2010年宜宾成中·城中央项目业定位及产品规划.ppt

位于A地块广场处，定位为聚集人气的时尚广场，水幕电影为核心景观，配合A区商业，起到聚集人气的作用，建议可考虑引进小型水吧及多提供具备休憩功能的构建（长椅、石凳等），起到休闲、留住人流的作用。 A区以时尚为主题，打造水幕电影时尚广场 （六）商业规划布局建议/其它建议/各部分主题 叙府长廊商业街——中央购物街 以展示宜宾文化元素为特色，建议在步行街内设置“宜宾千年古城文化长廊”，介绍宜宾的人文历史，引入相应的文化元素小品，增多供休憩用的配套，留住人气。 B区以人文为主题，打造叙府长廊商业街 中央购物街 （六）商业规划布局建议/其它建议/各部分主题 位于项目北侧，以餐饮为主的特色街。建议引入酒文化及与餐饮相关的建筑小品，以增强商业街的体验感。 餐饮街 （六）商业规划布局建议/其它建议/各部分主题 位于项目南侧，业态以书吧、培训学校、文体专卖等为主。建议用“竹文化”对其进行演绎，可考虑引入竹册、毛笔等建筑小品，增强商业街的趣味性及体验感。 校园经济街 （六）商业规划布局建议/其它建议/各部分主题 配合C区以娱乐为主的业态，定位为动感广场，绿化相对较少，以硬铺材料为主，可供定期举行比赛活动及电影首映剧组-影迷见面会等所用，平时亦可供滑冰、滑板、攀岩等运动场所使用。 C区以动感为主题，打造音乐动感广场 （六）商业规划布局建议/其它建议/各部分主题 导视系统建议（室外） 室外导视系统主要以立式的导视牌为主，适用于本项目步行街。 （六）商业规划布局建议/其它建议/导视系统 导视系统建议（室内） 室内导视系统多用于集中式商业，主要分为主导视和次导视系统，主导视主要用于各楼层分布介绍，次导视主要用于分区域、分主题或区域次要入口指示，形式较为多样化，分为：立式、卧式、悬挂式、立面镶嵌、立面半挑。 （六）商业规划布局建议/其它建议/导视系统 店招建议（主力店） 本项目地下商业较多，建议可在地上设立醒目的店招，如：建材市场、家电卖场、超市等；影城位于二、三层，在平街处亦建议设置明显的店招及售票厅。 （六）商业规划布局建议/其它建议/店招 店招建议（商业街） 临街商业店招主要布局在店面的门楣上，醒目的店招是项目标识的组成部分。 （六）商业规划布局建议/其它建议/店招 项目户外广告建议 户外广告具备标识性强、醒目的特点，结合本项目地下商业较多的特征，应设置相对更多的户外广告，可设置于项目内及至项目的沿途。 （六）商业规划布局建议/其它建议/户外广告 —全文完— 重庆旭日房地产顾问有限公司呈 * * * * * （六）商业规划布局建议/发展时间规划/中期层次线索 2011年项目开发启动，区域内城市配套欠缺，2年后A区商业率先面世，起到有效的市场推广与促销作用，到2015年项目商业格局基本形成，能够聚集一定人气，成为市民的休闲场所。 （六）商业规划布局建议/发展时间规划/工程开发排序 1（A区） 2 3 4 5 项目共分为五个开发阶段， 开发顺序为“A区—B南—C南—B北—C北”，首期面世的是A区。A区主要包括10栋住宅高层约17万㎡，一栋办公楼约1.2万㎡和集中式商业约3.2万㎡。 发展易于聚集人气的商业为龙头（如超市），面向大众的商业为主力的商业（如餐饮）。 利用先期积累的人气，发展其衍生商业（如百货）及其它主力店（如建材、家电市场）的发展。 商业已成形且具规模性，引入娱乐业态（如影城、电玩城），加强商业的体验感。 依托规模效应、体验感辐射宜宾市。 项目发展及消费人群动态趋势 （六）商业规划布局建议/发展时间规划/项目及客群发展 项目整体规划布局为“一片两点三横两纵” 一片：指位于B区的地下商业，是本项目体量最大的集中式商业； 两点：指位于A、C区的集中式商业，对本项目商业起到串联作用； 三横两纵：指本项目的临街商业，作为整体商业的补充。 （六）商业规划布局建议/整体规划布局 人流动向 地上人流动线 地下人流动线 人流交汇处 三横两纵： 本项目主要人流动向为由东西向，以此盘活A、C区集中式商业。 八点： 在地面形成8个人流交汇处，从而形成人流内部循环。 （六）商业规划布局建议/整体规划布局/人流动向 “一片两点”商业规划 （六）商业规划布局建议/整体规划布局/一片两点 A区 B区 C区 A区紧邻景观大道，昭示性强，易于聚集人气，适宜发展高附加值业态，如：超市、百货类。 B区大体量地下商业，适合发展专业市场。 C区紧邻县政府、新城规划，后续发展具备较大的商业价值，适合发展娱乐业态商业。 A区（-1F）商业规划 A区-1F规划为大型超市，超市特色为生鲜类产品。超市办公和仓储区域也设置在-1F，在中庭附近配置有精品店，可用于经营茶叶、烟酒、家居饰品、蜂蜜等。 入口 收银台 （六）商业规划布局建议/整体规划布局/两点—A区 A区1F业态规划以百货类精