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2018年度房屋及附属物评估项目 招 标 文 件 项目编号: F18041 采 购 人 : 铜陵市铜官区土地和房屋征收中心（ 盖章） 采购代理机构: 浙江兴业建设项目管理有限公司 （盖章） 二〇一八年六月 目 录 第一章 投标须知及投标须知前附表 第二章 开标与评标 第三章 采购需求附表 第四章 评标办法 第五章 投标文件格式 2018年度房屋及附属物评估项目 公开招标公告 浙江兴业建设项目管理有限公司受铜陵市铜官区土地和房屋征收中心的委托，现对2018年度房屋及附属物评估项目进行公开招标，欢迎具备条件的国内投标供应商参加投标。 一、项目名称及内容 1、项目编号：F18041?????????????????????? 2、项目名称：2018年度房屋及附属物评估项目?? 3、项目单位：铜陵市铜官区土地和房屋征收中心???????? 4、资金来源：专项资金 5、项目预算：不超过50万元/年 6、最高限价： 序号 内容 建议本次单价（最高限价） 备注 1 住宅、商业房产项目 房票、货币化 2000元/份 项目如需复评 （500元/份） 装潢评估 800元/份 2 工业房产、其他附属物 评估值 每份2000元 （依照评估总价值100万以下的） 2.4‰（依照评估总价值100万(含本数)～500万） 1.92‰（依照评估总价值500万(含本数)～1000万） 0.58‰（依照评估总价值1000万及以上） 7、标段（包别）划分：一个标段。 二、投标供应商资格 1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，且具有从事本项目的经营范围和能力； 2、投标人资质：具有三级及以上房地产价格评估机构资格证书。 3、本项目不接受联合体投标； 4、供应商存在以下不良信用记录情形之一的，不得推荐为中标候选供应商，不得确定为中标供应商： (1）供应商被人民法院列入失信被执行人的； (2）供应商或其法定代表人或拟派项目经理（项目负责人）被人民检察院列入行贿犯罪档案的； (3）供应商被工商行政管理部门列入企业经营异常名录的； (4）供应商被税务部门列入重大税收违法案件当事人名单的； (5）供应商被政府采购监管部门列入政府采购严重违法失信行为记录名单的。 4、在安徽省内受到市级（仅指地级市）及以上招投标行政主管部门限制投标处罚的，至投标截止之日仍在处罚期内的投标人不得参与投标。 三、报名及招标文件发售办法 1、招标文件发售时间：起始为公告挂网时间，终止为开标时间。 2、招标文件价格：每套人民币300元整，招标文件售后不退，在开标当天由采购代理机构人员现场收取。 3、报名方式：不需要现场报名，招标文件在铜官区政府网等网站自行下载。 四、开标时间及地点 1、开标时间：2018?年7月12日上午9时。 2、开标地点：铜陵市有色铜冠商务大厦1016室会议室（铜井路十五中东校区对面大厦10楼） 五、投标截止时间 同开标时间 六：联系方法 （一）项目单位：铜陵市铜官区土地和房屋征收中心 地址：铜陵市铜官区北京中路461 31.2合同价款的支付：正式审核报告出具后一个月内付清。 32、合同的履行 32.1双方签订的合同对采购人和中标人均具有法律效力。采购人改变中标结果或者中标人放弃成交项目都应承担法律责任。中标人应当按照合同履行义务，完成项目，不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让。中标人违反上述规定的，可导致其履约保证金被扣除，并承担由此而导致的采购人的损失。 32.2因中标人提供的货物、服务存在质量问题,以及中标人或货物生产厂商提供的产品操作手册、操作方法等不当，而给采购人或第三人造成的损失，中标人应当承当赔偿责任。 32.3合同履行期间因市场因素变动而带来的风险由投标人自行承担。 注：具体约定经实际签署的合同为准。 第三章 采购项目清单及技术要求 采购范围：评估拟征收房屋的房票价格和货币化价格；对拟征收房屋有证、无证，住宅、厂房、仓库、商业用房等进行分类，房产及附着物、土地等评估。对所有建筑物及构筑物的装饰费用（元/平方米）和物品进行详细登记评估，并出具详细评估报告,具体费用以实际发生为准。铜陵市铜官区管辖区内，业主指定项目地点。 服务内容及要求 评估执行标准规范应符合最新的国家及省市的有关法律、法规、规范、标准及文件的规定。 一、评估 1、评估内容： 按照国家的有关政策规定，在土地收购、收回过程中，对土地、地上的建（构）筑物及房产，评估和技术业务咨询服务。 2、评估报告要求： 2.1评估报告应当符合国家有关国资监管与房地产评估的法律、法规和规章的规定，操作规范； 2.2评估报告应与申报评估的资产范围、标的相符； 2.3对可能影响评估资产价值的因素