“政策走向迷雾重重，各家商业银行、开发商、购房者都无所下手”。 因该说还是有不少企业意识到了这一点。 比如说万科。虽然万科率先减价，但至少说明他的信息传导决策链处于业内的上游水平。万科多年来所倡导的工业化生产，不说这是否有宣传和夸大的部分，但表明了他对采购-生产-销售链的改善意识。当然，它的降价举措引起了利益各方的冲突，这是在服务链环节上的失算。 杭州楼市08年不能不说的奇迹，万象城悦府的出彩表现。除去地段、营销手段等等因素，万象城这个产品价值链表达不同于纯住宅，纯商业或纯办公。他的住宅可以支持商业和办公的开发，商业概念又帮助住宅价值的提升，办公和酒店又把整体项目的档次拔高，住宅、商业又提供给办公、酒店适量的资源。当通过合适的营销把这个价值链直观的表现出来，自然能赢得市场的卓著关注。 近期还有2个表现较突出的楼盘，东方郡和金色蓝庭。如果看一下金色蓝庭首日预订房源表，大户型和边套的预订率相对较高，说明整体客群的实力还是不错的。作为东方润园和金色海岸的后续，所拥有的高端资源应该对这两个产品帮助不少。从价值链的角度讲，链是价值链关键的一环。 当然，不能不说到绿城，这么多年的足球、学校、到近来的、社区服务体系……绿城的演进是一场价值链的演进。她的立面、她的园林、她的豪华，是基于她的内在价值链的表达。如果没看到这一层，只是觉得绿城产品好而去学绿城，就难免有点东施效颦了。从上一个冰川期走出来的，是小巧灵活的人类，庞大的恐龙并没有因为庞大而生存下去。那么，能度过这个冬天的，并不见得是规模庞大的企业，会是那些价值链得到优化而变得灵活的企业。 ?? ?? 怎样开展企业和员工生涯规划 生涯是个人通过从事所创造出的一个有目的的、延续一定时间的生活模式。该定义是由美国国家生涯发展协会（NationalCareerDevelopmentAssociation）提出，是生涯领域中最被广泛使用的一个观念。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? 生涯规划的概念 生涯是个人通过从事所创造出的一个有目的的、延续一定时间的生活模式。该定义是由美国国家生涯发展协会（NationalCareerDevelopmentAssociation）提出，是生涯领域中最被广泛使用的一个观念。“延续一定时间(Timeextended)”是指生涯不是作为一个事件或选择的结果而发生的事情。更确切地说，生涯在本质上是持续一生的过程。它受到个人内在和外在力量的影响。“创造出（Workingout）”在这里是指生涯是一个人的愿望与可能性之间、理想与现实之间妥协和权衡的产物。生涯发展是一系列选择连续进行的结果。“有目的的（Purposeful）”是指生涯对个人来说是有意义和有价值的。“生活模式（lifepattern）在这里意味着生涯不仅是一个人的职业或，还包括生活中的各种角色担当“（Work）”可能是生涯领域最易被误解的词语之一。我们每个人对它的含义都有一定的认识。但对生涯专家而言，是一种活动，可以为自己或他人创造价值。生涯规划简单来说，就是对影响我们生涯发展的经济、社会、心理、教育、生理等各种因素的选择和创造。它通常建立在个体对自我全面、深刻的认识的基础之上，需要结合职业发展的一般性特点。 生涯规划的意义 在市场经济中，社会竞争日趋激烈，“预则立，不预则废”，生涯规划显得十分重要，其前提是正确认识自我。因此，客观上要求大学生在高考之前就应当制定符合自身实际情况的职业生涯规划，选择满足社会发展需要和自己有兴趣的专业，上大学以后还要重新认识自我，调整自己的职业生涯规划，并积极作好知识、技能、思想、心理诸方面的准备，努力实施生涯规划。 大学生职业生涯规划，对大学生而言，就是在自己兴趣、爱好的前提下及认真分析个人性格特征的基础上，结合自己专业特长和知识结构，对将来从事所做的方向性的方案。大学生在走向社会前，将现实环境和长远规划相结合，给自己的职业生涯一个清晰的定位，是求职就业乃至