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对我国不动产登记制度的若干思考 【摘要】《物权法》生效前，我国不动产登记一直未实行统一登记制度，房产、地产、林产等不动产的登记和抵押登记一直按照各自相对应的法律法规办理。《物权法》生效后，由于其规定“国家对不动产实行统一登记制度”，导致原有不动产登记法规面临是否仍具有法律效力的争议，部分不动产登记无法可依。因此，亟需对《物权法》相关条文作出司法解释，并尽快建立统一的不动产登记制度。 【关键词】物权法 抵押登记 不动产 登记制度 一、典型案例及其基本情况 2017年12月10日，河南省某市工商行政管理局为抵押人河南宏兴建材经营有限公司和抵押权人中国银行某市分行办理了180万元的动产抵押登记书，其中抵押物一栏填写为“钢瓦、槽钢、角钢”等建材。事实上，这批钢结构建材在办理抵押登记时，已建成为钢结构厂房。后因该贷款到期无法偿还本息，抵押权人将抵押人诉至该市人民法院，人民法院于2017年6月30日到该市工商行政管理局查阅并复制了该动产抵押登记案卷资料，目前此案仍在审理中。 二、案例引发的关于抵押登记的争论 本案中，关于债权与债务的关系已无异议，争论的焦点在于抵押登记的效力问题，即抵押权人是否有权对作为抵押物的钢结构建材进行处置。 1、认为抵押登记有效的理由 一方认为，根据《担保法》、《物权法》和国家工商行政管理总局《