毕业设计论文房地产开项目可行性研究.doc

摘要 房地产开发是在依法取得国有土地使用权的土地上，按照城市规划要求进行基础设施、房屋建设的行为。在投资决策前，对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济、社会等方面问题进行全面的分析、论证和评价，从而判断项目技术上是否可行、经济上是否合理，并对多个方案进行优选的科学方法。 城阳区长城路东地块可行性研究，在投资收益分析方面，通过对项目内部收益率、净现值、投资回收期的计算比较，得出项目具有较好的盈利能力，财务上可行。在风险分析方面，通过对单因素敏感性分析、盈亏平衡分析，项目具有较强的抗风险能力，该项目可行。 关键词：房地产开发，可行性研究，投资收益分析，风险分析 目录 前言 1 总论 2 1.1 项目背景 2 1.1.1 项目名称 2 1.1.2 承办单位概况 2 1.1.3 项目提出的理由 2 1.2 项目概况 3 1.2.1 拟建地点及概况 3 1.2.2 项目融资方式 4 1.2.3 项目规划指标 4 2 可行性研究的相关性和必要性 5 2.1 可行性研究的的相关性 5 2.2 可行性研究的必要性 5 2.3 编制范围 5 2.4 可行性研究报告编制依据 5 2.5 现开发存在的问题 6 3 项目投资环境与市场分析 7 3.1 投资环境分析 7 3.1.1 宏观环境分析 7 3.1.2 微观环境分析 11 3.2 市场调查与分析 14 3.2.1 本市区经济发展情况 14 3.2.2 房地产开发投资情况 15 3.2.3 土地供应情况 17 3.2.4 板块市场分析 17 3.2.5 成交量价分析 18 4 项目定位 19 4.1 项目SWOT分析 19 4.1.1 优势分析 19 4.1.2 劣势分析 19 4.1.3 机会分析 20 4.1.4 威胁分析 20 4.2 项目定位 21 4.2.1 产品定位 21 4.2.2 户型定位..................................................................................................23 4.2.3 销售价格定位 26 4.2.4 客户定位 27 5 营销策略 30 5.1 营销方案 30 5.1.1 营销策略 30 5.1.2 营销推广节奏 31 5.2 销售模式 32 5.2.1 销售渠道 32 5.2.2 销售策略 33 5.2.3 销售进度 33 6 建设规模和项目开发条件 355 6.1 项目建设规模 355 6.2 项目概况现状 35 6.2.1 地点与地理概况 35 6.3 项目建设条件 35 6.3.1 地形、地貌 35 6.3.2 气候条件 37 6.3.3 水文地质 37 6.3.4 施工条件 38 6.3.5 地震烈度 39 6.3.6 外部配套设备 39 7 项目规划方案 40 7.1 设计依据 40 7.2 项目设计主题与开发理念 40 7.3 总体规划方案 40 7.3.1 规划设计原则 40 7.3.2 项目结构和布局 41 7.4 建筑设计 41 7.4.1 主要规范及标准 41 7.4.2 设计原则 42 7.2.3 交通组织 42 7.2.4 绿化景观 42 7.4.5 建筑风格及立面 42 7.4.6 建筑结构 42 7.4.7 建筑户型特色 43 8 项目实施进度 44 8.1 项目开发期 44 8.2 项目实施进度安排 44 8.3 项目实施过程控制措施 44 8.3.1 项目进度控制措施 44 8.3.2 项目质量控制措施 44 8.3.3 项目资金控制措施 45 9 投资估算与项目资金筹措 46 9.1 投资估算 46 9.1.1 编制依据 46 9.1.2 编制方法 46 9.1.3 项目投资估算 46 9.2 投资计划与资金筹措 48 10 项目经济效益评价 50 10.1 项目现金流量分析 50 10.2 盈利能力分析 50 10.2.1 损益表 5050 10.2.2 盈利分析 50 10.3 偿债能力分析 51 11 项目风险分析 52 11.1 盈亏平衡分析 52 11.2 单因素敏感性分析 52 11.3 风险管理 53 11.3.1 风险因素 53 11.3.2 应对措施 53 12 可行性研究结论 55 12.1 可行性研究结论 55 12.2 可行性研究建议 55 致谢 57 参考文献 58 附表前言 可行性研究报告是从事一种经济活动（投资）之前，要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查