松岗中心地区西片法定图则规研究报告.docVIP

CONTENTS 目 录 1. 前言 1 1.1. 规划背景 1 1.2. 规划编制过程 1 2. 规划依据与原则 1 2.1. 规划编制依据及参考文件 1 2.2. 规划原则 1 3. 现状概况与问题分析 1 3.1. 现状概况 1 3.2. 现状存在的主要问题 4 3.3. 规划对策 5 4. 规划目标 5 4.1. 功能定位 5 4.2. 发展目标 6 4.3. 图则地区规模 6 5. 用地布局 6 5.1. 影响用地布局的因素分析 6 5.2. 用地布局 7 6. 城市设计 9 6.1. 上层次规划要求 9 6.2. 整体空间景观特征 9 6.3. 城市空间组织 9 6.4. 环境设计要求 9 6.5. 历史文化传统的保护 11 7. 土地相容性 11 7.1. 用地相容性类型及原则 11 7.2. 用地相容性要求 11 8. 土地细分与合并 11 8.1. 土地细分 11 8.2. 土地合并 12 9. 地块控制 12 9.1. 地块划分 12 9.2. 控制指标 12 10. 公共配套设施规划 12 10.1. 现状问题及发展需求 12 10.2. 公共设施布局原则 12 10.3. 公共设施类型 13 10.4. 上层次规划要求 13 10.5. 公共配套设施规划 13 11. 道路交通规划 15 11.1. 现状问题以及发展需求分析 15 11.2. 总体交通对策 15 11.3. 对外交通 15 11.4. 内部交通 15 11.5. 静态交通 16 12. 给水工程规划 16 12.1. 现状问题及发展需求分析与评价 16 12.2. 规划对策 16 12.3. 规划依据 16 12.4. 规划用水量预测 16 12.5. 给水管网规划 18 12.6. 消防工程规划 18 13. 雨水、防洪工程规划 18 13.1. 雨水工程规划 18 13.2. 防洪工程规划 19 14. 污水工程规划 19 14.1. 现状问题及发展需求分析与评价 19 14.2. 规划对策 19 14.3. 规划依据 19 14.4. 污水量计算 19 14.5. 污水工程规划 21 15. 电力工程规划 21 15.1. 现状问题及发展需求分析与评价 21 15.2. 规划对策 21 15.3. 规划依据 21 15.4. 负荷预测 21 15.5. 110KV及以上网络系统规划 22 15.6. 10KV电力系统规划 22 15.7. 市政电缆沟规划 22 15.8. 道路照明 22 16. 电信工程规划 23 16.1. 现状问题及发展需求分析与评价 23 16.2. 规划对策 23 16.3. 规划依据 23 16.4. 电话容量预测 23 16.5. 电信局所及电信光节点规划 23 16.6. 邮政工程 23 16.7. 有线电视工程 24 16.8. 移动通信规划 24 16.9. 综合通信管网规划 24 17. 燃气工程规划 24 17.1. 现状问题及发展需求分析与评价 24 17.2. 规划对策 24 17.3. 规划依据 24 17.4. 气源规划 24 17.5. 供气规模 25 17.6. 管网规划 25 17.7. 瓶装液化气供应站 26 18. 实施措施与建议 26 18.1. 制定图则地区旧城更新策略和分期实施计划 26 18.2. 多渠道筹集社会资金，加快公共设施建设 27 19. 附表 27 19.1. 附表一：现状用地汇总表 27 19.2. 附表二：规划用地汇总表 28 19.3. 附表三：公共配套设施规划一览表 28 19.4. 附表四：地块控制指标一览表 29 图集： 区域关系图 土地适用性评价分析图 用地地籍图 现状建筑物质量评价图 土地利用现状图 土地利用规划图 城市设计导引图 地块划分编号图 公共配套设施规划图 道路交通规划图（一） 道路交通规划图（二） 建筑密度分区图 地块改造示意图 给水工程规划图 雨水工程规划图 污水工程规划图 电力工程规划图 电信工程规划图 燃气工程规划图 前言 规划背景 在经济全球化、市场化和网络化的大背景下，随着松岗城市化进程加快和旧城改造的推进，松岗将迎来新的发展契机，松岗次中心作为西部工业组团的居住地区级生活服务中心，承担商业、文化娱乐、居住等功能。图则地区作为松岗次中心的重要组成部分，有效引导各项建设活动居委会、相关职能部门 2006年10月27日，就修改后草案向深圳市规划局规划处汇报。 2006年11月，根据各处室意见修改完善草案。 规划依据与原则 规划编制依据及参考文件 规划编制依据 《中华人民共和国城市规划法》（1989） 《城市规划编制办法》（2006） 《广东省城市控制性详细规划管理条例》（2005） 《深圳市城市规划条例》（20